Также офисы предлагают накатить на лужайке 24 га около Внуково. Проекту тысячу лет в обед, назывался Sky City Business Park. Так долго существовал, что к ЗУ метро подтащили. Но, #третийадмин в офисы на таком расстоянии от МКАДа верит слабо. Поэтому висеть и висеть этому проекту.
Иногда включение ЗУ в КРТ бустит их стоимость.
Так, "Хибинский, 22" вошел в КРТ "Хибинский, 3", поэтому 0,53 га "Хибинского, 22" пытаются продать за 700 мультов.
Кстати, в КРТ Зюзино были владельцы участков наоборот недовольны их включением в КРТ, хотя там жилья вагон и тележка. Продавать правда его будут на аукционе.
Так, "Хибинский, 22" вошел в КРТ "Хибинский, 3", поэтому 0,53 га "Хибинского, 22" пытаются продать за 700 мультов.
Кстати, в КРТ Зюзино были владельцы участков наоборот недовольны их включением в КРТ, хотя там жилья вагон и тележка. Продавать правда его будут на аукционе.
Недвижимость инсайды
Иногда включение ЗУ в КРТ бустит их стоимость. Так, "Хибинский, 22" вошел в КРТ "Хибинский, 3", поэтому 0,53 га "Хибинского, 22" пытаются продать за 700 мультов. Кстати, в КРТ Зюзино были владельцы участков наоборот недовольны их включением в КРТ, хотя…
Подписчики дополняют: в КРТ Зюзино недовольство было связано с тем, что там сидел крупный собственник связанный с RD Development, у которого были свои планы по развитию площадки. Город пришел и в гангстерском стиле все забрал, выплатив копейки. Сейчас спор в суде по установлению рыночной цены изъятия. Ну и еще гаражников там тьма была. Они в основном шум наводили.
Вот вам и ответ всем девелоперам на рынке роскошной Москвы. Vesper на ключах допродает объемы на Тверской с ценой 800 тыс. руб./кв. метр. Это объем отеля Fairmont.
А кто-то влажно думает, что на котловане в Хамовниках или на Кутузе по 2 мульта будет продавать, юмористы, шутники.
А кто-то влажно думает, что на котловане в Хамовниках или на Кутузе по 2 мульта будет продавать, юмористы, шутники.
Telegram
Канал Петра Монича
Дмитрий Волков на шакальском форуме 4ROOMS показал аналитику по ипотеке.
Кроме этого удивляет:
1. У Самолета ключевым фактором покупке квартиры является низкая ставка
2. Половина клиентов готова брать доп услуги в ипотеку.
3. Самолет наращивает доп. услуги в ипотеку.
Кроме этого удивляет:
1. У Самолета ключевым фактором покупке квартиры является низкая ставка
2. Половина клиентов готова брать доп услуги в ипотеку.
3. Самолет наращивает доп. услуги в ипотеку.
Telegram
Канал Петра Монича
Недвижимость инсайды
Переходим к новостям офисной Москвы и делаем любимый чек-ап от #третийадмин за 4 квартал. Смотрим, кто был красавчиком охуенным, а кто лохом позорным по продажам. И не перестаем удивляться ценам, которые уважаемые девелоперы не роняют, а только бустят. 1.…
Так, давайте посмотрим, как себя чувствует офисная Москва: в реализации по-прежнему хуй да нихуя по сравнению с раздутым пузырем рынка жилья, а вот разбег по ценам удивляет. Офисный рынок, как говорит #третийадмин, живет за счет мамкиных инвесторов и влажных фантазий месье девелоперов. Фиксируем обещания-реальность цен на офисники и замеряем градус охуевания жирных котов:
iCity - сохраняет позиции самого дорого офисника на рынке продажи. Цена метра уже до 600 тыс. руб. Влажная фантазия роста до 800 тыс. руб./кв. м.
Twist - ворвался с оверпрайсом на старте - 450 тыс. руб./кв. м. Нам уже хочется сказать - всего доброго, но ребята уверяет - разгоним до 700 тыс. руб./кв. м. Серьезно, за офисник на Бутырской? Вспоминаются строки из песни "Фан-та-зер ты меня называла".
