Во Внуково продают ЗУ "2-я Рейсовая, 23с3". Всего один ярд рублей и у вас будет 32 тыс. кв. м. ТЭПов в ГНСе. Сейчас на ЗУ находятся гаражи.
Вообще довольно удивительный факт, что в городе довольно много всяких ГСК в 2023 году и почему их снос не культивируют девелоперы - неизвестно. Можно же было придумать быстрый механизм как вовлекать эти не самые эффективные территории.
Вообще довольно удивительный факт, что в городе довольно много всяких ГСК в 2023 году и почему их снос не культивируют девелоперы - неизвестно. Можно же было придумать быстрый механизм как вовлекать эти не самые эффективные территории.
Появился проект застройки очередного поля в Новой Москве под названием "Новое Летово". Картинки визуально приятные.
Поляна чуть ближе, чем недавний старт Самолета в Марьино. Хотя для нормального, коренного москвича оба проекта находятся в пизде на гвозде. Такая своеобразная терра инкогнита Москвы. Констатировать можно один факт - 1 пояс Новой Москвы уже можно считать освоенным, девелоперы перемещаются на 2 и 3 пояса, все дальше увозя жителей от элементов цивилизации и городской ткани как таковой.
Поляна чуть ближе, чем недавний старт Самолета в Марьино. Хотя для нормального, коренного москвича оба проекта находятся в пизде на гвозде. Такая своеобразная терра инкогнита Москвы. Констатировать можно один факт - 1 пояс Новой Москвы уже можно считать освоенным, девелоперы перемещаются на 2 и 3 пояса, все дальше увозя жителей от элементов цивилизации и городской ткани как таковой.
Недвижимость инсайды
На рынке роскошной Москвы в январе было все очень грустно. Всего 14 проектов регистрировали сделки с ценой метра - больше 500 тыс. руб. Копейки. А продано было - меньше 5 тыс. кв. м. с таким прайсом. На лицо - один понятный факт - клиентура, покупающая дорогие…
Что-то мы все переживаем за рынок роскошной Москвы, пишем, что ой навес метров, ой, целевая аудитория уехала в Дубайск и около, а если посмотреть на метры, то аж 11 проектов продали с прайсом 700+ тыс. руб./кв. м. Суммарно получилось 10,7 тыс. кв. м, это на 3 тыс. меньше, чем в 1 квартале 2022 года.
Основные продажи идут в Абсолютовской коллекции Лужники - практически 6 тыс. кв. м толкнули за квартал. Явный демпинг цены бустит ребятам продажи. Где это видано Хамовники за 700 к. Халява! Если так продолжится дальше, что Смайнекс с Фрунзенской из чемодана говна никогда и не выйдет, так как там прайс должен быть в районе 2 мультов с метра.
Хорошие продажи показали - Вишневый сад и Бадаевский. Но, прайс тоже с легким налетом демпинга - даже границу 1,5 мульта с метра не могут переползти. Плюс рядом с Бадевским готовится проект Киевской площади - Кутузовский, 12, 14А - где ожидают цены в районе 1 мульта с метра.
Тройка лидеров по цене - Lion gate - памятник понтам в камне, Лаврушинский, который все-таки дополз до цены 2+ мульта и долгострой Тургенев.
Основные продажи идут в Абсолютовской коллекции Лужники - практически 6 тыс. кв. м толкнули за квартал. Явный демпинг цены бустит ребятам продажи. Где это видано Хамовники за 700 к. Халява! Если так продолжится дальше, что Смайнекс с Фрунзенской из чемодана говна никогда и не выйдет, так как там прайс должен быть в районе 2 мультов с метра.
Хорошие продажи показали - Вишневый сад и Бадаевский. Но, прайс тоже с легким налетом демпинга - даже границу 1,5 мульта с метра не могут переползти. Плюс рядом с Бадевским готовится проект Киевской площади - Кутузовский, 12, 14А - где ожидают цены в районе 1 мульта с метра.
Тройка лидеров по цене - Lion gate - памятник понтам в камне, Лаврушинский, который все-таки дополз до цены 2+ мульта и долгострой Тургенев.
Очередной КРТ "проспект Мира, 220А, улица Бажова, 17, 28-30, Будайский, 11" накрыл хлебозавод «Яуза-хлеб», ранее там планировали влепить 36 тыс. кв. м. жилья, но в КРТ обозначено, что будет гостиница. Раньше бы мы пошутили, что "ага, гостиница, которая перевоплотится в апартаменты", но сейчас такие перевоплощения выглядят странными из-за сложности согласований документов и вообще не самой хорошей ситуации на рынке апартов. Напротив КРТ стоит Мираполис, так вот там ребята больше 500 метров в месяц продать не могут, хотя прайс подняли с осени до 250 тыс. руб./кв. м.
На проспекте Мира неожиданно началась активная стройка, плюс много площадок готовится: "проспект Мира, 186А", "Касаткина, 11", "Сельскохозяйственная, 4", "Докукина, 10". Наблюдаем за развитием локации.
На проспекте Мира неожиданно началась активная стройка, плюс много площадок готовится: "проспект Мира, 186А", "Касаткина, 11", "Сельскохозяйственная, 4", "Докукина, 10". Наблюдаем за развитием локации.
Недвижимость инсайды
Ура! Генерала Ермолова все-таки продали за 3 ярда. Скорее всего, он того не стоит. Эта площадка ищет своего девелопера давненько - первый раз даже мы о ней написали в ноябре 2017 года. А вот теперь после дикого роста рынка её все-таки забирают. Оценочный…
Появились визуализации проекта по застройке стадиона Метеор - ЗУ "Генерала Ермолова, 1" на Кутузе.
Выглядит как-то не премиально, вероятно, проект - салфетка для подтверждения ТЭП - 117 тыс. кв. м.
Город сейчас такую шляпу точно не согласует, особенно когда рядом ТПУ Парк Победы. Да и вообще на Кутузе проектов как говна за баней.
Архитектура - ИМАГО
Выглядит как-то не премиально, вероятно, проект - салфетка для подтверждения ТЭП - 117 тыс. кв. м.
Город сейчас такую шляпу точно не согласует, особенно когда рядом ТПУ Парк Победы. Да и вообще на Кутузе проектов как говна за баней.
Архитектура - ИМАГО
Недвижимость инсайды
Недалеко со знаменитым детским садом Солнышко на Малой Филевской, 46 согласовали проект на 30 тыс. кв. м. - окружение идеальное жилье и зелень. Проект маленький-точечный, а значит девелоперу не нужен темп продаж. Поэтому реализация будет по аналогии с WOODS…
Есть довольно странный проект точечной застройки на ЗУ "Малая Филевская, 46". Скорее всего тоже что-то другое будут строить, но то что вывалятся на рынок со своими 30 тыс. кв. м. - факт.
Архитектура - ИМАГО
Архитектура - ИМАГО