Нас уже человек 10 спросило: "Стоит ли что-то купить в МИЦе, ведь Самолет потом придет и цены в проекте поднимет - инвест будет?". Вопрос подкупает креативностью и новизной.

Инфа, что МИЦ могут купить появилась 20 июня. Что произошло с продажами МИЦа? Правильно, продажи подскочили на 75%, если сравнивать с весной-зимой. Вот такой буст. Особенно это видно в проектах формата "Самолет" - "поля хер знает где за МКАДом": "Новоград Павлино", "Эко Бунино", "Цветочные поляны" - по взмаху волшебной палочки продажи удвоились. Удивительно?

Какие могут быть причины таким событиям?
1. Крутой, продуктовый бренд Самолета, люди ждут что Самолет построит лучше и поэтому берут. Шутка. Конечно, такого нет.
2. Менеджмент МИЦа напоследок начал сливать метры. Зачем? Цели могут быть разные. Может у кого-то жена как агент записана, чтобы комиссию собрать. Может просто не контролируют цены. Они и так там стабильно ниже рынка были. Короче загадка на которую нет ответа.
3. Также абсолютно никто из внешников не знает условия сделки. Может есть какое-то условие, где Х метров надо продать до Х дня. Этого нам никто не расскажет.

Стоит ли покупать в МИЦе, чтобы потом получить Самолет? Учитывая опыт прошлых сделок по покупке девелоперских компаний - скорее нет. Самолет точно пойдет в перепроектирование "оптимизирование", точно будет менять ген. подряд - поедут сроки. В общем, риски все на вас, но шоколадный момент , чтобы отовариваться там был в июне-июле 2023, а не сейчас.

Если сложить объем продаж в Москве, Молодой Москве и Подмоскве, то в августе 2023 - рекорд, который переплюнул март 2022 года.

Выше только пики окончания 2020 года (1) и декабрь 2021 года (2). В пиках 2020 года была идеальная ситуация - ставка низкая, цены не успели еще дернуть, накопился отложенный спрос с весны - этот рекорд будет побит ещё нескоро.

Главный вопрос, что несет рынку осень 2023? Этот экстремум августа - результат очередного панического загона людей в ипотеку? В формате "Ну хрен знает, что будет завтра" или рынок отскочил на какой-то очередной рекордный уровень? Продолжаем наблюдения.

По долям Молодая Москва начала отжирать объемы у Старой. Вероятно, внутри МКАД девелоперы особенно перегрели цены, поэтому ЦА готова ехать в леса и поля Молодой Москвы. Ну и постоянно открывающиеся станции метро тоже хороший драйвер для желания ЦА поехать и купить что-то дешевле, чем в пределах МКАД.

Область последние полгода идёт довольно ровно. Но, если ценовая политика будет сохраняться, то распределение может вернуться на доковидный уровень, когда Москва - 40%, Молодая - 15%, Область - 45%. Сейчас же идёт структура: Москва - 45%, Молодая - 15%, Область - 40%.