Чемодан Стоун - выезжает за счет своих объемов и нарезки. Держат минимальную цену ака инвест от 235 тыс. руб./кв. м с влажным ростом до 450-550 тыс. руб./кв. м - вопрос локейшена и проекта. На "Белорусской" прайс продажи уже на х2 относительно старта.
Lunar - отрастать уже толком нечему. Распродают остатки. Цена как кол стоит на 500-550 тыс. руб./кв. м. Выходили ребята по 290 руб./кв. м, к слову.
Эйлер - страдает неадекватными сроками стройки офисного утюга, но за год обещают разогнать цену до 550 тыс. руб. при текущей на уровне 350 тыс. руб./кв.м. Что сказать, главное - уверовать.
TALLER - роста ака инвест мы не наблюдаем и даже мамкин инвестор уже не ведется на обещанные 600 тыс. руб./кв. м от текущей 450 тыс. руб. Ибо продаж нет, но до окончания стройки еще есть время. Наблюдаем.
Что сказать, есть ощущение, что главный ценообразующий фактор уважаемых офисных девелоперов - посмотрел на успех соседа, дернул цену выше, сидишь, ждёшь. Но главный закон этого рынка - не ронять дернутую цену и не давать скидок. Появляется скидка - плакал мамкин инвест, плакали продажи.
iCity - сохраняет позиции самого дорого офисника на рынке продажи. Цена метра уже до 600 тыс. руб. Влажная фантазия роста до 800 тыс. руб./кв. м.
Twist - ворвался с оверпрайсом на старте - 450 тыс. руб./кв. м. Нам уже хочется сказать - всего доброго, но ребята уверяет - разгоним до 700 тыс. руб./кв. м. Серьезно, за офисник на Бутырской? Вспоминаются строки из песни "Фан-та-зер ты меня называла".
Чемодан Стоун - выезжает за счет своих объемов и нарезки. Держат минимальную цену ака инвест от 235 тыс. руб./кв. м с влажным ростом до 450-550 тыс. руб./кв. м - вопрос локейшена и проекта. На "Белорусской" прайс продажи уже на х2 относительно старта.
Lunar - отрастать уже толком нечему. Распродают остатки. Цена как кол стоит на 500-550 тыс. руб./кв. м. Выходили ребята по 290 руб./кв. м, к слову.
Эйлер - страдает неадекватными сроками стройки офисного утюга, но за год обещают разогнать цену до 550 тыс. руб. при текущей на уровне 350 тыс. руб./кв.м. Что сказать, главное - уверовать.
TALLER - роста ака инвест мы не наблюдаем и даже мамкин инвестор уже не ведется на обещанные 600 тыс. руб./кв. м от текущей 450 тыс. руб. Ибо продаж нет, но до окончания стройки еще есть время. Наблюдаем.
Что сказать, есть ощущение, что главный ценообразующий фактор уважаемых офисных девелоперов - посмотрел на успех соседа, дернул цену выше, сидишь, ждёшь. Но главный закон этого рынка - не ронять дернутую цену и не давать скидок. Появляется скидка - плакал мамкин инвест, плакали продажи.
Недвижимость инсайды
Очередная посадка на месте Рижского грузового двора. Интересно, когда выкатит свой типа бизнес-класс РГ. Двор закроет хорошо закроет виды у типа премиум-класса MR - MOD.
Как подсказывают подписчики, автор проекта на месте Рижского грузового двора - GAFA. Этому бюро редко дают делать проекты бизнес-класса, но ребята очень хотят.
Логика посадки проекта была в этом посте.
Логика посадки проекта была в этом посте.
Telegram
Недвижимость инсайды
Очередная посадка на месте Рижского грузового двора. Интересно, когда выкатит свой типа бизнес-класс РГ.
Двор закроет хорошо закроет виды у типа премиум-класса MR - MOD.
Двор закроет хорошо закроет виды у типа премиум-класса MR - MOD.
Кстати, пропустили любопытную цифру с дашборда Самолета.
Месье девелоперы в 4 квартале вывели 2+ мульта метров. Что для рынка очень тревожный звоночек. Если так пойдет дальше - может быть затоваривание рынка. Девелоперам похуй, они проектируют - получают ПФ и будут выводить в продажу все, потому что наивно полагают, что при падающем рынке отгрызут долю этого рынка - это можно сразу заносить в рубрику влажных мечтаний.
