Рынок квартир показывает уверенный, но медленный рост. История последних 3 лет такова:

1. Авгус 2020 - декабрь 2020. Бомбический рост - накопление отложенного спроса с весны 2020, сниженная ставка. Началась чума - рост объемов, цен, появился ипотечный кол. Снижение предложения, начало дефицита на рынке.
2. 2021 год идёт отлично, с хорошей годовой сезонностью, к 4 кварталу устанавливаются рекорды по продажам. Рынок 2021 год год запомнит как лучший с момента кризиса 2014 года.
3. Стартует 2022 год, ещё лучше, чем 2021. У всех девелоперов планы и желания мощнее, губа уже раскатана ещё сильнее.
4. Весенний обвал рынка 2022 с динамичным восстановлением до осени. Девелоперы для себя открывают субсидирование ставки, всех сажают на 0% ипотеку.
5. Осенний обвал рынка 2022 с позитивным ростов в конце года.
6. Старт 2023 - нет роста, явный кризис, ценники стоят. Директора по продажам переходят с просекко на виски.
7. С марта 2023 - позитивные данные по продажам, девелоперы начинают опять раскручивать цены. Опять начинается веселуха.

Потенциала ещё большего роста нет, а вот упасть могут всегда. Ситуация хрупкая, но наблюдаем, чем закончится 2023 год.

Наши пташки нашептали, что с рынка офисной Москвы уплыл еще один крупный объем - говорят, что ребята из Ultima Development толкнули Orbital. И понятно почему, как мы уже говорили, стадия строительства - решает. Это уже четвертая продажа крупного объема - ранее был Алкон-3, офисник Пионера и самая жирная сделка года ака класса А в iCity. Офисы опять стали модной темой, не нарадуется наш #третийадмин. Но на рынке по-прежнему три калеки, а из крупного объема открыто на рынке только Ahead от Vos’hod и Курская от Стоун. Делаем ставки, кто следующий толкнет жирному клиенту свой жирный офисник.

Аукцион на КРТ по адресу "Волгоградский, 32" - отменен. Планировали КРТ продавать от 424 мультов. Что-то решили мутить, крутить, как с аукционом на МиГ, который отменяли.

СиТ вспомнили, что там вообще изначально должен был быть торгушник от Оптимы девелопемент. Был даже проект от иностранного бюро Dyer. Планировался единый проект - торгушника и жилья (визуалы: 1, 2, 3). Но на месте жилья появилась Метрополия, а на месте торгушника пока непонятный КРТ.

Говорят, что Глоракс хочет купить у Смайнекса площадку - "Мневники, 1" ака Краузе.

Это такой горемычный проект. ТЭПы на него MR получал, дальше Интеко его взял в свой чемодан говна, чтобы раздуть стоимость самого себя, дальше Интеко купили перфекционист, которые начали продавать не ликвидные активы чемодана: офис, проекты в Ростове и все что не тянет на их перфекционисткий взгляд. Вот и до Мневников добрались.

Как бы Глоракс не переоценил свои возможности, а то с Белорусской они мощно обосрались некоторое время назад. Смотрим.

Пионер намутил цифровую коллаборацию с ART3D и на этом МУФ сделал диджитал-версию своей любимой Павелецкой. Тут у них строятся Высокая жизнь и Опус. Весь район оцифровали на движке Unreal Engine 5: геймеры поймут, уважаемые люди оценят детализацию.

Работает все просто: наводим камеру на QR и гуляем по району в версии 2025 года. Можно зайти в здание, подняться на этаж, выбрать себе отделку. Стильно, молодежно, без кринжа в виде странных недо-рендеров.

Колди пытается раскачать проект на ЗУ "Серпуховской вал, 7", что недалеко от метро Тульская.

История у проекта довольно длинная. Сначала там был Московский завод электроизмерительных приборов. Потом этот завод Колди пытался переделать под студии, придумав хайповую концепцию - коливинга, ну или говоря по-русски - коммуналку. Концепция особо не взелетела. Это только во влажных фантазиях девелоперов клиенты хотят жить в студиях меньше 20 кв. м, а в реальности же никто жить в коммуналке не хочет. Зачем спросите вы студии девелоперам? Простой ответ - меньше юнит - выше цена квадратного метра. Это как газировку, которую начали продавать не по 1 литру, а по 900 миллилитров по той же стоимости.

Время шло, Колди сам подрос и перешел из статуса редевелопера в девелопера, завязав с апартами в бывших заводских помещениях. Поэтому коммуналка под названием "co_loft" отменяется и вместо него будет новая стройка аж на 14 тыс. кв. м. Премиум-класс не иначе. Ранее светился проект от KPLN, скорее всего будет что-то другое.