Недвижимость инсайды
Город исключил 1,5 га из КРТ "Южный порт" - территория 3. Ранее там было 18,26 га, а сейчас 16,76 га. По сути отменили проект офисников, который был на этом участке (ЗУ "3-й Угрешский, 6") согласован ещё в 2021 году. Сейчас в КРТ фигурирует только объекты…
Собрали все КРТешки с Южного порта
1. Территория 1 - ЗУ "Волгоградский, 41; Шоссейная, 1" - сейчас там белее 935 тыс. кв. м. ТЭПов. По сути это застройка по периметру новой территории АЗЛК.
2. Территория 2.1 - продолжение песни из территории 1. ЗУ "Шоссейная, 16".
3. Территория 3 - свежий апдейт ЗУ "3-й Угрешский, 6", где вместо офисников будет обновленная промка.
4. Территория 4 - это уже не совсем Южный порт, так как ЗУ "Остаповский, 6, 9, 10, 11, 16А" находятся через Волгоградку. Там по-прежнему висят офисы.
Это КРТ с номером территории. Конечно же, есть два бонус трека в промзоне "Южный порт": ликвидная набережная с ЗУ "2-й Южнопортовый, 10" и самое сердце промзоны - ЗУ "Южнопортовая, 19Б, 19Г, 19А", "Южнопортовая, 25Б", "Южнопортовая, 32", "Южнопортовая, 27". На обоих ЗУ по 1,5+ мульта метров.
1. Территория 1 - ЗУ "Волгоградский, 41; Шоссейная, 1" - сейчас там белее 935 тыс. кв. м. ТЭПов. По сути это застройка по периметру новой территории АЗЛК.
2. Территория 2.1 - продолжение песни из территории 1. ЗУ "Шоссейная, 16".
3. Территория 3 - свежий апдейт ЗУ "3-й Угрешский, 6", где вместо офисников будет обновленная промка.
4. Территория 4 - это уже не совсем Южный порт, так как ЗУ "Остаповский, 6, 9, 10, 11, 16А" находятся через Волгоградку. Там по-прежнему висят офисы.
Это КРТ с номером территории. Конечно же, есть два бонус трека в промзоне "Южный порт": ликвидная набережная с ЗУ "2-й Южнопортовый, 10" и самое сердце промзоны - ЗУ "Южнопортовая, 19Б, 19Г, 19А", "Южнопортовая, 25Б", "Южнопортовая, 32", "Южнопортовая, 27". На обоих ЗУ по 1,5+ мульта метров.
Никогда такого не было и вот опять. РГ в проекте "Семеновский парк 2" отказал дольщикам в ДДУ. По-русски - кинул на договоры бронирования.
Ничего не хотим сказать, но уважаемые дольщики, у договора бронирования нет никакой силы. Его девелоперы уже много раз имели в виду. И если им кажется, что можно дернуть цены и послать вас в жопу - они это сделают, не сомневайтесь. Какая бы жалобная история или упущенная выгода не была - всем просто насрать. И вообще с хера ли у вас выгода то должна быть?
Ничего не хотим сказать, но уважаемые дольщики, у договора бронирования нет никакой силы. Его девелоперы уже много раз имели в виду. И если им кажется, что можно дернуть цены и послать вас в жопу - они это сделают, не сомневайтесь. Какая бы жалобная история или упущенная выгода не была - всем просто насрать. И вообще с хера ли у вас выгода то должна быть?
Telegram
Канал Петра Монича
ТОП-4 важных мысли из отчета ЦБ "О ПФ строительства жилья в 2 кв. 2023"
1. "Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения" - кто про что, а ЦБ про старое. Все видят навес метров, которые никто не продаст. Ну, если быть такими алчными, как месье девелоперы - то навес никто не продаст. А вот если хоть немного держать цены - то любой навес раскупят без проблем.
2. ЦБ видит "риски отставания от графика продаж, особенно для "молодых проектов". Конечно, у молодых проектов есть риски. Все старты сейчас - это оверпрайс по финишным ценам. Если ценник и будет расти - то спасибо инфляции. Тема - "куплю на котловане, продам на ключах" - уже не работает.
Также удивляет сравнение индекса цен на первичке и вторчике с ЗП. На графике не хватает разве что сравнения курса доллара и цены Тойты Камри.
3. ЦБ принимает меры, чтобы ограничить высокорисковые ипотечные кредиты - "следует ожидать сокращение таких кредитов и, вероятно, продаж и поступлений на счета эскроу в целом". Одним словом - чикнули с рынка обрыганов, которые могут забухать и за ипотеку не расплатиться.
