#третийадмин иногда в шоке от деятельности некоторых товарищей на рынке. Например, пяр Alia как слон в посудной лавке раздувает заголовок - "офисам пизда, продажи упали на половину".
Прикольно че, может ребята додумались хоть что-то детальнее посмотреть? Неважно, главное - хайп.
Прикольно че, может ребята додумались хоть что-то детальнее посмотреть? Неважно, главное - хайп.
Недвижимость инсайды
Давно не вспоминали про проект "Верейская, 12" от той же Родины. Долину реки Сетунь постепенно застраивают, как и улицу Верейская. Сейчас там только "стоит" с апартами "Верейская 41" Самолет, именно стоит, потому что регистрации идут в среднем по 4-5 лота…
Говорят, что "Верейскую, 29" у MR покупает Галс.
Удивительную активность показывает Галс последнее время. Даже чемодан площадок набили.
Удивительную активность показывает Галс последнее время. Даже чемодан площадок набили.
Telegram
Недвижимость инсайды
Самолет ещё не успел выйти из закрытых броней на Верейской, 41 - где прайс 300+ тыс. руб./кв. м., как MR согласует своих истуканов по 200 метров в высоту на Верейской, 29. 200, Карл.
ТЭПов в этом куске проекта аж на 357 тыс. кв. м. Будет ещё больше, так…
ТЭПов в этом куске проекта аж на 357 тыс. кв. м. Будет ещё больше, так…
Все разом и дружно решили МФК около Авиапарка приписать Баркли. Пока это абсолютно бессмысленное обсуждение, но факт - фактом, над ЗУ работают и скоро какой никакой проект там появится. Достаточно высокий - там ограничение 150 метров.
Ранее был странный треугольник от KAMEN. Он 100% в стол.
Ранее был странный треугольник от KAMEN. Он 100% в стол.
Telegram
Недвижимость инсайды
Какую неожиданный МФК спроектировал KAMEN на Ходынском Поле.
Подозреваем, что проект в стол.
Общая площадь комплекса - 70 тыс.кв.м, максимальная высота - 150м
Подозреваем, что проект в стол.
Общая площадь комплекса - 70 тыс.кв.м, максимальная высота - 150м
Недвижимость инсайды
Апдейт по площадке "Садовническая, 69". Там начались шабуршания, будет летом снос и подготовка к стройке. Как оказалось, на Садовнической набережной аж есть ещё 2 площадки. Все не могут кому-нибудь толкнуть "Садовническую, 62" (она некоторое время числилась…
Ещё одна площадка на Балчуге - "Садовническая, 76/71". Сейчас там выгоняют арендаторов из 2 этажного сарайчика. Проект на 25 тыс. кв. м. жилья и офисов.
Недавно подсвечивали интерес девелоперов к участкам: "Садовническая, 69", "Садовническая, 62", и "Садовническая, 59".
Недавно подсвечивали интерес девелоперов к участкам: "Садовническая, 69", "Садовническая, 62", и "Садовническая, 59".
Недвижимость инсайды
Также на торгах КРТ во Владыкино, прямо рядом с СВХ. В этом КРТ жилья не будет, но будет гостишка, ФОК, технопарк. Начальная цена - всего 76 мультов, а ТЭП - 220 тыс. кв. м. Заявки до 9 марта, сами торги 20.
На КРТ Владыкино никто даже не подался. Цена была копеечная - всего 76 мультов за 220 тыс. кв. м. недвиги, но отсутствие жилья напрочь у девелоперов сейчас отбивает желание прыгать в проекты.
Городу для заманухи девелоперов в КРТ нужно давать какую-то мульку. Ну хотя бы домик, ну хоты бы маленький, чтобы московские жирные коты хотели покупать КРТ. Всем нужно жилые метры - все эти ваши гостишки, технопарки, ФОКи имеют окупаемость ближайшую бесконечность.
Городу для заманухи девелоперов в КРТ нужно давать какую-то мульку. Ну хотя бы домик, ну хоты бы маленький, чтобы московские жирные коты хотели покупать КРТ. Всем нужно жилые метры - все эти ваши гостишки, технопарки, ФОКи имеют окупаемость ближайшую бесконечность.
Недвижимость инсайды
Город допиливает промзону №51 "Медведково". Вытащат ещё 26 га или 250 тыс. кв. м. жилья на рынок. Возможно, запакуют в КРТ и толкнут на торгах. Вопрос только у кого бабок / кредитов на такую покупку хватит.
Интересный сюжет развивается в КРТ Медведково.
Что имеем? Дом на 200 нежилых помещений, по факту являющихся апартаментами. Здание 1970 года постройки ранее было фабрикой по пошиву одежды в 2014 году прошло редевелопмент (полная замена всех коммуникаций, капитальный ремонт, было выдано разрешение о вводе в эксплуатацию) и распродано под рекламой апартаментов. Конечно, выглядит домик на любителя, но "чем богаты - тем и рады".
Дом сблокирован с МФЦ "Мои документы". Части собственников (около 10-20) пришли предложения подписать КРТ. Но подавляющему большинству не прислали. ДГИ начал отсчёт 45 дней на подписание Договора по КРТ с собственниками с 10.03.2023.
