AvitoCRE-Q12023 (2).pdf
4.1 MB
Вот и дождались. Авито Недвижимость тоже выкатывает аналитику по рынку. Небольшой отчет по коммерческой недвижимости.
Коротенько:
1. Спрос на покупку офисов вырос во всех сегментах, обогнав рост предложения в РФ.
2. Наблюдается рост стоимости аренды офисов, особенно в классе B в РФ.
3. В Москве подтверждаются слова #третийадмин - вырос спрос на покупку небольших качественных офисов класса А.
Коротенько:
1. Спрос на покупку офисов вырос во всех сегментах, обогнав рост предложения в РФ.
2. Наблюдается рост стоимости аренды офисов, особенно в классе B в РФ.
3. В Москве подтверждаются слова #третийадмин - вырос спрос на покупку небольших качественных офисов класса А.
Недвижимость инсайды
Вернадского, 10 за 2,9 ярда забирают Капиталисты. Наши пташки говорят, что участок очень сложный и по бумагам (нужен уровень мастер-девелопера) и по сетям. Короче проект если и будет то через 2+ года. Но, наблюдаем.
Мастер-девелопер - Капиталисты начали оперативно согласовывать документы для проекта - "Вернадского, 10". У мастеров - согласование документов идёт так быстро как летит лом через говно.
Ранее Капиталисты купили этот ЗУ у Ростеха за 2,9 ярда, что довольно много для участка 2,4 га, а что ты будешь делать? Престижная Вернадка, будут метр толкать за 500+ к, людям из усосанного Доминиона надо куда-то расселяться. Хотя учитывая их ремонты, они останутся там на веки вечные.
Как видим по документам там ещё какой-то участок 1,4 га подтянут и получится ТЭП на 154 тыс. кв. м.
Ранее Капиталисты купили этот ЗУ у Ростеха за 2,9 ярда, что довольно много для участка 2,4 га, а что ты будешь делать? Престижная Вернадка, будут метр толкать за 500+ к, людям из усосанного Доминиона надо куда-то расселяться. Хотя учитывая их ремонты, они останутся там на веки вечные.
Как видим по документам там ещё какой-то участок 1,4 га подтянут и получится ТЭП на 154 тыс. кв. м.
Недвижимость инсайды
Обновленный мастерплан нашего любимого ЗИЛАрта. Не знаю, что скажут урбанисты, но визуально корпуса "подросли" и "пожирнели". Самое интересное - как будет восприниматься район после полного заселения. Уже сейчас видно, что "Островка миллионеров" не получилось…
ЛСР продолжает сливать бизнес-классность ЗИЛАрта
Жесткая оптимизация была проведена сначала лотов 18, 19, и 27 (2). Там вместо проекта маэстро Скуратова появится упрощенную домики от ЦЛП, но ЦЛП вытянули проект и получилось довольно симпатично.
Сейчас же укрупнение и оптимизация коснулась лотов 21 и 22. ЛСР окончательно притащил свою "питерскую" - "студийную" нарезку. Так из 1910 квартир - 519 это студии, однушек - 1055. А знаете сколько трешек в бизнес-классе от ЛСР? Правильно 1 квартира из 1910. Подземный паркинг соответствует бизнес-классности проекта - всего 591 машиноместо - то есть только 30% бизнесменов из бизнес-класса смогут поставить свое ведро с болтами на паркинге.
Сам же проект икона рынка с точки зрения косяков и качества строительства. Но, ничего пипл - хавает. Перефразируем "мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус" в "московские бизнесмены плакали, кололись, но продолжали покупать студии в ЗИЛАрте".
Жесткая оптимизация была проведена сначала лотов 18, 19, и 27 (2). Там вместо проекта маэстро Скуратова появится упрощенную домики от ЦЛП, но ЦЛП вытянули проект и получилось довольно симпатично.
