Планировки в этой концепции на любителя, есть аж целый стояк с лифтом кладовых - 11 штук. Продуктологи, вероятно, заказали больше кладовок😂

"Пионер" официально начал стройку анонсированного ещё в прошлом году БЦ Opus: модная нынче Павелецкая, А+ класс - интересная для небедных покупателей замануха. В данный момент ведутся работы по сетям, ставится шпунтовое ограждение. Впереди тендер на генподрядчика, который должен будет воплотить в жизнь архитектуру ЦЛП, в том числе, офисы с террасами на последнем этаже.

В Opus почти 32 тыс. кв. м, можно купить офис на 53,8 квадратов, а можно и весь этаж. Место прелесть - набережная (то есть в будущем - виды на условно водную гладь Москвы-реки), поэтому и цены стартуют от 25 млн. Продают классно и безопасно - по ДДУ.

После вчерашних новостей от газетных товарищей #третийадмин обновил табличку сливов месье девелоперов с офисной Москвы.

Следим за руками: в далеком 2006 господин Блажко планировал строить на 3-м Силикатном МФК с офисной частью. Архитектуру проекта пересмотрели после кризисных 2010-2011 г. - в проекте появляется офисный елдак на 95 тыс. кв. м. После банкротства Блажко площадка пошла по рукам уважаемых девелоперов и в конце прошлого года припарковалась у Sezar Group, которые не долго думаю перекинули ТЭПы в жилье, но нас это уже не удивляет. Вопрос остается только один - а офисы вообще кто-то строить планирует, кроме нашей святой троицы - Стоун, МР, Пионер?

Как итог, минусуем с офисной Москвы уже 1 млн кв. м. Наблюдаем дальше.

Вы посмотрите на этот архитектурный уголок у ПИКа в Хабаровске, ну что за красота.

Пока газетные товарищи продолжают качать офисный рынок, уважаемые девелоперы не теряются и дергают цены. Так, еще в начале года шакалы были готовы похоронить сегмент, а в апреле спрос по офисам "неожиданно" пробил потолок 15 лет, и из каждого утюга понеслось - хотим офис, а выбрать не из чего. На волне пяр хайпа взыграла алчность девелоперов. Ориентируемся на святую троицу:

iCity нескромное ебнул +5% на все лоты, теперь минимальный прайс в проекте 92,3 мульта, средняя по метру - 526 тыс. руб. А по факту - один проданный лот в апреле.

Opus ака A+ класс - ценник соответствует позиционированию машины маркетинга - 647 тыс. руб. / кв. м за этаж. Ну, допустим, архитектуру ЦЛП нужно как-то отбивать.

Стоун - цена метра на офисный этаж в максимально готовом офиснике из чемодана - 425 тыс. руб.

Наблюдаем за продажами при таком ценообразовании😏

Аквилон прошел экспертизу со своим проектом - Куусинена, 21 - ТПУ Зорге / Новопесчаная. Этот проект с барского, мастер-девелоперского плеча региональному застройщику скинули Капиталисты.

Архитектура от Остоженки оставляет желать лучшего, какой-то формат "напихали, все что могли". Но, улица Зорге - явно для экспериментов, поэтому окружающую публику должны будут удивить эти разноцветные домишки-доминантики.

Бизнес-классу сейчас также нелегко, поэтому с какой скоростью будут выводить ребята этот проект - неизвестно.

Другой мастер-девелопер - MR - получил РнС на очередную доминанту в супер-пупер-котле спроса - Павелецкая. Скоро не узнаем это богом забытое место недалеко от Садового.

Банки, консультанты любят посчитать "предельную емкость" рынка той или иной локации, но сами понимаете, что всегда пиздеж на постном масле, так как даже не самую ликвидную локацию может раскачать толпа девелоперов с нормальным маркетинговым бюджетом и сказками, что в будущем тут будет город-сад.

Также РнС получен на проект рынка роскошной Москвы - "Дом Франка". Тот самый домик, где посадку новых корпусов делали WALL, а фасады потом какие-то другие натянули. Основной корпус, с видом на улицу - редевелопмент исторического здания.

Такими темпами по объему рынок роскошной Москвы может побить какой-то новый рекорд. Сначала по объему выхода новых метров на рынок, потом по объему экспонирования тех самых метров на рынке, на и как следствие по объему затоваривания этого самого роскошного рынка. Ну или у месье девелоперов расчет на то, что в ЦУМе купить нихуя нынче нормального и модного нельзя, тачки стали прям мега эксклюзив и публика с бабками начнет перекладывать бабки в элитный московский бетон. Наблюдаем.