Ещё пара визуализаций и посадка для ЗУ "Шаболовка, 35". Заказчиком проекта является ЛСР, который, вероятнее всего, будет участвовать в торгах за данный ЗУ.

Также ЛСР делает проект приспособления на ЗУ "Зубовская, 14/2". Этот участок ранее купили у домарф, а потом ушли в суды по земле.

На самом участке находится главный дом усадьбы бригадира Родиона Кошелева (10 раз надстроенный / перестроенный). Судя по проекту приспособления ЛСРу согласовать снос и стройку новой, роскошной недвижимости в Хамовниках не удалось.

Проект на ЗУ "Архангельский, 6", что на Чистых прудах. Данная площадка не мелькала ранее под застройку, но как видим, кто-то уже туда апарт отель примерял.

Промзону Грайвороново дербанят помаленьку. Половину промзоны накрыли КРТ, кусок откусила реновация. Сейчас продают ЗУ "Стахановская, 18" - 1,76 га за 350 мультов. Удивительно, но этот ЗУ не пошел под программу реновации, его аккуратно вырезали. Это реновационки около ЖК 21/19. Думаем, что для получения ТЭПов, участок придется запихнуть в какое-нибудь КРТ.

Гранель стартует с Майприорити на Павелецкой. Средний прайс - 620 тыс. руб./кв. м. Как-то жирновато для проекта у ЖД путей, для проекта от Гранель. Минималка - 17 мультов за студию 30 метров на 2 этаже.

Наблюдаем интересный кейс - Гранель, как не менял свою маркетинговую рамку с акцентом на быдло посылы, так и не меняется. Просто черного цвета добавили, а так весь сексизм и быдлячество на месте. Пипл хавает, что в Области, что в центре Москвы.

С марта 2023 у Гранель хорошо идет Майприорити Басманный - продают практически 3 тыс. кв. метров в месяц, по цене 420 тыс. руб./кв. м., что ни разу не демпинг. Майприорити на Дубровке сложнее - хотели барыжить по 380 тыс. руб./кв. м., но публика не оценила, пришлось скрутить цены до 340 тыс. руб./кв. м. и также раскрутили продажи до 3 тыс. кв. м. в месяц.

С одной стороны можно Гранель стебать за херовое качество строительства, за херовый маркетинг, но с другой стороны - ребята быстро набрали пул проектов в хороших локациях, быстро выводят все в продажу и нормально продают.

620 с метра на Павелецкой на старте продаж - влажные фантазии маркетологов девелоперских компаний. Да, Павелецкая - супер котел спроса, однако, давайте посмотрим, что у конкурентов:

1. Павелецкая Сити от MR- кое как вырвались на уровень цены 520 тыс. руб./кв. м. В среднем идут по 1-1,5 тыс. кв. м. в месяц. Готовят к продаже супер-пупер небоскреб, захотят ещё сильнее поднять цены, что конечно же на уровне спроса позитивно не скажется. Будет аргументация для продаванов в формате - "мы сделали вам охуенный продукт. продавайте дороже".
2. Воксхолл от Эталон - ребята достаточно ровно индексируют цены, но со своими ровными индексациями продают по 1-2 квартиры в месяц (удачно сложилось лето в июле-августе продали по 10 квартир), сейчас с такими "продажами" выкрутили ценник на 605 тыс. руб./кв. м. Что за тайный план в таком большом проекте так мало продавать - хз, может хер положили на наполнение эскроу и башляют повышенный процент за ПФ.
3. Высокая жизнь от Пионера - продают в среднем 5 квартир в месяц, хотели выйти на уровень 600+ тыс. руб./кв. м. - но рынок по рука за такое бьет, поэтому сидят сейчас на уровне 590 тыс. руб./кв. м.
4. Амарант от МИЦ - цены были ниже 500 тыс. руб./кв. м., но информация о сделке с Самолетом так окрылила парней, что они выкрутили ценник до 560 тыс. руб./кв. м. Это апарты на финише с самыми шикарными видами на Павелецкий вокзал. Лучшими видами.

Вывод такой: жирные коты - девелоперы хотят все зарабатывать на Павелецкой с метра - 600+. Но, проектов много, конкуренция в котле высокая, поэтому надо идти на встречу клиентам. Давать скидки, поддерживать реализацию снижением цены и все-так не наглеть. Павелецкая вам не Пресне, чтобы тут по 600+ всем продавать.