Что может ограничить алчность девелоперов, которая явно загонит рынок в ещё более серьезный кризис?
1. Город - который в любой момент может перестать выдавать РнС. Но, тогда как будет выполнено поручение про те самые млн. метров ввода?
2. Банки - которые должны хуй к носу прикидывать и понимать, что их хотелки по ПФ никто не выполнит. Но, в банках сидят такие же манагеры, которым надо кипиай выполнять, да и рынка они не понимают, так что надеемся на пункт 1.
Месье девелоперы в 4 квартале вывели 2+ мульта метров. Что для рынка очень тревожный звоночек. Если так пойдет дальше - может быть затоваривание рынка. Девелоперам похуй, они проектируют - получают ПФ и будут выводить в продажу все, потому что наивно полагают, что при падающем рынке отгрызут долю этого рынка - это можно сразу заносить в рубрику влажных мечтаний.
Что может ограничить алчность девелоперов, которая явно загонит рынок в ещё более серьезный кризис?
1. Город - который в любой момент может перестать выдавать РнС. Но, тогда как будет выполнено поручение про те самые млн. метров ввода?
2. Банки - которые должны хуй к носу прикидывать и понимать, что их хотелки по ПФ никто не выполнит. Но, в банках сидят такие же манагеры, которым надо кипиай выполнять, да и рынка они не понимают, так что надеемся на пункт 1.
Своеобразный девелопер "Садовое Кольцо" вытащил на рынок свой проект в Павшинской пойме. Пойма - это такая классическая градостроительная ошибка, похожая больше на клоаку. Из плюсов - набережная от Basis и Снежком, который зачем-то хотят снести и застроить.
Так, вот вывели там проект М5, ценник не в себе - 220 тыс. руб./кв. м. Заходить сейчас вообще смысла нет, а вот когда цены открутят хотя бы до 190 - вот тогда пожалуйста. А открутить - точно открутят.
Так, вот вывели там проект М5, ценник не в себе - 220 тыс. руб./кв. м. Заходить сейчас вообще смысла нет, а вот когда цены открутят хотя бы до 190 - вот тогда пожалуйста. А открутить - точно открутят.
Есть проект по застройке очень сладкой площадки - "Вернадского, 89". В ГНС аж 59 тыс. кв. м. Запад сладкий, но прайс на площадку конский, поэтому фиксируем, что проект будет, но когда - хз.
Недвижимость инсайды
Есть проект по застройке очень сладкой площадки - "Вернадского, 89". В ГНС аж 59 тыс. кв. м. Запад сладкий, но прайс на площадку конский, поэтому фиксируем, что проект будет, но когда - хз.
Вокруг этого проекта город вытащит КРТ ул. Доктора Гааза, где тоже можно будет накатить жилья - 23 тыс. кв. м.
Но, это ещё не все. Рядом будет проект Капиталистов - Лобачевского, 3-5, там недавно получили ГПЗУ.
Но, это ещё не все. Рядом будет проект Капиталистов - Лобачевского, 3-5, там недавно получили ГПЗУ.
Ураган Кузнецов сообщает, что KR стартует с реставрацией корпуса Королев на Рассвете. Здание построено в начале ХХ века под руководством Романа Клейна в стиле английской готики. Архитектурная концепция – немецкое бюро UP+ и российское DNK ag.
Девелопер уже вовсю продает тут офисы по 460-520 тыс. руб. за м2. и ритейл - 500-530 тыс. руб. за м2.
Девелопер уже вовсю продает тут офисы по 460-520 тыс. руб. за м2. и ритейл - 500-530 тыс. руб. за м2.
Telegram
Я – Сергей Кузнецов
В деловом квартале «Рассвет» отреставрируют объект архитектурного наследия, построенный в начале ХХ века под руководством Романа Клейна в стиле английской готики.
После завершения работ здание, расположенное по адресу: г. Москва, Столярный пер., д.3, к.…
После завершения работ здание, расположенное по адресу: г. Москва, Столярный пер., д.3, к.…