ЗУ "Электролитный, 7А" купил региональный застройщик AVA. По информации СиТ, стоимость сделки 450 мультов.

Хороший участок, в раскаченной локации - под боком готовый Tophills, вышел в продажи Twelve, готовятся: "Электролитный, 10", "Электролитный, 3Ас2".

Вопрос только даст ли ТЭПы город на эту радость. Есть вероятность, что регионалам придется это все запихивать в КРТ или отдавать что-то под офисы / реновацию.

Сейчас у AVA в Московском регионе ряд проектов: коттеджный поселок в Степаново, "Большой Ватин переулок, 4с1"; "Подольская, 22"; "Проезд №607, 21". Судя по активности на рынке мы ещё много увидим новостей на тему покупки от этих ребят.

Кто не понял шутки на тему студий без окон в Левел Южнопортовая, дополним пост.

Окно, конечно, есть, просто в буклете забыли нарисовать. Но, посмотрите какая конфигурация это студии. Как можно такое согласовывать и выпускать в рынок - неизвестно.

Офисную Москву бомбит по спросу - за 8 месяцев 2023 г. в Белокаменной продали офисных метров на 189 000 кв. м. Как видим по темпам продаж - все идут на класс А (75%).

Показательным примером стало детище мастер-девелопера MR Group - деловые небоскрёбы iCITY, где уже продано 77% площадей, а это, на секундочку, около 105 тысяч кв. м. роскошества. Помня, что это единственный продаваемый офисный комплекс класса А в Москва-Сити, спрос на него никуда не денется. Как уже говорил #третийадмин, красавчики из MR - лучшие по продажам крутых лотов. Так вот, самые востребованные лоты в iCITY - это блоки от 1 800 кв. м. Что ж, у сотрудников будет возможность устроить гонки на стульях по таким-то хоромам.

Но вот что интересно - основное количество (65,5%) сделок в iCITY - это московский клиент, а с недавних пор к ним подтянулись регионалы (26% спроса). Не мудрено! Смотреть, как цена метра пробивает очередной потолок - любимое занятие что московских, что региональных инвесторов. Не забываем и про бизнес, который хочет давать мощный hr-бренд, а хороший офис - главный шаг к корпоративному счастью. В двух звонких башнях со вставками из фриттованного стекла от мэтра высотной архитектуры Хельмута Яна хотят работать ИТишники, финансисты, банкиры и все компании реального сектора экономики. Ну а что, раз могут себе позволить – welcome.

На ЗУ "3-й Силикатный, 6" город согласовал 82 тыс. кв. м. жилья с очередной доминантой - 199 метров или 65 этажей.

Левел уже собирает ждунов для этого проекта под названием "Level Звенигородская". Так что старт можно ждать в ближайшие полгода.

Проектов в локации "ТПУ Пресня и окрестности" - жопой жуй. Уже можно и в сданном что-то взять, если не хочется ждать у моря погоды, а от Левела ключи. Все равно сейчас все стартовые цены из-за ПФ чуть ли не ключам равны, а индексируются только из-за общего роста рынка и разогнанной инфляции.

Прогноз Frank RG про 1 трлн. выдачи ипотечной кабалы в сентябре 2023 года не сбылся. Чуть-чуть не дотянули - 955 ярдов. Но, это новый рекорд.

Учитывая, что в сентябре "доползали" люди с одобренными ранее ставками, октябрь должен быть слабее. А вот обвал рынка и ипотеки и первичного жилья должен произойти уже в ноябре 2023.

Вопрос только один - спасут ли высокий сезон и новогодние скидки месье девелоперов от дырки по продажам в конце года. А то ипотечный кол завершает свою работу. Радостей будет меньше.

По нашим данным "кидалово на брони" в филиале ПИКа - Porta ака Forma так и не сдвинулось с места. Ждем официальной инфо, чтобы уже зафиксировать ребят в список обкакавшихся с бронями, или они все же выплывут, в чем мы сильно сомневаемся.

АКРА в очередной раз подтвердило рейтинг GloraX на уровне BBB-(RU), но на этот раз изменило прогноз со «стабильного» на «позитивный».

Из «позитивного» агентство положительно оценивает региональную экспансию девелопера и перспективы выхода в новые регионы, а также быстрый рост портфеля проектов.

В скором времени GloraX запустит свой первый проект в Казани и продолжит расширять присутствие в Нижнем Новгороде и Ленинградской области.

Финансовые показатели компании продолжат расти по мере запуска новых проектов и роста объема продаж. Динамика продаж у GloraX действительно положительная: за неполный год объемы реализации увеличились на 20% по сравнению с тем же периодом 2022 г.

Капиталисты толкнули ЗУ "Дубнинская, 83" региональным бизнесменам. По информации Ведомостей, там одобрено 348 тыс. кв. м. жилья. Крупный проект по сегодняшнем меркам.

Схема банальная. Мастер-девелопер - Капиталисты получили ТЭПы. И на этом продали проект региональной "Плюс девелопмент". Посмотрим, какой проект смогут уже регионалы сделать на этом участке, вроде опыта в стройке у компании вообще нет.

Произошел развод ПИКа и Инграда в рамках проекта в Румянцево. ПИК выполнял функцию фи-девелопера для Инграда, они получили все бумажки, начали прелонч на сайте. Сейчас анонс просто молча удалили.

Инград раз в полгода шатает, поэтому ПИКовские ребята выскочили из работы по этому проекту. Как мы знаем, там кроме смены менеджерского состава у владельцев появляется мерцающие желание продать компанию. На плохо летящем рынке "крупнейших сделок M&A" может ещё пара тройка штук произойти. Все упирается в вопрос цены.