Недвижимость инсайды
Вообще весь ЗУ "проезд №607, 26 корпус 3" накрывает КРТ со странным адресом "Маршала Жукова, 17-63". В этом КРТ уже можно накатить аж 700 тыс. кв. м. жилье. Вот это серьезный заход, чтобы уронить цену на вторичке в переоценённом Строгино. Так, на пике цены…
А вот и КРТ "Маршала Жукова, 17-63". Лафа в Строгино закончилась. Этот район был ну очень дорогим, потому что там ничего давно не строилось. А тут бац и город сейчас туда запихнет под млн. кв. м. недвижимости. Это в значительной степени уронит уровень цен, который там держался давненько.
В КРТ вошли ЗУ: "проезд 607, 26к3"; "Маршала Прошлякова, 20/6"; "МКАД, 64 км"; "2-я Лыковская, 63"; "Проезд 607, 5к4".
В КРТ вошли ЗУ: "проезд 607, 26к3"; "Маршала Прошлякова, 20/6"; "МКАД, 64 км"; "2-я Лыковская, 63"; "Проезд 607, 5к4".
Недвижимость инсайды
Домарф выставили участок в Загорье - Загорьевская, 4. Очень странно, что территорию заброшенного завода по переработке ягод забирают и выводят в реализацию эффективные менеджеры из домарф, а не забирает город под реновацию, так как участок выглядит 100%…
Пытаются продать ЗУ "Загорьевская, 4". Ранее проходила информация, что у домарф этот участок купил девелопер Капитал из Рязани (не путать с московскими Капиталистами).
Каким-то образом типа согласовали там 66 тыс. кв. м жилья. Посмотрим, кто будет по итогу выводить эти 3 башенки.
Каким-то образом типа согласовали там 66 тыс. кв. м жилья. Посмотрим, кто будет по итогу выводить эти 3 башенки.
Недвижимость инсайды
МИЦ последние 5 лет в новостях "банкротили", а маркетологи девелоперских компаний постоянного его оценивали. Собственно из-за того что компанию "носили на оценку" в новостях и появлялись слухи на любой уровень фантазии автора тг-канала. Судить какие есть…
Нас уже человек 10 спросило: "Стоит ли что-то купить в МИЦе, ведь Самолет потом придет и цены в проекте поднимет - инвест будет?". Вопрос подкупает креативностью и новизной.
Инфа, что МИЦ могут купить появилась 20 июня. Что произошло с продажами МИЦа? Правильно, продажи подскочили на 75%, если сравнивать с весной-зимой. Вот такой буст. Особенно это видно в проектах формата "Самолет" - "поля хер знает где за МКАДом": "Новоград Павлино", "Эко Бунино", "Цветочные поляны" - по взмаху волшебной палочки продажи удвоились. Удивительно?
Какие могут быть причины таким событиям?
1. Крутой, продуктовый бренд Самолета, люди ждут что Самолет построит лучше и поэтому берут. Шутка. Конечно, такого нет.
2. Менеджмент МИЦа напоследок начал сливать метры. Зачем? Цели могут быть разные. Может у кого-то жена как агент записана, чтобы комиссию собрать. Может просто не контролируют цены. Они и так там стабильно ниже рынка были. Короче загадка на которую нет ответа.
3. Также абсолютно никто из внешников не знает условия сделки. Может есть какое-то условие, где Х метров надо продать до Х дня. Этого нам никто не расскажет.
Стоит ли покупать в МИЦе, чтобы потом получить Самолет? Учитывая опыт прошлых сделок по покупке девелоперских компаний - скорее нет. Самолет точно пойдет в перепроектирование "оптимизирование", точно будет менять ген. подряд - поедут сроки. В общем, риски все на вас, но шоколадный момент , чтобы отовариваться там был в июне-июле 2023, а не сейчас.
Инфа, что МИЦ могут купить появилась 20 июня. Что произошло с продажами МИЦа? Правильно, продажи подскочили на 75%, если сравнивать с весной-зимой. Вот такой буст. Особенно это видно в проектах формата "Самолет" - "поля хер знает где за МКАДом": "Новоград Павлино", "Эко Бунино", "Цветочные поляны" - по взмаху волшебной палочки продажи удвоились. Удивительно?
Какие могут быть причины таким событиям?
1. Крутой, продуктовый бренд Самолета, люди ждут что Самолет построит лучше и поэтому берут. Шутка. Конечно, такого нет.
