Недвижимость инсайды
Что там с ценами у крупняка в Московском регионе? Все как обычно - ПИК со своим демпингом из-за необходимости продавать большой объем немного снизил, Самолет продолжает оверпрайсить и даже сейчас нарастил цены на 6%, Гранель и Левел немного снизили, А101…
Что там у крупняка по фактическим ценам?
ПИК едет 3 месяц вниз по цене - на ребят явно давит объем, который они не могут выполнить по текущим ценам; Самолет идёт рвано из-за своего вечного оверпрайса, в феврале было снижение; Гранель и А101 в рынке. У Левел цены даже выросли, скидки говорите?
ПИК едет 3 месяц вниз по цене - на ребят явно давит объем, который они не могут выполнить по текущим ценам; Самолет идёт рвано из-за своего вечного оверпрайса, в феврале было снижение; Гранель и А101 в рынке. У Левел цены даже выросли, скидки говорите?
Недвижимость инсайды
КРТ в промзоне "Дегунино-Лихоборы", район Западное Дегунино выставят на торги. Там микс застройки - жилье, общественно-деловые и социальные объекты. Инвестиций в проект - 36 ярдов, а заявки на аукцион принимаются до 2 марта. Девелоперам, особенно региональным…
Что и требовалось доказать - такой большой кусок, как промзона №48 «Дегунино-Лихоборы» - может забрать только мастер-девелопер - ПИК. Забирают за 1,035 ярда, одного жилья там сейчас на 240 тыс. кв. м.
Весь клин между Дмитровкой и СВХ преображается, жалко, что это преображение визуально выглядит как кому что бог на душу послал. Там и стена домов с "лежачим небоскребом" - Селигер Сити, Небо от ЛСР, 2 коробки от любителей давать скидки, высер от Гранеля, проект от залетных регионалов, сам ПИК уже отметился. Короче целый зоопарк рынка недвижимости на одном клочке земли.
Весь клин между Дмитровкой и СВХ преображается, жалко, что это преображение визуально выглядит как кому что бог на душу послал. Там и стена домов с "лежачим небоскребом" - Селигер Сити, Небо от ЛСР, 2 коробки от любителей давать скидки, высер от Гранеля, проект от залетных регионалов, сам ПИК уже отметился. Короче целый зоопарк рынка недвижимости на одном клочке земли.
Недвижимость инсайды
Давно не обновляли список проектов, которые смотрел ПИК для покупки. Обновляем. Делить Forma или ПИК не будем, так как хер проссыль логику чего куда запихнут по итогу, а вот Mono на свой вкус выделим, там набралось много интересных и довольно нетривиальных…
Не прошло и 2 лет, как появились подробности по проекту "Малая Никитская, 27", который мы в ноябре 2021 года приписывали как потенциальный проект ПИКа ака Mono.
Удивительно, что Mono в ПИКе не замочили как нафиг не нужный актив в кризисный рынок роскошной недвижимости. Да, роскошь сегодня у нас в жопе.
Последний раз про Mono вообще вспоминали в сентябре 2021 в презентации ПИКа. СГ себя ведет всегда как кризис менеджер, который убивает все активы, рискующие обосраться (сколько раз ПИК-брокер убивали, 2?). Поэтому шевеления Моно нам убей непонятны, но давайте смотреть за площадкой.
Удивительно, что Mono в ПИКе не замочили как нафиг не нужный актив в кризисный рынок роскошной недвижимости. Да, роскошь сегодня у нас в жопе.
Последний раз про Mono вообще вспоминали в сентябре 2021 в презентации ПИКа. СГ себя ведет всегда как кризис менеджер, который убивает все активы, рискующие обосраться (сколько раз ПИК-брокер убивали, 2?). Поэтому шевеления Моно нам убей непонятны, но давайте смотреть за площадкой.
Очень интересные события происходят в проектах ПИКа перед собраниями собственников жилья.
