Капиталисты также толкнули ЗУ "4-й проезд Подбельского, 3". Нечего бренд марать таким не бизнес-классом.

Проект согласовали на 120 тыс. кв. м. жилья в таком прекрасном месте как в пешей доступности от метро "Бульвар Рокоссовского".

Забрали бизнесмены, не девелоперы. Кстати, многие что-то кудахтали на тему, что доступа на рынок девелопмента из-за ПФ не будет у мелких или начинающих игроков - как итог монополизация. Оказывается доступ - очень простой - надо купить землицы у мастер-девелопера.

В проекте ПИКа - Одинцово-1 не ломают пятиэтажку, потому что житель не хочет выезжать из "квартиры мечты". Вот такой заголовок вирусится сейчас в федеральных медиа.

Мы же отмечаем схожесть пятиэтажки с айфоном в сфере жилья. История циклична.

Основа согласовала проект на месте ТЦ "Южный" по адресу "Кировоградская, 9к4". ТЭПы ребята получили не самые большие - 50 тыс. на жилье и 40 тыс. на развлекаловку с торгушником. Мастер-девелопер тут получил бы больше.

Проект будет выходить в хороший котел спроса, так как сейчас в нем барахтаются профессионалы, РГ и ПИК. Разберем по отдельности:

1. ЛСРовский Парк сайд - не могут раскачать продажи и снизили цены до 320 тыс. руб./кв. м. Скорее всего будут снижать дальше, так как Чертаново - это вам не Строгино, Крылатское или Ясенево, тут шараш-монтаж за 300+ к не продается.

2. Варшавские Ворота от РГ, который вышел низко, ничего не продал, бустанул ценник на 15%, опять ничего не продал и сейчас откручивает цену вниз. Иногда просто интересно чем там гении в ценообразовании занимаются. Со стороны ценовая политика выглядит как будто кто-то на калькулятор садится случайно и ребята с таким прайсом в рынок выходят.

3. ПИК с Ютаново, там ребята поумнее, но осенью у них какая-то мандражка была, везде роняли цены, и в большинстве проектов минимум цены за последние полгода-год, это октябрь-ноябрь 2022 - вот тогда надо залетать было в проекты, потому что обычно это ценовое "дно" было ниже даже стартовых цен. Да-да, в Ютаново прайс относительно февральского старта 2022 года был ниже на 6%. Сейчас кое как открутили ценник - выше стартовой. Кто там что на тему "инвеста" в недвижимость попиздеть хочет? Проект больше года продается, а прайс как-то плавает то туда - то сюда и не растет. Удивительно, да? А ваш "инвест" горит синим пламенем инфляции.

Апрель для девелоперов Святой Руси оказался норм. Продажи съехали, после удачного марта всего на 15%, в столице было снижение на 10%. Явно рынок ищет свой баланс в текущих условиях по цене и ипотечной ставке.

Можно уже перестать повторять, что рынок стал полностью ипотечный и каждый процент сюда процент туда ставки будет влиять на уровень продаж и цены. Только лаг этого влияния всегда - месяц, потому что вы сегодня ставку поменяли, а кредитики ещё прошлые контрактуются и результат ваших филигранных действий мы увидим через 1,5 месяца.

Девелоперы не понимают и не хотят понимать, что рынок из фазы 1. Когда ценник и продажи шли вперед и только вперед перешел в фазу 2, где продажи балансируются, ценник тоже флэт, в общем и целом - трясена, будни и никаких песен для акционеров в формате "мы пришли и подняли цены на 20%, потому что красавчики, нужно больше бонусов, больше золота".

Если цены Москвы и Области привести к январю 2021, то получается крайне любопытная картина.

Помните, что там было в январе 2021? Можно поностальгировать, по ковидным маскам, работающим карточкам и так далее, но нам это не к чему.

Квартиры за 28 месяцев подорожали на треть, причем Область летом-осенью 2022 вообще отлетала до 50% (1), хорошо что рынок Москвы урезонил этот "отлет" и Область вернулась в ценовой рост, аналогичный Москве. Потому что рынки Москвы и области - как сообщающиеся сосуды, ЦА массового сегмента между ними стабильно плавает. Дорожает Область - люди пойдут и купят Москву, зачем ехать в поля? Дорожает Москва - люди поедут в поля, так как у них нет денег на Москву.

Проект на Софийской набережной будет реализовывать Hutton, а не MR.

Как оказалось - это fee-девелопмент, есть еще и партнер - инвестор - V2Group. Бабок вложат - 13 ярдов, взяв их у Сбера.

Что-то странное происходит в портфеле MR/Hutton. Форум готовил Hutton - выводит MR, Софийскую готовил MR, а выводит - Hutton. Плюс ряд проектов MR для продажи тоже ведет Hutton, например, WAVE. Короче ничего не понятно, но очень интересно.

В пионеровском HIGH LIFE закончили монолитные работы по одной из башен первой очереди.

Feel Tower, или проще говоря корпус 2, вырос до 24 этажей или 90 метров – для небоскребов далеко не высшая отметка, но для центра Москвы – внушительная, поэтому за свои панорамы жители могут не беспокоиться. Сейчас переходят к работам на кровле и инженерке.

Башня на 158 квартир будет в вайт боксе и с пентами без отделки. Фасады будут приятно-темненькими, эркеры – выдающимися. Покупатели роскошной Москвы предложение явно оценили: судя по шахматке на сайте, в продаже в Feel Tower осталось только 27 квартир.