Тут возник вопрос. Нужны ли окна в ванной? Мнения уважаемых подписчиков инсайдов принимаем под этим постом.

Не знаем, мечтали ли вы погулять по Марьиной Роще, но скоро такая возможность у вас появится. Пионер благоустроит пешеходный бульвар в составе жилого квартала PRIDE длиной 155 метров. На площади 3500 кв.м создадут новые зеленые зоны, поставят арт-объекты для красивых фото, качели и разные игровые площадки. Отдельный плюс - зеленые коворкинги, не просто скамейки с вайфаем, а столики для работы за ноутбуком. Сдать его в эксплуатацию планируют вместе с первой очередью - будет где погулять, себя показать и на других посмотреть, все-таки премиум-класс обязывает.

В 2023 году лидеры строительной России печатают такую макулатуру для Обручева - буклет с картинками с Шаттерстока и буклет с планировками. Кто-то там вообще пытался проверить насколько такие вещи вообще нужны сегодня?

Также нельзя не отметить - мелкость планировок у ЛСР. Одни студии и 2е. И это проект бизнес-класса.

Старт пока не объявили.

Ну и приз зрительских симпатий забирает планировка - 42 кв. м. с террасой на 15 кв. м. Какие ставки кому нужна такая терраса и для чего?

Удивительное, невероятное. Иногда проекты могут лишаться части этажей.

ПИКовский проект Полар подрезали с 63 этажей до 50 этажей. Это фи-девелоперский проект от Капитала и как у Капитала могут срезаться этажи - неизвестно. Капитал Тауэрс наоборот подрос на 15 этажей за время стройки. Вот такая жизнь - где-то потеряешь, а где-то найдешь🤣

В самом Поларе продажи фиговые. Ценник там падает с самого старта. Сейчас висят в районе 230 тыс. руб./кв. м. Но, взяли темп продаж на уровне 1,5 тыс. кв. м в месяц и фигачат.

Сейчас на рынке видно какая у кого стратегия по ценообразованию:

1. Одни девелоперы - выполняют нужный темп и подстраивают под него цену.
2. Другие девелоперы пытается держать цену и идёт с рваным темпом, не выполняя свой план продаж, но руководствуются планом "цены не снижаем".

Какая из этих стратегий более выигрышная - фиг его знает. Но, каждый кулик своё болото хвалит, поэтому правды мы тут не узнаем.

Жители ЛСРовских Лучей продолжают жаловаться в прокуратуру на тему несданной школы в проекте.

Как видим, школа в проектах эконом-экономыча - ключевая история для людей и если её обещают, то надо строить. Иначе граждане крайне недовольны такому повороту событий. Сейчас в городе 5-6 крупных проектов, где школу обещали, но по каким-то причинам сливаются с её строительства.

Пришли данные по зарегистрированным договорам купли-продажи (мены) жилья в Москва. А по-русски - сколько было продано на вторичке.

Как видим, в феврале было небольшое восстановление рынка. Отчасти это связано с тем, что цена вторички за прошлый год упала на 20-25%, а первичка из-за сговора и махинации между манагерами девелоперов и банков - подорожала. Спасибо ипотечному колу за это.

Сейчас проще найти "ключи" на ЦИАНе, чем "котлован" от девелопера. Ну или разница в цене будет просто смешная.

Напомним, что по реализации вторички 2022 год был не самый жопный. Хуже было в после кризисный 2015 - когда меньше 10 тыс. договоров регистрировалось в месяц.

Если девелоперы не начнут снижать цены пропорционально тому росту ставки, который сейчас произошел из-за вмешательства ЦБ в мутные делишки девелоперов и банков, то вторичка перетащит на себя часть объемов, потому что вилка цены стала какая-то уж совсем ненормальная. Поэтому в среднем в месяц в 2023 году может быть зарегистрировано больше 12 тыс. договоров. Наблюдаем.

Кисы из домарф смогли продать ЗУ "Кирпичная, 41" - 1,3 га, где по мнению кис можно запихнуть 15 тыс. кв. м. Получилось продать за 256 мультов.

Участок примыкает к КРТ "Кирпичные улицы" как бы его туда не "засосало".

Город на ГЗК обновляет ППТ для Некрасовки. Некрасовка рисковала стать московским Мурино, или, проще говоря, - градостроительной ошибкой, но открытие метро как-то пофиксило эту проблему. Поэтому это просто визуальное уродство.

ППТ, скорее всего, обновляют под новые РНГП. Ведь мы помним, что в городе есть теперь чеклист охуенности среды:
1. Въебать доминанту этажей 50+ или «сформировать разновысотную застройку -- силуэт города»☑️
2. Сделать дома супер разными по фасаду, чтобы все было непохоже друг на друга. Это последний «тренд», он подкидывает работы архитекторам и добавляет жопной боли девелоперам☑️
3. Создать фронт улицы всякими одноэтажными пристройками и перголами. Это теме уже года два. Улицу должен формировать либо дом, либо пергола при нем. Дырок быть не должно, а иначе это не улица, а рынок☑️

Жилья в Некрасовке ещё на 1,9 млн. кв. м. Поэтому стройки там на лет так 10-15 точно есть. Будем наблюдать, кто зайдет в эти проекты.

Кто нихера не понял сокращения, поясняем:
ГЗК - градостроительно-земельная комиссия
ППТ - проект планировки территории
РНГП - региональные нормативы градостроительного проектирования

Появился первый визуал Галсовского проекта "Фридриха Энгельса, 58-60". Что-то мега типовое, без архитектурных излишеств.

Сейчас рынок будет жесткий, себес вырос значительно, а значит клиенты типа бизнес-класса пострадают сильнее всех - картинки всегда будут красивые, а вот результат не контролируемый.