Последние 4 дня наблюдалась аквадискотека в Лефортово парке, сейчас просто дискотека в Мещерском лесу и Столичных полянах - у всех очень весело мигает свет. В результате у жильцов рипнулись приборы, но это не самая жесть. Так, жильцы 31 этажа пишут, что к ним из-за неработающих лифтов отказалась ехать скорая помощь. Однако и после возобновления подачи электричества лифты включились не сразу. В итоге жильцы помогали нести тяжелые пакеты с продуктами пожилой даме: «Она уже стояла минут 30-40, подняться ей на 15 этаж с больными суставами, еще и с пакетами продуктов было крайне тяжело; в итоге взяли пакеты женщины и пошли потихоньку наверх, женщина дошла до 15 уже из последних сил».
А что же диспетчерская? А ничего: «Звонили в диспетчерскую, там отвечала девушка: "Много где проблемы, быстро решить не можем, заявка принята",-- и так как попугай постоянно».
Последние 4 дня наблюдалась аквадискотека в Лефортово парке, сейчас просто дискотека в Мещерском лесу и Столичных полянах - у всех очень весело мигает свет. В результате у жильцов рипнулись приборы, но это не самая жесть. Так, жильцы 31 этажа пишут, что к ним из-за неработающих лифтов отказалась ехать скорая помощь. Однако и после возобновления подачи электричества лифты включились не сразу. В итоге жильцы помогали нести тяжелые пакеты с продуктами пожилой даме: «Она уже стояла минут 30-40, подняться ей на 15 этаж с больными суставами, еще и с пакетами продуктов было крайне тяжело; в итоге взяли пакеты женщины и пошли потихоньку наверх, женщина дошла до 15 уже из последних сил».
А что же диспетчерская? А ничего: «Звонили в диспетчерскую, там отвечала девушка: "Много где проблемы, быстро решить не можем, заявка принята",-- и так как попугай постоянно».
Telegram
Канал Петра Монича
очень странно, вчера было тоже самое в Мещерском лесу..И все после несостоявшегося осс...
Начались шевеления по площадке "Никитский, 6/20" в начале Нового Арбата.
Площадка старая как мир. Один из заходов был на нее ещё в 2015 году. Всё хотели гостишку, но сами знаете, где гостишка - там и очень элитные апартаменты для рынка роскошной Москвы.
Площадка старая как мир. Один из заходов был на нее ещё в 2015 году. Всё хотели гостишку, но сами знаете, где гостишка - там и очень элитные апартаменты для рынка роскошной Москвы.
Недвижимость инсайды
Начались шевеления по площадке "Никитский, 6/20" в начале Нового Арбата. Площадка старая как мир. Один из заходов был на нее ещё в 2015 году. Всё хотели гостишку, но сами знаете, где гостишка - там и очень элитные апартаменты для рынка роскошной Москвы.
Скорее всего самый актуальный визуал для ЗУ "Никитский, 6/20" выглядит так.
В архитектуру Москвы возвращается неолужковский или псевдолужковский стиль.
В архитектуру Москвы возвращается неолужковский или псевдолужковский стиль.
Сейчас вирусится офигенный ответ ПИК-комфорта на тему, что заявка убрать снег - сезонная заявка и будет исполнена в конце мая 2023 года.
УКашки соревнуются в креативности посылания клиентов нахер, потому что у Самолета вообще стоят таблички с обещаниями, что снег уберут или он просто сам растает.
УКашки соревнуются в креативности посылания клиентов нахер, потому что у Самолета вообще стоят таблички с обещаниями, что снег уберут или он просто сам растает.
Недвижимость инсайды
Рынок недвижимости всей Святой Руси первый раз за много месяцев упал как по цене, так и по объему метров. Удивительно, да? Как говорится, а что случилось? Ценник ебнулся ниже 140 тыс. руб./кв. м., последний раз такой уровень цен был летом 2022 года. Объем…
Пока рынок жилой недвижимости Святой Руси падает в объеме метров и цен, #третийадмин фиксирует рост игроков на рынке офисной Москвы по зданиям целиком - вот такой странный офисный движ.
