Пока все обсуждают сделку с ПИКом, мы подмечаем, что на прошлой неделе у ПИКа был слив объемов, возможно, более исторический, чем "Черняховского, 19". Речь идёт про "Кутузовский квартал", где что-то себе не забронировал разве только ленивый. За несколько дней старта продаж, по нашей информации, более 100 броней в проекте.

Зачем так низко выходить и потом не проводить оперативные индексации - вопрос. Можно абсолютно точно уже поздравить инвесторов, которые залетели в проект по такой бросовой цене.

На рынке апартаментов Москвы наблюдаем продолжение банкета. За сентябрь продали более 600 юнитов. Хороший уровень взял рынок, учитывая, что ипотека на апарты - это больше 14%, то такие продажи говорят только о том, что люди готовы брать и под большие ставки.

Тройка лидеров: Хайвей от Гранельки, Найс от Колди и Клементин от Upside Development. Явно во все проекты заходят "инвесторы", желающие сдать эту радость новым москвичам, которые приедут работать во благо Столицы.

Данные за сентябрь по продажам квартир в Москве, мягко говоря, шокируют - установлен новый рекорд по продажам. Было продано более 8,5 тыс. лотов за один месяц. Такого на рынке недвижимости Столицы не было с года так 2015, а так есть вообще подозрение, что это рекорд вообще за все время существования.

Факторы, все как обычно: курсовая разница, инфляционная залупа, ухудшения ипотечных условий, сруб ипотечного кола: рост ПВ взноса, сокращение субсидий и тд.

"Ежики кололись, плакали, но продолжали есть кактус"

Подъехала незатейливая аналитика ака класс А от Стоун. Ребята еще те любители натянуть сову на глобус, но как факт - офисная Москва продолжает пробивать очередной потолок спроса - купили и арендовали с начала года в Столице без малого 1,4 млн кв. м. Это абсолютный рекорд последних лет, если не всей истории наблюдений.

Офисы, как уже говорил #третийадмин, снова стали модной темой. И только ленивый сейчас не собирается их строит - только за 3 кв. выкатили 5 новых офисников в рынок. Как же быстро переобуваются месье девелоперы, еще недавно по газетным товарищам ходил кликбейтный заголовок "офисы поставили на паузу". Но, какими бы планами не тешили себя девелоперы, способны продавать много, как видим из офисного чек-ап, только жирные коты - красавчики из MR, которые умеют толкать крупными объемами и похуй на цену метра, и Стоун со свой воронкой из 6 офисников в чемодане под влажные фантазии мамкиного инвестора. Ждать ли остальным такого темпа - хуй знает. Клиент уже не чижик-лох, строить из говна и палок - не вариант, а хороший продукт разгоняет себес, фин. модель начинает трещать, и тут начинается развилка - удешевляем продукт, мы здесь проездом, или тормозим по темпам. Как думаете, что выберет большинство?