Недвижимость инсайды
Оказывается, APEX не банальный адаптант, а автор проекта на Сетуни. Вот так зарубежные партнеры из de Architekten Cie забываются. Интересно, оценит ли это публика бизнес-класса, которой предложат хавать APEX, а не голландское бюро с международными проектами😏
Какой-то эпик фейл уже на Сетуни наблюдаем. Как подсказывают внимательные подписчики, клиентам бизнес-класса придется "хавать Апекс повторного применения".
Как отличить, где Сетунь от Самолета, а где VERY от Основы? Причем у VERY пластика фасада явно поинтереснее.
"Пиздим сами у себя - любимый девиз наших уважаемых архитекторов".
Как отличить, где Сетунь от Самолета, а где VERY от Основы? Причем у VERY пластика фасада явно поинтереснее.
"Пиздим сами у себя - любимый девиз наших уважаемых архитекторов".
Очередной офисник в офисном кластере - Белорусская-Савеловская. Может быть расположен на ЗУ "1-я Ямского Поля, 17". Там сейчас небольшой пустырь, куда может влезть 56 тыс. кв. м с высотой 75 метров. Слезы для рынка, но нужно проект записать.
Напротив находится площадка "1-я Ямского Поля, 30". В 2019 году как бы её выкупал Стоун у ПСН. Но как видим, что-то шуршаний по ней с 2019 года особо нет.
Напротив находится площадка "1-я Ямского Поля, 30". В 2019 году как бы её выкупал Стоун у ПСН. Но как видим, что-то шуршаний по ней с 2019 года особо нет.
Вот такие были картинки для "1-я Ямского Поля, 30" в 2019 году от Рубена из WALL. Вообще классно, что предусмотрели террасу. Офисному планктону где-то же надо выпивать, отдыхать, харасить коллег и тд.
Тут, говорят, у ГК ФСК день рождения. Что ж, поздравляем!
Надо сказать, есть с чем.
- Компания стабильно входит в топ самых надежных
- Стала одним из ведущих игроков на рынке загородной недвижки
- Заняла нишу крупнейшего производителя стекла (если вы пропустили, то российские Pilkington и Guardian - это теперь Larta Glass ГК ФСК. И STiS - тоже их)
- Стала локомотивом концепции Well-being в России (посмотрим, как она взлетит, но сама идея нам нравится)
- Вышла в новые регионы, включая Приморье, Нижний, Краснодарский край
В общем, есть, за что выпить. Тем более, что именинничек у нас справил совершеннолетие - 18 лет.
Надо сказать, есть с чем.
- Компания стабильно входит в топ самых надежных
- Стала одним из ведущих игроков на рынке загородной недвижки
- Заняла нишу крупнейшего производителя стекла (если вы пропустили, то российские Pilkington и Guardian - это теперь Larta Glass ГК ФСК. И STiS - тоже их)
- Стала локомотивом концепции Well-being в России (посмотрим, как она взлетит, но сама идея нам нравится)
- Вышла в новые регионы, включая Приморье, Нижний, Краснодарский край
В общем, есть, за что выпить. Тем более, что именинничек у нас справил совершеннолетие - 18 лет.
Недвижимость инсайды
На Кутузе проектов как говна за баней: 1. Кутузовский, 12 - кусок Бадаевского от Абса. Если Капиталисты могут себе позволить строить красиво, делая знаковый проект для города. То Абсолют обычно деньги зарабатывают, поэтому будут просто дома просто за дохуя…
Как мы помним, на Кутузе - проектов как говна за баней. Все желают продавать по 1+ млн. руб./кв. м. Но, даже там есть участочек, где прям концентрация проектов - вилка улицы Барклая и Кутузовского.
Загибаем пальцы:
1. "Киевская площадь" - согласовала 36 тыс. кв. м на ЗУ "Неверовского, 15". Небольшой домик. Такое ощущение, что "Киевская площадь" планирует застроить всю Кутузу, так как у них есть ещё проекты: "Кутузовский, 12, 14А" и "Новый Арбат, 36" - здание "СЭВ", оно же - гостиница "Мир" и ТЦ "Сфера".
2. ЗУ "Неверского, 10" - вместо усосанного офисника построят "гостишку" на 22,3 тыс. кв. м. Всегда, когда пишем "гостишка" - в уме "апартаменты". Это норма рынка
3. Стадион "Метеор" - "Генерала Ермолова, 1" - это проект ANT + "Киевская площадь". Уже был бумажный проект, так что ребята бегут быстро.
