+1 регионал на рынке Москвы

ЗУ "Краснодонская, 16/19", как сообщает СиТ купил пермский девелопер - "ГК Горизонт". Это небольшой участок - 0,5 га в Люблино, где можно воткнуть МФК на 14 тыс. кв. м. с высотой до 45 метров. Но, сами понимаете, где есть МФК - там есть и апартаменты, хотя в городе уже твердо и жестко намекают, что апартов согласовывать не будут, ну или на старые бумажки.

Если верить отчету Метриума, то инвестировать надо в апартаменты - идеальные условия для мамкиных-инвесторов, ценник идёт вниз, но скоро эта лавочка закончится, а значит "не проебал, а заработал".

Как помним, рынок апартов относительной восстановился, а значит девелоперам ронять цены - бессмысленно.

Единственное, что их может добить - инициатива по НДС для ДДУ. Напомним, что сейчас успех любого апартного проекта заключается в реализации по ДДУ, потому что после ввода девелопер налетает на налоги. Поэтому если налоги будет надо платить и при ДДУ - ох, звездец будет этому рынку.

Супер-котел спроса "Калошино". Часть 1.

Продолжаем летопись супер-котлов спроса Москвы - мест, где толпа Московских девелоперов зарабатывает адские бабки, продавая пачками квартиры в своих проектах.

Одно из мощнейших пятен - это пром. зона "Калошино". Глобально, от нее ничего не останется через лет 7-10. Вот такой вымирающий вид - эти ваши неэффективные промзоны. По активности застроев на квадратный сантиметр с ней могут поспорить разве что промзона Вагоноремонт, Дегунино-Лихоборы или клин проектов между Генерала Дорохова и Мичуринским в Раменках.

Текущие проекты:
1. Первая ласточка в пром. зоне был проект "Level Амурская". Конечно же, этот проект купил Level у MR. Проект "прославился" несколькими кейсами:
а. Пяр кампания по лавкам и ответ в стиле "саранча из Бирюлево".
б. Маркетинг в стиле "жить в окружении парков".
в. Появление общаги для студентов.
д. Проблемой вывоза мусора.
А такой "типовой" продукт от MR - башни, архитектура от СПИЧа. Продали максимально в 2018 году - более тыс. кв. - это более 50 тыс. кв. м. в год.

2. Вторым пошел "Сиреневый парк" от АФИ. В 2018 году ребята выходили по 120 тыс. руб./кв. м и максимально продавали в 2020 году - более 30 тыс. кв. м. Ох, были времена. В этом проекте АФИ выкинуло странный прикол с изменением лоджий в зимний сад.
3. Летом уже 2020 года ПИК выкатил "Амурский парк". Тогда выходили по 170 тыс. руб./кв. м., сейчас же пытаются продавать по 260-270 тыс. руб./кв. м. по 50 тыс. кв. м. в год. Этот проект знаменит своей разводкой отопления - "в плинтусах". Её явно придумал дьявол. Напоминаем, что она также встречается в Лосиноостровском, Матвеевском парках и "Руставели 14".
4. Осенью 2021 выходил "Лосиноостровский парк" - шарашат по 30-40 тыс. кв. м. в год по такой же цене, что и Амурский.
5. Знаменитый "Открытый парк", который отменяли и запускали 2 раза. Официальный, повторный старт произошел в мае 2022 года. Самый слабый проект ПИКа.

Как видим, ПИК плотно сел на иглу спроса в промзоне Калошино и развлекается там как может. Но, скоро им подпортят поляну.

Супер-котел спроса "Калошино". Часть 2.

Какая же перспектива в пром. зоне?
6. Новый проект от Брусники. Ягодная компания активно начала прелонч проекта, где воткнут 214 тыс. кв. м. своего офигенного (?) продукта. Администрация инсайдов долго спорила, кто будет лучше продаваться ПИК или Брусника, сошлись на мнении, что у Брусники нет шансов, ПИК будет продавать больше и дороже.
7. ЗУ "2-й Иртышский, 1С8" - небольшой участок, накрытый КРТ, ждём жилье. Возможно, кто-то возьмет из регионалов и сядет на хвост главного регионала - Брусники.
8. ЗУ "2-й Иртышский, 8" - очередной проект от ПИК - "Иртышский парк", вероятно будут выходить "дешево", чтобы собрать хоть какой-то спрос. Хотя каннибализм проектов ПИКа в локации должен быть страшный.

ЗУ "Амурская, 5" и "Амурская, 7" (9) - доформировывают финальный квартальчик за Левел Амурской вместе с "Иртышксим парком" от ПИКа. По сути после вовлечения их площадок, на самой Амурской улице практически закончится промка.

ЗУ "Монтажная, 11" (10) и ЗУ "Бирюсинка, 4" (11) - последний квартал промзоны, сверху граничит с ТЭЦ. Бирюсинка - сейчас принадлежит Галсу, но её скорее всего толкнут, возможно, кому-то из регионалов.

Две площадки - "Пермская, 3"(12) и "Пермская, 1" (13) - северо-западный осколок промзоны, который также будет освоен. С одной стороны для маркетинга - плюс - отличные виды на Лосиный остров, с другой стороны такой проект сложнее значительно протащить.

Вишенка на торте или огромная реновация должна появиться на ЗУ "Амурская, 1" (14).

Потенциальных ТЭП без реновации - 1+ млн. метров, поэтому если покупать здесь, то покупать на перспективу.

Не проходим мимо новостей офисной Москвы. Пессимисты обещали, что вакансия в нерезиновой пробьет офисное дно, а как бы не так, говорят незатейливые ребята из Ricci - фиксируем 10,9% по итогам 2 квартала, что так-то не сильно больше самых сладких времен. Как видим, деловая Москва остается деловой.

Как говорит #третийадмин, свое дело сделал недостаток ввода новых площадей. Напомним, что сейчас успех любого офисника определяется ака классам А, ибо заи и кисы уже не хотят садиться в морально устаревшие сараи.

Ап! И одним махом Самолет покупает МИЦ🔥. Похоже это крупнейшая рыночная M&A-сделка в истории российского рынка недвижимости 💰За активы Самолет заплатил более 40 ярдов, приобрел земельный банк 2 млн кв метров и 11 проектов в московском регионе. Портфель вполне комплементарный самолетовскому и позволит выйти в новые точки спроса. Все-таки как компанию назовешь – так она и полетит. Самолет идет к своей цели – стать намбер ван 😉