Недвижимость инсайды
Сумма элементов (это так девелопер называется) стартанула в продажи с проектом "Дом Дау". Ранее Капиталисты с барского, мастер-девелоперского плеча скинули этот проект в "классическом" Сити, а не "Большом" на реализацию маленькому, но амбициозному девелоперу.…
Девелопер проекта "Дом Дау" заряжает инфоповод про офигенное благоустройство. Для Сити наличие даже такого "двора" - фишка, хотя представьте, если сюда выйдут люди из 684 квартир, которые запланированы в башне.
Авторство - GAFA
Авторство - GAFA
Недвижимость инсайды
Проект на сам долгострой был в лучших канонах капиталистического романтизма или "лужковского стиля" (1). Башенка, золото, какое-то полное недоразумение. Торги на ЗУ "Шаболовка, 35" только объявлены, но кто-то (скорее всего, ЛСР или РГ) уже делал бумажный…
Ещё пара визуализаций и посадка для ЗУ "Шаболовка, 35". Заказчиком проекта является ЛСР, который, вероятнее всего, будет участвовать в торгах за данный ЗУ.
Недвижимость инсайды
ЛСР через суд пытается отжать у домарф ЗУ по адресу "Зубовская, 14/2" в Хамовниках. Как оказывается, на аукционе ЛСР у кис купили здание, а не ценную московскую землицу. А это большая разница, прямо такая же когда один ебет, а другой дразнится. Немного…
Также ЛСР делает проект приспособления на ЗУ "Зубовская, 14/2". Этот участок ранее купили у домарф, а потом ушли в суды по земле.
На самом участке находится главный дом усадьбы бригадира Родиона Кошелева (10 раз надстроенный / перестроенный). Судя по проекту приспособления ЛСРу согласовать снос и стройку новой, роскошной недвижимости в Хамовниках не удалось.
На самом участке находится главный дом усадьбы бригадира Родиона Кошелева (10 раз надстроенный / перестроенный). Судя по проекту приспособления ЛСРу согласовать снос и стройку новой, роскошной недвижимости в Хамовниках не удалось.
Недвижимость инсайды
Супер-котел спроса "Калошино". Часть 2. Какая же перспектива в пром. зоне? 6. Новый проект от Брусники. Ягодная компания активно начала прелонч проекта, где воткнут 214 тыс. кв. м. своего офигенного (?) продукта. Администрация инсайдов долго спорила, кто…
На окраине вырубаемой промзоны "Калошино" в КРТ затянули ЗУ "Черницынский, 7". Ничего интересного, жилья там не будет, только бизнес-инкубатор. Комичности добавляет, что этот ЗУ уже прилегает к такому знаменитому району Москвы, как Гольяново. Бизнес-инкубатор в Гольяново, во до чего Москва похорошела.
Напомним, что Калошино - один из самых активных котлов спроса в Москве - с десяток проектов на разной стадии реализации.
Напомним, что Калошино - один из самых активных котлов спроса в Москве - с десяток проектов на разной стадии реализации.
Промзону Грайвороново дербанят помаленьку. Половину промзоны накрыли КРТ, кусок откусила реновация. Сейчас продают ЗУ "Стахановская, 18" - 1,76 га за 350 мультов. Удивительно, но этот ЗУ не пошел под программу реновации, его аккуратно вырезали. Это реновационки около ЖК 21/19. Думаем, что для получения ТЭПов, участок придется запихнуть в какое-нибудь КРТ.
Недвижимость инсайды
Вам нужна пачка КРТ? А у нас она есть. 1. Свиблово 2 штуки - район просто будет полностью перестроен через некоторое время. 2. Кунцево - вырубка промки на "престижном" западе. 3. Зюзино - участок рядом с Ведисовским Нахимово на месте автобазы ГУП Ритуал.…
Итого по КРТ в Грайвороново, загибаем пальцы:
1. Самый старый КРТ из этой пачки - кусок в Текстильщиках. ЗУ "Грайвороновский, 20", там разворачивается интересная история с выходом и входом в этот КРТ. Да и жилье теперь там странно строить, после появления хорды - по сути отчуждением участка от жилой застройки. Будут там на двоих с Волжским парком куковать.
2. Самый свежий КРТ - "Газгольдерная, 12". Тут навернули жилье и хоккейный центр, хотя изначально жилья не планировалось на этом ЗУ в рамках КРТ.
3. Самый неинтересный КРТ, без жилья - ЗУ "Новохохловская, 91", там немного ТЭПов на промку и офисы.
4. Самый веселый КРТ - продолжение басни у Баланса на ЗУ "1-й Вязовский, 4".
