Ну и на память презентация "зелёного" офисника от Стоун на Белорусской. Хотя нам и нравился больше первый подход ЦЛП к фасадам, как видим, продавать ребятам это не мешает, и судя по презентации понятно почему.

Появились визуализации проекта в Нижнем Кисловском переулке. Ну что ты будешь делать - опять белое с арками. Никакого креатива в вашей роскошной Москве.

Площадку приписывают Sense, но есть слушок, что Sense на таком говно рынке будет сливать сладкие площадки другим девелоперам с бабками на кармане.

Вчера Самолет красиво застолбил за собой рынок большого ИЖС.

К нам попала презентация с мероприятия с министром жилполитики Московской области и ДОМ. РФ. Главное:
- в Подмосковье Самолет планирует запустить в продажу до конца года еще 2 кластера ИЖС, и еще один - в следующем году; первый уже в стройке и продаже
- земельный банк Самолета под ИЖС – почти 3 тыс га под 3 млн. кв.м. жилья
- кластеры ИЖС – это симпатичные домики плюс социальная (школы, детсады) и коммерческая инфраструктура (торговые и развлекательные центры, ярмарки), общие кладовки, огороды, парки - заявляют власти совместно с компанией.
- в ИЖС пришла нормальная ипотека: банки, наконец расшерили свои стандартные и льготные программы и на частные дома.
- покупатели защищены 214-ФЗ: ДДУ, эскроу, проектное финансирование.

С первым проектом Самолет стартанул в марте, и судя по презентации – продажи шевелятся.

У Урагана Кузнецова появилась новая визуализация очередного офисника от Стоун, теперь на Дмитровской. Посадка здания и секси картинки от IND нам нравятся.

Наблюдаем, как машина маркетинга начнёт качать лакейшен - сейчас там шляпа, но, как говорит #третийадмин перспектива есть - наблюдаем.

Стоун уже вовсю продает тут свои офисники. А ват вам слушок, что в мае готовят ритейл. Проект для настоящих ждунов.

В Золотой Звезде всё стабильно. Сезон водоплавающих детей считаем открытым. Пора открыть хотя бы школу на SUP досках, раз обычную школу не получается.

Напоминаем по проблемные школы:
1. Черняховского, 19
2. Летний Сад - проблема заключается в том что в соответствии с ППТ город разместил школу на земельном участке, который в рамках земельного законодательства находится в крайне плохой ситуации: пересечение границы муниципальной (Москвы) и федеральной собственности (Росимущество).
3. Домашний и Среда - достройкой в Домашнем будет заниматься Самолет, а вот что со Средой - неизвестно.
4. Лучи - ситуация критичная, жители уже жалуются в прокуратуру.
5. Тушино-2018
6. Румянцево парк

Продолжаем новости офисной Москвы. Sminex-Интеко получил РнС на офисник Twist - обещают построить к 3 кв 2026.

После факапа и просрочки в 2 года на Jazz, ребята решили перестраховаться и заложили аж 3 года на стройку несчастных 19 тыс. офисных метров на Савеловской. Умно, ничего не скажешь.

Пссс, затоваривание на рынке

Как-то регуляторы крайне неохотно и медлительно замечают тренды рынка. Ипотечный пузырь, затоваривание метрами. Специально или просто влом смотреть?

Инвест на рынке недвижимости уже как полтора года выглядит как полный инцест.

Человек купил 9 квартир у Самолета (спрашивается, зачем?), и о боже, не может продать этот очень ликвидный актив даже ниже рынка и ниже самого Самолета.

Ситуацию на рынке мы ещё в сентябре 2020 сравнивали с 2008 годом или отрывком из фильма "Игра на понижение".

Субсидированную ставку надо было выключать максимум осенью 2020, а не играть в нее до 2024. Или создавать жесткие условия - одна квартира по субсидированной ставке в одни руки или только для семей с 3 детьми и тд. В итоге жители Святой Руси побежали "инвестировать" со способностями слона в посудной лавке.

