Пока Vesper отчаянно шифрует свой новый проект на Патриках, показывая его избранному списку еще в более закрытом режиме чем Brodsky, наши пчелки наконец-то нашли финальную архитектурную концепцию на просторах «запрещенной сети» 😎 неутомимое эго творческих людей – лучший источник инсайдов.

Финальная концепция от ЦЛП

Пришлось провести целое расследование и обнаружить, что кухня для клиента в Самолете стоит в районе 10 тыс. руб. Хер знает, как там работает у ребят ценообразование, но если кухня за десятку - то конверсию в 95% можно считать маленькой. Она же халявная.

Отдельное ха-ха, как быстро идёт время, что однушка 32 метра в Пригороде уже больше 5 мультов стоит. Кажется ещё недавно за 2-3 мульта можно было взять.

Любят девелоперы к праздникам благие вести приносить. Пионер вместе с городом открыл вчера новый садик в LIFE Варшавская: 2700 квадратов на 160 мест. Поначалу удивились и даже не поняли, что сад будет муниципальным – оценивайте фото вместе с нами.

Весь объект Пионер передал городу уже «под ключ» – с отделкой, детской мебелью, полным благоустройством площадок, игровыми итд. По архитектуре и дизайну видно, что заморочились сверх нормативов по социалке – увеличили площадь остекления, с толком подошли к организации территории, продумали фишку в виде деревянных навесов. Вместо допнагрузки, которую девелоперы обычно проектируют левой ногой, в Варшавской сделали реально классный детсад, за который не стыдно.

МКА утвердили картинки для проекта Восхода в Брюсовом переулке.

Очень лаконично и со вкусом, никаких "золотых унитазов", которые до сих пор появляются на улицах Москвы.

Явно ребятки метят в 2+ мульта за метр в такой локации. Объем маленький, продавать можно 100 лет в обед, поэтому можно ставить и космический прайс. Но, очевидную затоваренность рынка роскошной Москвы никто не отменял.

Архитектура - John McAslan+Partners

Изначально лидерам строительной России (они же ЛСР) необходимо было на "ЗИЛ Восток" строить офисы, делать по сути очередной Сити. Сколько у нас их там уже? Большой, южный порт, северный порт.

Но, месье девелоперы всегда будут канючить перед городом и максимально слить офисные метры, получив за них жилье, но меньшего объема. Городу это не очень нравится, но он все равно идёт на уступки девелоперов, табличка от #третийадмин тому подтверждение. Там, кстати, уже 1 млн. кв. метров потерялся в городе из-за девелоперской алчности.

Вернемся к ЗИЛу и ЛСРу. Как же ласкают эти аббревиатуры из 3 букву слух. На "ЗИЛ Восток" все, ну очень банально - высотность - 250 метров и частокол из башен. Удивлены? Не думаю.

Ранее планировалось 360 тыс. кв. м. офисов, но по новой информации расклад такой: - 340 тыс. кв. м на жилье и 616 тыс. кв. м на офисы, вот так бомба замедленного действия для рынка офисов. Будем объективны - если ЛСР реально их построит, то забудьте о своем инвесте в офисники. Спасают длинные сроки реализации проекта - 2030+ г.

Напомним, что ранее эту площадку купили за 3,8 ярда. Как оказывается нормальные деньги за миллион квадратных метров.