4. Были шуршания по ЗУ "улица 1812 года, 15", но там реконструкция электроподстанции. Давно приписывали ЗУ "Дениса Давыдова, 2" мастер-девелоперу - MR, но уже давно ничего не было слышно, поэтому можно пока забыть.
5. ТПУ Парк Победы. Там Ташир уже согласовал на Арх совете проект от Меганома. Красота, вопрос только как продавать будут.
Вся эта пачка проектов рано или поздно закроет виды, которые пока есть у ПИКовского "Барклая, 6" (6).
Загибаем пальцы:
1. "Киевская площадь" - согласовала 36 тыс. кв. м на ЗУ "Неверовского, 15". Небольшой домик. Такое ощущение, что "Киевская площадь" планирует застроить всю Кутузу, так как у них есть ещё проекты: "Кутузовский, 12, 14А" и "Новый Арбат, 36" - здание "СЭВ", оно же - гостиница "Мир" и ТЦ "Сфера".
2. ЗУ "Неверского, 10" - вместо усосанного офисника построят "гостишку" на 22,3 тыс. кв. м. Всегда, когда пишем "гостишка" - в уме "апартаменты". Это норма рынка
3. Стадион "Метеор" - "Генерала Ермолова, 1" - это проект ANT + "Киевская площадь". Уже был бумажный проект, так что ребята бегут быстро.
4. Были шуршания по ЗУ "улица 1812 года, 15", но там реконструкция электроподстанции. Давно приписывали ЗУ "Дениса Давыдова, 2" мастер-девелоперу - MR, но уже давно ничего не было слышно, поэтому можно пока забыть.
5. ТПУ Парк Победы. Там Ташир уже согласовал на Арх совете проект от Меганома. Красота, вопрос только как продавать будут.
Вся эта пачка проектов рано или поздно закроет виды, которые пока есть у ПИКовского "Барклая, 6" (6).
ЦБ толсто намекает, что господа девелоперы, во-первых перегрели цены на первичке. Во-вторых, пытаются гнать ипотеку всяким сомнительным гражданам.
1. "Ипотека растет в основном за счет готового жилья от застройщика и вторичного рынка". Клиент не дурак, чтобы покупать котлован с ключами в 2027 году, когда может взять с ключами здесь и сейчас. Только чижик-лохи, которые ведутся на маркетинг и бесплатное такси до офиса продаж могут брать такие далекие ключи с текущим уровнем цен на первичке.
2. "Низкое качество выдач ипотеки создает риски для долгосрочной стабильности". ЦБ понял, что ипотеку начали брать граждане Святой Руси, которые с большой вероятностью могут положить хуй на её выплату, как главный герой фильма "Как Витька Чеснок вёз Лёху Штыря в дом инвалидов" (если не смотрели, гляньте.)
Медленно, но верно должны девелоперы слезать с ипотечного кола. Но, дается им это очень сложно. Так как варианта "снизить цены" тупо нет. Значит нужно снижать объем реализации. А как снижать объем реализации, когда 2 года набирали площадки, чтобы весь этот портфель вывалить на рынок? Либо игроков должно стать меньше, либо благодаря ПФ банки ещё сильнее подрежут крылья девелоперам и тем самым срегулируют рынок - снизят объем реализации.
1. "Ипотека растет в основном за счет готового жилья от застройщика и вторичного рынка". Клиент не дурак, чтобы покупать котлован с ключами в 2027 году, когда может взять с ключами здесь и сейчас. Только чижик-лохи, которые ведутся на маркетинг и бесплатное такси до офиса продаж могут брать такие далекие ключи с текущим уровнем цен на первичке.
2. "Низкое качество выдач ипотеки создает риски для долгосрочной стабильности". ЦБ понял, что ипотеку начали брать граждане Святой Руси, которые с большой вероятностью могут положить хуй на её выплату, как главный герой фильма "Как Витька Чеснок вёз Лёху Штыря в дом инвалидов" (если не смотрели, гляньте.)
Медленно, но верно должны девелоперы слезать с ипотечного кола. Но, дается им это очень сложно. Так как варианта "снизить цены" тупо нет. Значит нужно снижать объем реализации. А как снижать объем реализации, когда 2 года набирали площадки, чтобы весь этот портфель вывалить на рынок? Либо игроков должно стать меньше, либо благодаря ПФ банки ещё сильнее подрежут крылья девелоперам и тем самым срегулируют рынок - снизят объем реализации.