Сейчас же укрупнение и оптимизация коснулась лотов 21 и 22. ЛСР окончательно притащил свою "питерскую" - "студийную" нарезку. Так из 1910 квартир - 519 это студии, однушек - 1055. А знаете сколько трешек в бизнес-классе от ЛСР? Правильно 1 квартира из 1910. Подземный паркинг соответствует бизнес-классности проекта - всего 591 машиноместо - то есть только 30% бизнесменов из бизнес-класса смогут поставить свое ведро с болтами на паркинге.
Сам же проект икона рынка с точки зрения косяков и качества строительства. Но, ничего пипл - хавает. Перефразируем "мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус" в "московские бизнесмены плакали, кололись, но продолжали покупать студии в ЗИЛАрте".
Город подписал 30-й договор по КРТ
Юбилейным КРТ стал проект в промзоне "Вагоноремонт", что в Восточном Дегунине. Это небольшой кусочек промзоны - 2,7 га, где Капиталисты должны будут реализовать технопарк, фармацевтическое производство, офисник и торгушку. Ранее проект был куплен у города за 9,5 мультов. Рядом ещё реализуется другой кусок Вагоноремонта - уже 15 га с жильем, там аукцион намечен на 29 мая.
Из 30 КРТ инвесторы реализует 13 проектов, остальное городские операторы.
Юбилейным КРТ стал проект в промзоне "Вагоноремонт", что в Восточном Дегунине. Это небольшой кусочек промзоны - 2,7 га, где Капиталисты должны будут реализовать технопарк, фармацевтическое производство, офисник и торгушку. Ранее проект был куплен у города за 9,5 мультов. Рядом ещё реализуется другой кусок Вагоноремонта - уже 15 га с жильем, там аукцион намечен на 29 мая.
Из 30 КРТ инвесторы реализует 13 проектов, остальное городские операторы.
Telegram
Мэр Москвы Сергей Собянин
Преображаем старые промышленные зоны. Город подписал 30-й договор по программе комплексного развития территорий.
🏗 Инвестор займётся реорганизацией участка бывшей промзоны "Вагоноремонт" в Восточном Дегунине. На площади 2,71 га появятся технопарк, фармацевтическое…
🏗 Инвестор займётся реорганизацией участка бывшей промзоны "Вагоноремонт" в Восточном Дегунине. На площади 2,71 га появятся технопарк, фармацевтическое…
На торгах по банкротству продали продовольственную базу "Покоторг" - ЗУ по адресу "Угрешская, 26". Сумма реализации - 526 мультов за 2,3 га землицы на пересечении ТТК и Волгоградке. Кайф, а не место для жизни. Покупатель - не девелопер, но есть вероятность, что толкнет дальше кому-то уже из девелоперов.
Это радость для проекта небизнес-класса - Метрополии, так как по адресу "Угрешская, 26 стр.16" делают муку из рыбных отходов, её используют для удобрений и рыбного корма. Собственно из-за этого на Волгоградке часто воняет рыбой. Микояном там давно не воняет, а вот рыбой несет мощно.
Это радость для проекта небизнес-класса - Метрополии, так как по адресу "Угрешская, 26 стр.16" делают муку из рыбных отходов, её используют для удобрений и рыбного корма. Собственно из-за этого на Волгоградке часто воняет рыбой. Микояном там давно не воняет, а вот рыбой несет мощно.
KR пытается толкнуть кусок своего проекта - Studio #12 по адресу - "12-й проезд Марьиной Рощи, 8с3".
Продают проект с ГПЗУ на 6 этажный корпус апартаментов - чуть больше 3 тыс. кв. м.
Рынок апартаментов в марте и апреле вышел из полной комы и пока нет факторов, чтобы он в очередной раз лег. Будет стагнировать, но ползти. Поэтому, желание продать может быть связано только каким-то проектным вопросиком, может фин. модель из-за локейшена не летит, может банк кредит не дает и тд.
И да все эта "бумажная" радость стоит 250 мультов - то есть метр бумаги KR оценивает в 74 тыс. руб. - что дофига. Красная цена реализации апартов тут ну тыс. 250-270 с метра, а где-то надо и маржу получить и ПФ привлечь и ну и в конце концов СМР организовать. Удачи.
Продают проект с ГПЗУ на 6 этажный корпус апартаментов - чуть больше 3 тыс. кв. м.