Особенно не понимают, что делать - люди с ипотекой. Да-да и на такой клоповник алчные манагеры банков готовы были давать кредитики. Даже сейчас на ЦИАНе можно купить такие вот шикарные апартаменты в Медведково.
Что это для собственников? В данный момент неизвестно кто это купит и какой размер компенсации. Если будут оценивать, что это "нежилые помещения размером со студию" - это не рыночная цена объекта. Но главное, что людям не разъясняют ничего про компенсацию, идут своим процессом.
Фиксируем первое попадание комплекса апартов с частниками в программу КРТ. Так, что если вы надумали купить какие-то шикарные 20 метровые хоромы в промке - десять раз подумайте об этом. Хотя рынок апартов и так приболел, а чтобы покупать апарты в редевелопменте - это вообще додуматься до такого надо.
Конфликт в КРТ Зюзино теряет пальму первенства по странным дырам в законе о КРТ.
Что имеем? Дом на 200 нежилых помещений, по факту являющихся апартаментами. Здание 1970 года постройки ранее было фабрикой по пошиву одежды в 2014 году прошло редевелопмент (полная замена всех коммуникаций, капитальный ремонт, было выдано разрешение о вводе в эксплуатацию) и распродано под рекламой апартаментов. Конечно, выглядит домик на любителя, но "чем богаты - тем и рады".
Дом сблокирован с МФЦ "Мои документы". Части собственников (около 10-20) пришли предложения подписать КРТ. Но подавляющему большинству не прислали. ДГИ начал отсчёт 45 дней на подписание Договора по КРТ с собственниками с 10.03.2023.
Особенно не понимают, что делать - люди с ипотекой. Да-да и на такой клоповник алчные манагеры банков готовы были давать кредитики. Даже сейчас на ЦИАНе можно купить такие вот шикарные апартаменты в Медведково.
Что это для собственников? В данный момент неизвестно кто это купит и какой размер компенсации. Если будут оценивать, что это "нежилые помещения размером со студию" - это не рыночная цена объекта. Но главное, что людям не разъясняют ничего про компенсацию, идут своим процессом.
Фиксируем первое попадание комплекса апартов с частниками в программу КРТ. Так, что если вы надумали купить какие-то шикарные 20 метровые хоромы в промке - десять раз подумайте об этом. Хотя рынок апартов и так приболел, а чтобы покупать апарты в редевелопменте - это вообще додуматься до такого надо.
Конфликт в КРТ Зюзино теряет пальму первенства по странным дырам в законе о КРТ.
На подходе будет цирк в КРТ Грайвороново. Там вообще город не понимает, что изымать и за какие деньги, в какой последовательности. Тактика оценить все за 0, если объект по соображениям города проблемный. Некоторые собственники тайным образом выскочили из КРТ. Как? Никто кроме них не знает.
Основная проблема КРТ, что сейчас на его месте стоит достаточно неплохой БЦ со складом, который стоит ну точно больше 1 ярда. Но, на одного собственника таких компенсаций у города точно нет.
Плюс, посмотрите на "выграз" на севере участка. Почему-то этот кусок в КРТ не пошел. Хотя там тоже складское здание на 5 этажей, которое комфортности проживания для будущих жителей домов явно не прибавляет.
Основная проблема КРТ, что сейчас на его месте стоит достаточно неплохой БЦ со складом, который стоит ну точно больше 1 ярда. Но, на одного собственника таких компенсаций у города точно нет.
Плюс, посмотрите на "выграз" на севере участка. Почему-то этот кусок в КРТ не пошел. Хотя там тоже складское здание на 5 этажей, которое комфортности проживания для будущих жителей домов явно не прибавляет.
Telegram
Недвижимость инсайды
Недавно публиковали пачку КРТ. Вот одно из них в Грайвороново. Визуализация очень красиво не показывает хорду, которая пройдет сбоку от школы и детского сада. Все для детей - дети цветы жизни - хорду детям.
Очередной проект в долине реки Сетунь - ЗУ "Лобачевского, 138Г". Этот участок купил региональный застройщик Термодом из Пензы.
Как-то расслабились московские жирные коты, думают, что рынок монополизированный, а тут вон сколько ребят "понаехало" в столицу строить.
Как-то расслабились московские жирные коты, думают, что рынок монополизированный, а тут вон сколько ребят "понаехало" в столицу строить.
Всего за 25 мультов можно купить целый дом в центре Москвы - "Арбатецкая, д. 2, стр. 5". Так сделали ребята из Сочинского застройщика "Геострой". Как видим было 4 одинаковых поросенка домика, один сгорел, и его начали продавать кисы из домарф.
25 мультов за сгоревший дом в центре. Напомним, что сейчас нормальную трешку в городе 25 мультов не купишь, а тут дом на 974 метра с участком 0,1 га.
25 мультов за сгоревший дом в центре. Напомним, что сейчас нормальную трешку в городе 25 мультов не купишь, а тут дом на 974 метра с участком 0,1 га.
Кисы не смогли продать здание 884 кв. м. по адресу "Гороховский, вл. 6/1, стр. 2".
Стартовая цена была всего 73 мульта, но что-то московских редевелоперов этот объект не заинтересовал, хотя тихое место, до Садового рукой подать.
Стартовая цена была всего 73 мульта, но что-то московских редевелоперов этот объект не заинтересовал, хотя тихое место, до Садового рукой подать.