Коворкинг имени капиталистов сядет в офисник Forma ака ПИК - какие неожиданные новости подъехали от #третийадмин. Старые добрые друзья договорились об аренде 3380 кв. м на двух этажах офисника Porta на Заречной ул., д2. Снова вместе, снова рядом.

Ожидаем от Forma ака ПИК старта еще двух офисников на 100+ тыс. кв. м. Сегодня ребята в числе наших космонавтов стройки с офисным утюгом в Западном порту. Офисная Москва снова стала модной, берём просекко и наблюдаем дальше.

Шаг к победе над потребительским терроризмом

Все девелоперы сегодня открыли бутылочку просекко. Самолет в суде начал взыскивать с дольщиков отделку, за которую ранее забашлял сам.

В чем суть проблемы? Есть такой аттракцион, называется потребительский терроризм. С ним обычно борется человек, который рекомендует покупать квартиры. Мы с ним не спорим, он точно красавчик. Покупайте, квартиры, так как "ну хрен знает, что будет завтра".

Суть терроризма простая - после того как сдан дом, к дольщикам приходят шакалы юристы, которые говорят: "А давайте трахнем застройщика в суде, а вы нам процент с компенсации". Полный вин-вин. Дольщик получает немного кэшбека за хату, а юридический шакал - процентик за работу. В минусах только девелопер. Из-за дыр в законодательстве, неважно как сделан ремонт в квартире - трахнуть можно любого девелопера с абсолютно любой квартирой. Понятное дело, что это не отменяет того факта херового качества ремонтов на рынке, где уровень обычно "говно и палки". Но, те суды, которые взыскивают с девелоперов бабки - это изи мани, которое никак не улучшает и не может улучшиться саму отделку.

Теперь, после суда и получения денег за некачественный ремонт клиент должен вернуть, собственно, элементы некачественного ремонта - плинтуса, ламинат, плитка и тд. Это начали обсуждать в чатиках проекта Томилино, а также опубликовано дело из Путилково. Самолет, конечно, молодцы, что решили оторвать от сиськи инициативных ребят. Думается, что такую инициативу сейчас раскатают все девелоперы. Наблюдаем.

Сергей Семеныч сообщает, что число активных КРТ в Москве превысило 40 штук. Думаете, это много? Будет в 4 раза больше, друзья. Не будет ни радио, ни кино, одно сплошное КРТ, ну и немного реновации.

Отдельно отмечаем, что на этих 40 участках запланировано 23 детских сада и 19 школ. Ну, вроде для того и придумали КРТ, чтобы завязывать с точечной застройкой. Держим в уме тот факт что в половине КРТ жилья нет вообще, получается что почти в каждом жилом проекте будет социалка в шаговой доступности от дома (но, чует наше сердце, от бешеных самокатчиков это не спасет).

Ряд девелоперов на рынке, в том числе ПИК, оценивают ЗУ "Авиамоторная, 55" в Лефортово.

Сейчас там находится Московский завод электромеханической аппаратуры. Площадь участка более 15 га, а всандалить туда можно порядка 200 тыс. кв. м.

Участок для застройки сложный из-за формы - что-то будет вообще с 3 сторон окружено другими заводами. Один фронт участка выходит к хорде.

Кажется, что площадка будет ждать дальше своего шанса, когда её и соседнюю промку затолкают в КРТ и уже реализуют "комплексно".

ПИК смотрит под застройку ЗУ "Шитова, 72". Данный участок находится недалеко от Бульвара Рокоссовского.

Сейчас там расположены корпуса МГЮА. А где-то в 2018-2019 гг. был срач на тему проведения слушаний по проекту, куда уже пытались воткнуть жилую застройку. Не получилось. Вероятно, нас ждёт второй заход.

Маркетологи обязательно найдут бизнес-классовую составляющую и поставят нормальные цены - скверик, пруд. Главное, чтобы локалы из окружающих домов не устроили проекту ПИКа "холодный" прием и истерику по всем фронтам.

Даже за 2,8 ярда никому не нужен "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13". Не путать с текущим, маленьким проектом апартаментов - "Королева, 13", который рядом.

В первый заход торги были на повышение и стартовали с 3,7 ярда. Во второй с 3,8 ярда и на понижение до 2,8 ярда. Ну теперь ждем 3 заход с какой-нибудь справедливой ценой в 1,5-2 ярда.

Скорее всего, тут квартиры даже нельзя построить. только апарты из-за близости к Останкинской башне.

Новый перл от УК. На заявку из-за протечки в паркинге КутузовГРАДа УК Инграда ответила: «течь в паркинге - грунтовые воды». Спасибо, кэп! Понятное дело, что они не марсианские.