Итог, смотрите за руками:
1. Ставку уронили и не отключили. Начинается ажиотажный спрос и "инвестирование" - 2020
2. Цены из-за спроса сделали два оборота - 2021
3. Куча земли, которая никому была не нужна - стала ликвидной, девелоперы ломанулись получать на нее документы - 2021
4. Манагеры банков и девелоперов вступили в сговор и начали отрывать ставку от рынка, надувая пузырь - 2022
5. На рынок начали вываливаться метры, которые пошли в проектирование в 2021 - 2022
6. ЦБ понимает, что пузырь раздутой цены есть, начинает откручивать ставку - 2023
7. На рынок валятся метры, цена раздута, ставка повышается. Итог: "На рынке недвижимости происходит затоваривание, надо эти риски снижать, надо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка и поддерживать спрос" - 2023

Как и ожидалось, Sminex-Интеко выставил на продажу бизнес «Интеко» в Ростове-на-Дону. Одним куском за 3 ярда уйдет крупный региональный девелопер полного цикла на перспективном Юге России. В периметр сделки входят все компании ростовского холдинга (это и проектный институт, и домостроительный комбинат, и застройщики, и управляшка), а еще перспективные проекты в разной степени готовности. Кого это может заинтересовать? Крупные федералы сейчас рвутся в регионы, а это для них вполне вариант зайти в Ростовскую область и дальше масштабировать производство на соседние регионы. Местный игрок с амбициями после покупки может обогнать конкурентов по объемам ввода и продаж. Сам Sminex точно таким же образом занял большую долю элитного рынка Москвы, приобретя «Интеко».

Сериал «реновация промзон» продолжается. Город выставил на торги участок 15 га в КРТ «Вагоноремонт» на Дубнинской улице.

Несколько дней назад стало известно, что соседний участок 3 га той же промки «Вагоноремонта» забрали себе Капиталисты, но там в 4 раза меньше недвиги и вообще без жилья. А вот новый кусочек повкуснее.

Место весьма привлекательное - до станции МЦД Лианозово 800 м, до Бескудниково 700 м, до метро Алтуфьево чуть побольше - 2 км, но для Москвы, согласитесь, и это не расстояние.

Инвестор должен будет построить около 300 тыс. кв. м разного рода недвижки от офисов до бассейна. Самое главное - 165 тыс. кв. м жилья, из которых всего 16,5 тыс. нужно отдать для переселенцев по реновации.

Рядом уже строит ПИК («Алтуфьевское 53», «Бусиновский парк»), но могут всплыть и другие. Север в моде, так что на торгах в конце мая можно ожидать движ и джаз.

Пяр-релизочные газеты теперь "официально" сообщили, что проект застройки рынка Эмерал - 25-26 км МКАД будет реализовывать "Киевская площадь" с Самолетом. Жилых ТЭП - 647 тыс. кв. м. Для "Киевской площади" проект непрофильный, вот и слили более подготовленным коллегам. Давайте вспомним историю реализации проекта:

1. Документы начали на него получать в начале 2022, а значит выход может произойти до конца 2023.
2. В проектировании явно участвовал APEX, так как проект палился в его годовом отчете за 2021 год.
3. Сам Самолет спалил проработку проекта ещё в ноябре 2022 года на своей тендерной площадке.
4. В рамках отработки пяр проблемы строительства школ в новых ЖК зачем-то вытащили инфу, что на Эмерале будет школа. Ну как будет, если Самолет её там к какому-нибудь 2027-2028 соизволит построить.

Кстати, в пяр релизе была какая-то странная фраза "компании это будет первый проект в Москве с миксом классов жилья и долей нежилых помещений около 25-30% от продаваемой площади за счет продуманного ретейла" как будто кто-то в Самолете ебанины Стрелковской начитался на тему 30% коммерции и пытается это в жизнь превратить. Как говорит #третийадмин, чтобы ритейл был ликвидный в проекте бич-эконом сегмента - нужно стрит ритейла не более 10% - все что больше - дисконтирует цену и приносит боль и страдания.

Аквилон плотно подсел на иглу документов от мастер-девелопера - Капиталистов. Вслед за проектом ТПУ Зорге / Новопесчаная у Капиталистов взяли Ярцевскую, 21/1 или ТПУ Молодежная. Это проект на месте кинотеатра Брест, где изначально должны были быть только офисы. Офисы на Молодежной? "Кому они там нахер нужны?" - подумали в Капитале и пошли пересогласовали ГПЗУ на жилье, тем самым попав в табличку по переводу офисников в квартиры.

Аквилон - сын маминой подруги, который крайне успешно штурмует Москву из региона, ну либо пока так кажется.

Вообще регионалы значительно активнее на рынке Москвы, чем москвич на рынке регионов. Зажрались жирные московские коты со свой маржей 30%.Читайте региональный шик (1, 2, 3).