2. Менеджмент МИЦа напоследок начал сливать метры. Зачем? Цели могут быть разные. Может у кого-то жена как агент записана, чтобы комиссию собрать. Может просто не контролируют цены. Они и так там стабильно ниже рынка были. Короче загадка на которую нет ответа.
3. Также абсолютно никто из внешников не знает условия сделки. Может есть какое-то условие, где Х метров надо продать до Х дня. Этого нам никто не расскажет.
Стоит ли покупать в МИЦе, чтобы потом получить Самолет? Учитывая опыт прошлых сделок по покупке девелоперских компаний - скорее нет. Самолет точно пойдет в перепроектирование "оптимизирование", точно будет менять ген. подряд - поедут сроки. В общем, риски все на вас, но шоколадный момент , чтобы отовариваться там был в июне-июле 2023, а не сейчас.
Недвижимость инсайды
Для получения от города ТЭПов в КРТ тащат такую мелочевку, как проект на ЗУ "Хорошевское, 39". Он давненько висел на рынке, есть старая посадка по нему, но чтобы получить хоть какие-то цифры - пришлось зайти в КРТ. В ГНС согласовали гостишку на 41 тыс. кв.…
За ярд пытаются толкнуть ЗУ "Хорошевское, 39". Ранее там через КРТ согласовали "гостиницу на 540 номеров". Понятное дело, что это апартаменты.
Судя по визуализациям, бумажный проект сделан бюро KAMEN.
Судя по визуализациям, бумажный проект сделан бюро KAMEN.
Недвижимость инсайды
Новая Дорога, 11Б согласовывают 2 корпуса, чтобы закрыть виды для несчастного проекта Бауман Хаус. По нашей информации корпуса не являются продолжением проекта, но все может быть. Клиентам, которые проебали свои виды - соболезнования.
Появился олдскульный проект для ЗУ "Новая Дорога, 11Б", это продолжение горемычного жилого комплекса "Бауман Хаус", что в Басманном районе Москвы.
Как такую радость можно спроектировать в 2023 году - неизвестно. Но, целевой аудитории может такое зайти. Ведь, любит наш народ всякое говно, всякий неоклассицизм или неосталинский ампир.
Отметим 2 варианта квартирографии. Одна прям жир. С 2 лестницами, лифтам; колясочными на этаже. Вот это бизнес-классно, а не 15 квартир на этаже на 3 лифта.
Upd: Автор СиТ подсказывает, что сейчас проект в портфеле питерского Element Development.
Как такую радость можно спроектировать в 2023 году - неизвестно. Но, целевой аудитории может такое зайти. Ведь, любит наш народ всякое говно, всякий неоклассицизм или неосталинский ампир.
Отметим 2 варианта квартирографии. Одна прям жир. С 2 лестницами, лифтам; колясочными на этаже. Вот это бизнес-классно, а не 15 квартир на этаже на 3 лифта.
Upd: Автор СиТ подсказывает, что сейчас проект в портфеле питерского Element Development.
Недвижимость инсайды
Июнь показал на рынке Москвы + Подмосквы удивительное спокойствие. В среднем продается последний квартал 550 тыс. кв. м./месяц. После волн 2020-2022 гг. - это удивительное состояние рынка. Настоящая нирвана. Банки гайки закрутили, застройщики цены не скинули…
Если сложить объем продаж в Москве, Молодой Москве и Подмоскве, то в августе 2023 - рекорд, который переплюнул март 2022 года.
Выше только пики окончания 2020 года (1) и декабрь 2021 года (2). В пиках 2020 года была идеальная ситуация - ставка низкая, цены не успели еще дернуть, накопился отложенный спрос с весны - этот рекорд будет побит ещё нескоро.
Главный вопрос, что несет рынку осень 2023? Этот экстремум августа - результат очередного панического загона людей в ипотеку? В формате "Ну хрен знает, что будет завтра" или рынок отскочил на какой-то очередной рекордный уровень? Продолжаем наблюдения.
Выше только пики окончания 2020 года (1) и декабрь 2021 года (2). В пиках 2020 года была идеальная ситуация - ставка низкая, цены не успели еще дернуть, накопился отложенный спрос с весны - этот рекорд будет побит ещё нескоро.
Главный вопрос, что несет рынку осень 2023? Этот экстремум августа - результат очередного панического загона людей в ипотеку? В формате "Ну хрен знает, что будет завтра" или рынок отскочил на какой-то очередной рекордный уровень? Продолжаем наблюдения.