Рынок апартаментов в марте и апреле вышел из полной комы и пока нет факторов, чтобы он в очередной раз лег. Будет стагнировать, но ползти. Поэтому, желание продать может быть связано только каким-то проектным вопросиком, может фин. модель из-за локейшена не летит, может банк кредит не дает и тд.
И да все эта "бумажная" радость стоит 250 мультов - то есть метр бумаги KR оценивает в 74 тыс. руб. - что дофига. Красная цена реализации апартов тут ну тыс. 250-270 с метра, а где-то надо и маржу получить и ПФ привлечь и ну и в конце концов СМР организовать. Удачи.
Недвижимость инсайды
Большая Академическая 85 от ПИК выползла на рынок. Ценник старта в стиле пика 2020 - 205 тыс. руб./кв. м, учитывая, что Грин Парк торгуется сейчас по 200 тыс. руб./кв. м, а Ильменский 17 по 190 тыс. руб./кв. м, не будет повышения цены, а скорее всего откат…
ПИКу приходится уходить от своих "коробочных" решений и применять какие-то удивительные архитектурные приемы для себя. Такой вот "скосик" последних этажей и балконы. Наконец-то балконы начинают возвращаться в проекты ПИКа . Как видим планы у девелоперов меняются как сигают шлюхи с небоскреба.
Вот согласованная в МКА новая очередь в проекте - "Большая Академическая 85".
Сам проект довольно сильно подрос в цене с осени 2020 года, тогда выходили на уровне 200 тыс. руб./кв. м. ПИК все пытался его толкнуть на уровень 300+ тыс. руб./кв. м., но нет потолок рынка в локации всего 270 тыс. руб./кв. м. поэтому цены постоянно откатываются обратно. Посмотрим, сможет ли новая, божественная архитектура и перспективный мир роскоши и комфорта вытолкнуть проект на 300+.
Вот согласованная в МКА новая очередь в проекте - "Большая Академическая 85".
Сам проект довольно сильно подрос в цене с осени 2020 года, тогда выходили на уровне 200 тыс. руб./кв. м. ПИК все пытался его толкнуть на уровень 300+ тыс. руб./кв. м., но нет потолок рынка в локации всего 270 тыс. руб./кв. м. поэтому цены постоянно откатываются обратно. Посмотрим, сможет ли новая, божественная архитектура и перспективный мир роскоши и комфорта вытолкнуть проект на 300+.
Тринити от Гранель - как плохой сериал, все не заканчивается и не заканчивается.
Согласуют очередной сезон - 3 по счету с архитектурой от Асадова. Как видим - новый корпус дорос до 97 метров, а будущий по ходу все 150 сделает. Собственно, там даже должна появиться волна на фасаде - новый элемент московской архитектуры, который суют везде с такой же регулярностью, что и арки и воксели.
По цене - Гранелька давно выполз на уровень 290 и пытается свой треш и угар вытолкнуть на 300+, как собственно ПИК в БА85. Но не получается и магическое число 300, которое точно любят в компании Гранель, все не покоряется.
Что с Тринити не так?
1. Никакого современного благо
2. Стройка новых корпусов по ночам
3. Стройка корпусов окна в окна
4. Революционеры в ЖК скинули УК на Жилищник
5. Протечки
6. Короли парковки на месте
Согласуют очередной сезон - 3 по счету с архитектурой от Асадова. Как видим - новый корпус дорос до 97 метров, а будущий по ходу все 150 сделает. Собственно, там даже должна появиться волна на фасаде - новый элемент московской архитектуры, который суют везде с такой же регулярностью, что и арки и воксели.
По цене - Гранелька давно выполз на уровень 290 и пытается свой треш и угар вытолкнуть на 300+, как собственно ПИК в БА85. Но не получается и магическое число 300, которое точно любят в компании Гранель, все не покоряется.
Что с Тринити не так?
1. Никакого современного благо
2. Стройка новых корпусов по ночам
3. Стройка корпусов окна в окна
4. Революционеры в ЖК скинули УК на Жилищник
5. Протечки
6. Короли парковки на месте