5. Ну и самый реновационный КРТ - доснос завода Молния на ЗУ "2-й Грайвороновский, 40А, стр. 3А, 4А, 9А, 10А", наворачивание жилья для переселенцев из пятиэтажек.
1. Самый старый КРТ из этой пачки - кусок в Текстильщиках. ЗУ "Грайвороновский, 20", там разворачивается интересная история с выходом и входом в этот КРТ. Да и жилье теперь там странно строить, после появления хорды - по сути отчуждением участка от жилой застройки. Будут там на двоих с Волжским парком куковать.
2. Самый свежий КРТ - "Газгольдерная, 12". Тут навернули жилье и хоккейный центр, хотя изначально жилья не планировалось на этом ЗУ в рамках КРТ.
3. Самый неинтересный КРТ, без жилья - ЗУ "Новохохловская, 91", там немного ТЭПов на промку и офисы.
4. Самый веселый КРТ - продолжение басни у Баланса на ЗУ "1-й Вязовский, 4".
5. Ну и самый реновационный КРТ - доснос завода Молния на ЗУ "2-й Грайвороновский, 40А, стр. 3А, 4А, 9А, 10А", наворачивание жилья для переселенцев из пятиэтажек.
Давно хотели рубануть МКСИ и рубанули. Структура была довольно бесполезная после появления эскроу и закрутки гаек в стройке.
Будем скучать по пяр релизам по вещам, которые будут не реализованы.
МКА поздравляем, усилили позиции.
Будем скучать по пяр релизам по вещам, которые будут не реализованы.
МКА поздравляем, усилили позиции.
Недвижимость инсайды
Гранель начал прелонч проекта на ЗУ "Дубининская, 17А" под зонтом Майприорити. Говорят, что цены от 14 млн, а на самой площадке уже движ - ведут снос. Полного прайса пока нет. Архитектура специфическая, опыта сдачи проектов бизнес-класса у Гранель нет. Респектуем…
Гранель стартует с Майприорити на Павелецкой. Средний прайс - 620 тыс. руб./кв. м. Как-то жирновато для проекта у ЖД путей, для проекта от Гранель. Минималка - 17 мультов за студию 30 метров на 2 этаже.
Наблюдаем интересный кейс - Гранель, как не менял свою маркетинговую рамку с акцентом на быдло посылы, так и не меняется. Просто черного цвета добавили, а так весь сексизм и быдлячество на месте. Пипл хавает, что в Области, что в центре Москвы.
С марта 2023 у Гранель хорошо идет Майприорити Басманный - продают практически 3 тыс. кв. метров в месяц, по цене 420 тыс. руб./кв. м., что ни разу не демпинг. Майприорити на Дубровке сложнее - хотели барыжить по 380 тыс. руб./кв. м., но публика не оценила, пришлось скрутить цены до 340 тыс. руб./кв. м. и также раскрутили продажи до 3 тыс. кв. м. в месяц.
С одной стороны можно Гранель стебать за херовое качество строительства, за херовый маркетинг, но с другой стороны - ребята быстро набрали пул проектов в хороших локациях, быстро выводят все в продажу и нормально продают.
Наблюдаем интересный кейс - Гранель, как не менял свою маркетинговую рамку с акцентом на быдло посылы, так и не меняется. Просто черного цвета добавили, а так весь сексизм и быдлячество на месте. Пипл хавает, что в Области, что в центре Москвы.
С марта 2023 у Гранель хорошо идет Майприорити Басманный - продают практически 3 тыс. кв. метров в месяц, по цене 420 тыс. руб./кв. м., что ни разу не демпинг. Майприорити на Дубровке сложнее - хотели барыжить по 380 тыс. руб./кв. м., но публика не оценила, пришлось скрутить цены до 340 тыс. руб./кв. м. и также раскрутили продажи до 3 тыс. кв. м. в месяц.
С одной стороны можно Гранель стебать за херовое качество строительства, за херовый маркетинг, но с другой стороны - ребята быстро набрали пул проектов в хороших локациях, быстро выводят все в продажу и нормально продают.
Telegram
Недвижимость инсайды
Гранель начал прелонч проекта на ЗУ "Дубининская, 17А" под зонтом Майприорити. Говорят, что цены от 14 млн, а на самой площадке уже движ - ведут снос. Полного прайса пока нет.
Архитектура специфическая, опыта сдачи проектов бизнес-класса у Гранель нет. Респектуем…
Архитектура специфическая, опыта сдачи проектов бизнес-класса у Гранель нет. Респектуем…