Понятно, что одни на офисной Москве профессионально зарабатывают, другие - снижают все время увеличивающиеся ВРИ. Но хочется спросить - нахера палить лаве на стройку здания целиком, когда проектного финансирования на офисник получить даже мастер-девелоперу ой как сложно. Ответ простой - жадность месье девелоперов - толкнуть здание целиком - выполнить план продаж и быть красавчик невьебенным. Поверить, что сейчас можно толкнуть здание на лоха мягко говоря сложно, но мы помним овесперительный Lucky, куда посадили дочку Сбера еще до ввода, и башню от Стоун на Белорусской, которую толкнули металлургу за 4,5-5 мультов (влажные фантазии шакалов). Как видим, жирного клиента найти можно, но где его искать - вопрос открытый.
Вот, что болтается на рынке сегодня - но это не точно, т.к вероятность психануть и ебануть нарезку всегда есть:
Ahead от Vos’hod, 10 677 кв. м за 3,8 млрд руб. (350 тыс. р/кв. м)
Стоун Курская, 15 600 кв. м за 5,4 млрд руб. (340 тыс. р/кв. м)
Восточный корпус в TALLER, 21 465 кв. м за 9 млрд руб. (420 тыс. р/кв. м)
OPUS, 31 817 кв. м за 12 млрд руб. (377 тыс. р/кв. м)
Orbital от Ultima Development, 27 271 кв. м за 9,9 млрд руб. (360 тыс. р/кв. м)
БЦ Берников, 15 927 кв. м за 4,1 млрд руб. (257 тыс. р/кв. м)
Ну, а мы ждем новостей от Формы ака ПИК, с чем сдюжат выйти, и офисник на Свиридова от Dominanta.
Понятно, что одни на офисной Москве профессионально зарабатывают, другие - снижают все время увеличивающиеся ВРИ. Но хочется спросить - нахера палить лаве на стройку здания целиком, когда проектного финансирования на офисник получить даже мастер-девелоперу ой как сложно. Ответ простой - жадность месье девелоперов - толкнуть здание целиком - выполнить план продаж и быть красавчик невьебенным. Поверить, что сейчас можно толкнуть здание на лоха мягко говоря сложно, но мы помним овесперительный Lucky, куда посадили дочку Сбера еще до ввода, и башню от Стоун на Белорусской, которую толкнули металлургу за 4,5-5 мультов (влажные фантазии шакалов). Как видим, жирного клиента найти можно, но где его искать - вопрос открытый.
Вот, что болтается на рынке сегодня - но это не точно, т.к вероятность психануть и ебануть нарезку всегда есть:
Ahead от Vos’hod, 10 677 кв. м за 3,8 млрд руб. (350 тыс. р/кв. м)
Стоун Курская, 15 600 кв. м за 5,4 млрд руб. (340 тыс. р/кв. м)
Восточный корпус в TALLER, 21 465 кв. м за 9 млрд руб. (420 тыс. р/кв. м)
OPUS, 31 817 кв. м за 12 млрд руб. (377 тыс. р/кв. м)
Orbital от Ultima Development, 27 271 кв. м за 9,9 млрд руб. (360 тыс. р/кв. м)
БЦ Берников, 15 927 кв. м за 4,1 млрд руб. (257 тыс. р/кв. м)
Ну, а мы ждем новостей от Формы ака ПИК, с чем сдюжат выйти, и офисник на Свиридова от Dominanta.
Кисы из домарф вытащили на аукцион площадку - "Каширское, 34-34а". Это 4,3 га ценной московской землицы рядом с метро и парком Коломенское. Начальная цена 0,5 ярда. Думается, что тут тыс так 80 воткнуть будет можно, поэтому девелоперы могут устроить за это ЗУ драку. Наблюдаем, помечаем.