4. ЦБ видит сокращение темпов продаж - покрытие эскроу. Ну и делают все чтобы рынок недвижимости затормозить.
1. "Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения" - кто про что, а ЦБ про старое. Все видят навес метров, которые никто не продаст. Ну, если быть такими алчными, как месье девелоперы - то навес никто не продаст. А вот если хоть немного держать цены - то любой навес раскупят без проблем.
2. ЦБ видит "риски отставания от графика продаж, особенно для "молодых проектов". Конечно, у молодых проектов есть риски. Все старты сейчас - это оверпрайс по финишным ценам. Если ценник и будет расти - то спасибо инфляции. Тема - "куплю на котловане, продам на ключах" - уже не работает.
Также удивляет сравнение индекса цен на первичке и вторчике с ЗП. На графике не хватает разве что сравнения курса доллара и цены Тойты Камри.
3. ЦБ принимает меры, чтобы ограничить высокорисковые ипотечные кредиты - "следует ожидать сокращение таких кредитов и, вероятно, продаж и поступлений на счета эскроу в целом". Одним словом - чикнули с рынка обрыганов, которые могут забухать и за ипотеку не расплатиться.
4. ЦБ видит сокращение темпов продаж - покрытие эскроу. Ну и делают все чтобы рынок недвижимости затормозить.
У вас тоже 1 сентября ассоциируется с грифельной доской, вечными поисками мела и тряпкой, отпросившись намочить которую, можно прогулять часть урока?
У современных детей все иначе: диджитал, IT возможно аджайл. Вот и Пионер открыл совсем новую топовую школу в LIFE Варшавская, отвечая на актуальные детские запросы. Учебное заведение на 900 человек готово не только научить вычитать и умножать, малышей не обижать, но и предоставить им IT-полигон, лаборатории, полноценный стадион для футбола и других видов спорта с трибунами, хореографический и актовый зал-трансформер. К слову о меле, тряпках и досках – здесь уже все интерактивное и электронное. На открытие школы, созданной с помощью голландцев Atelier PRO и дизайнеров Basis, приезжали и Собянин, и Мишустин. Они, как уже отучившиеся, уехали, а школа осталась – она, если что, не частная, а городская.
У современных детей все иначе: диджитал, IT возможно аджайл. Вот и Пионер открыл совсем новую топовую школу в LIFE Варшавская, отвечая на актуальные детские запросы. Учебное заведение на 900 человек готово не только научить вычитать и умножать, малышей не обижать, но и предоставить им IT-полигон, лаборатории, полноценный стадион для футбола и других видов спорта с трибунами, хореографический и актовый зал-трансформер. К слову о меле, тряпках и досках – здесь уже все интерактивное и электронное. На открытие школы, созданной с помощью голландцев Atelier PRO и дизайнеров Basis, приезжали и Собянин, и Мишустин. Они, как уже отучившиеся, уехали, а школа осталась – она, если что, не частная, а городская.
Недвижимость инсайды
Гранель все-таки согласовала проект на ЗУ "Дубининская, 17А". Как мы писали ранее - сложный участок из-за близости к метро. Вероятно, поэтому тут обошлись без доминант - всего 28 этажей, хотя казалось бы, бери фигачь в высоту, как делает мастер-девелопер …
Гранель начал прелонч проекта на ЗУ "Дубининская, 17А" под зонтом Майприорити. Говорят, что цены от 14 млн, а на самой площадке уже движ - ведут снос. Полного прайса пока нет.
Архитектура специфическая, опыта сдачи проектов бизнес-класса у Гранель нет. Респектуем ребятам, за то что не называют проект премиумом, а говорят "бизнес-класс". Многие бы здесь заявили премиум, построив на самом деле комфорт+.
У Гранельки остаётся дерьмовый маркетинг. Но, они собрали довольно неплохой чемодан площадок. Посмотрим, как дела пойдут с реализацией этого бизнес-класса.
Архитектура специфическая, опыта сдачи проектов бизнес-класса у Гранель нет. Респектуем ребятам, за то что не называют проект премиумом, а говорят "бизнес-класс". Многие бы здесь заявили премиум, построив на самом деле комфорт+.
У Гранельки остаётся дерьмовый маркетинг. Но, они собрали довольно неплохой чемодан площадок. Посмотрим, как дела пойдут с реализацией этого бизнес-класса.