Предлагаю пройтись по срокам офисника от Формы. Пиздят как дышат, что постоят к 2025 году. Даже с мощностями ПИКа, учитывая, что по АРГ ещё не шуршали, это маловероятный срок.

#третийадмин напоминает, что в окружение нерезинового Сити уже есть один офисный утюг, который обещают сдать в конце года, а на площадке конь не валялся. Возможно, это магия места.

Сегодня обсуждаем террасы на первых этажах, что думаете - такая история - тема или шляпа?

Вообще думали, что на первых этажах запретили квартиры, а нет, месье девелоперы лепят их и на первых этажах. Теперь там такая "фишка" - можно сидеть в своем небольшом загончике и чаи гонять, правда вам туда могут накидать чего-нибудь, но это совсем другая история.

Дубайский пшик

Как говорится, от шика до пшика всего одна буква. Тем смешнее наблюдать за брокерами, которые последние два года были на волне инвестиций в недвижимость Москвы, а теперь все резко стали рекомендовать Дубайск. Удивительно, да? Где солнце начинает светить брокерам ака шакалам лучше на жопку там сразу появляются "инвестиции" для клиента. Жалко, что клиенты иногда не могут прикинуть хуй к носу и понять, что "инвестиции" у брокера только там, где легкий спрос и большая комиссия от девелопера. Это единственные два факта, которые формируют "инвестицию" в глазах шакала. Все остальное - либо натягивание совы на глобус, либо просто откровенный пиздеж. Поэтому, если московские девелоперы поднимут среднюю ставку комиссии с 3-4% до 7-9% - ой, ждите сразу сказок про инвест в Москву. Думать своей головой надо, а не шакальской.

Никто не спорит, точечные инвестиции можно найти на рынке какой-нибудь региональной залупы а-ля Новосибирск. Но искать массовый инвест в Дубаях так же глупо, как и сыр с французской плесенью в Пятерочке. Рынок Дубайска давно сформирован и котлован всегда стоит дороже, чем ключи. Поэтому можно заняться хоум стейджингом в каком-нибудь уже сданном проекте в Дубае и заработать больше % годовых, чем "инвестируя" под сказки очередной девочки брокера, которая умеет "влюбить в проект".

Конечно, есть ажиотажный спрос на который подсели брокеры. Но ажиотаж никогда не связан с долгосрочной прибылью. Как минимум потому что содержать елдоки в пустыне довольно дорого, а кто за это будет платить? Правильно - "инвесторы" в стиле "инцесторы". Плюс рынок Дубая в 2009-2011 гг. падал более чем на 40% в цене, да и после 2015 было долгое снижение цены, что прайс в Дубае на уровне Москвы в районе МКАД и ближайшего Подмосковья. Можно ожидать просадку рынка Дубая на 20-30% в перспективе 2-3 лет. Это будет связано с падением цен на объекты в результате затоваривания.

Думается, что на рынке Москвы есть куда ткнуть деньги как в дорогом сегменте, так и в дешевом. Наблюдайте, смотрите внимательнее сами.

А ну, все понятно - участок "Кутузовский, 12, 14А" идёт вместе с "Кутузовским, 16" - поэтому проект на 230 тыс. кв. м. на Кутузе делает "Киевская площадь".

Сложная реализация будет у проекта, если учитывать вялые продажи в "Бадаевском".

Напоминаем, что на Кутузе проектов как говна за баней, а значит ценник будет по итогу ниже ожиданий уважаемых девелоперов.