Недвижимость инсайды
Офисник на 18 тыс. запили в офисном котле на Савеловской. Проект Смайнекса - Бутырская, 1. Архитектура - ADM
Оказывается офисник на "Бутырской, 1" - Ось Савеловского. Опубликовали посадку проекта - фиг приедешь, фиг уедешь. Разве только на метро.
Савеловская окончательно стала "супер-пупер" офисным кластером. Проектов как говна за баней: Стоун, Савеловская, ПИК с Шереметьевским.
Надо наблюдать как реализуют проект на "Бутырской, 1" перфекционисты из Sminex, ведь с офисником на Лужнецкой не срослось, очканули и не взяли проект, а Джаз - в Африке - Джаз.
Архитектура - ADM
Савеловская окончательно стала "супер-пупер" офисным кластером. Проектов как говна за баней: Стоун, Савеловская, ПИК с Шереметьевским.
Надо наблюдать как реализуют проект на "Бутырской, 1" перфекционисты из Sminex, ведь с офисником на Лужнецкой не срослось, очканули и не взяли проект, а Джаз - в Африке - Джаз.
Архитектура - ADM
"Автомобильный проезд, 8" - на месте "Таганского мясоперерабатывающего комбината" построят крупный логистический центр. Не путать с Микояном.
Этот ЗУ рядом с текущей стройкой - Найс Лофтом. Колди много инвестировал в продукт своего лофта, но вокруг полный ад, хоть и внутри ТТК.
Когда ценник был на уровня 300 тыс. руб./кв. м. - пипл ака инвесторы хавали. Но, когда Колди выкрутил ценник за 300 - продажи встали. Стоят с мая. Сейчас постепенно начали откручивать цену, давать скидки - классик😏
Этот ЗУ рядом с текущей стройкой - Найс Лофтом. Колди много инвестировал в продукт своего лофта, но вокруг полный ад, хоть и внутри ТТК.
Когда ценник был на уровня 300 тыс. руб./кв. м. - пипл ака инвесторы хавали. Но, когда Колди выкрутил ценник за 300 - продажи встали. Стоят с мая. Сейчас постепенно начали откручивать цену, давать скидки - классик😏
А вот и подоспело официальное объявление о старте продаж нового офисника от KR Properties на "Рассвете". И это не запасной офисный объем, а реально необычный продукт для современной Москвы. Слышали, что проект готовили под западную компанию на долгосрок, он вообще не должен был выйти в рынок. Поэтому по поводу того, дерзкий оверпрайс, или нет – решит рынок.
Кто не в курсе: KR Properties произведет реставрацию исторического здания мебельной фабрики, построенного в 1912 году Романом Клейном. Архитектурная концепция реконструкции разработана немецким бюро UP+.
Корпус всего на 17,2 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены помещения различной площади и назначения от 30 м до 360 кв. м. Выше спроектированы премиальные офисы с возможностью объединения. Площади офисов - от 129 до 505 кв. метров.
Цены такие: офисы 460-520 тыс. руб. за м2., ритейл - 500-530 тыс. руб. за м2. "Рассвет" финализируется, уже вся инфраструктура есть, - такой обжитый городской кластер на модной Пресне.
Кто не в курсе: KR Properties произведет реставрацию исторического здания мебельной фабрики, построенного в 1912 году Романом Клейном. Архитектурная концепция реконструкции разработана немецким бюро UP+.
Корпус всего на 17,2 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены помещения различной площади и назначения от 30 м до 360 кв. м. Выше спроектированы премиальные офисы с возможностью объединения. Площади офисов - от 129 до 505 кв. метров.
Цены такие: офисы 460-520 тыс. руб. за м2., ритейл - 500-530 тыс. руб. за м2. "Рассвет" финализируется, уже вся инфраструктура есть, - такой обжитый городской кластер на модной Пресне.
Недвижимость инсайды
Подготовка новых проектов пока ещё не на стопе. Скорее не будет новых выходов в ближайшее время. Очень ждем, кто об этом объявит первый. ПИК готовит проект в промзоне №30 Коломенское. Среди подтверждённых площадок там расположен 2-й Котляковский, 2А стр 1.…
ПИК готовит проект в промзоне "Коломенское".
Сейчас объявили снос по адресу "Котляковская, 5, 6".
Очередной КОТ от ПИКа, что тут ещё можно добавить.
Сейчас объявили снос по адресу "Котляковская, 5, 6".
Очередной КОТ от ПИКа, что тут ещё можно добавить.
Недвижимость инсайды
Самолет согласовал колоссальную застройку - Калиновка. Очередной проект на юге Москвы. Есть ощущение, что они там скоро все поля застроят. Не особо понятно на кого рассчитан этот проект, так как у компании уже там есть Прибрежный парк, Горки парк и знаменитый…
А вот и анонс дороги для Калиновки. Калиновка - это очередной КОТ от Самолета в Подмосковье на юге. Зачем им все поля на юге - вопрос открытый.
Недвижимость инсайды
Sminex получил заключение историко-культурной экспертизы на "Электрический, 1". Ранее на архсовете по Пресненскому, 27 спалили, что в проекте будет 3 елдока + что-то малоэтажное, зная Sminex постараются навернуть урбан-вилл или аналогичную шляпу. Карты…
Sminex зарегал название "Тишинский бульвар", вероятно, это будущий бренд проекта на Пресне - "Электрический, 1".
Ранее перфекционисты получили акт ГИКЭ, а сам проект мелькал на мастерплане Формавской Пресни.
+1 к навесу бизнес+ проектов Москвы.
Думаем, что губа перфекционистов будет раскатана на 10-15% больше, чем у ребят из Формы чисто за бренд. Форма сейчас же шабашит по 600+ тыс. руб./кв. м. Поэтому ожидать что-то дешевле 650 тыс. руб./кв. м. - не стоит.
Ранее перфекционисты получили акт ГИКЭ, а сам проект мелькал на мастерплане Формавской Пресни.
+1 к навесу бизнес+ проектов Москвы.
Думаем, что губа перфекционистов будет раскатана на 10-15% больше, чем у ребят из Формы чисто за бренд. Форма сейчас же шабашит по 600+ тыс. руб./кв. м. Поэтому ожидать что-то дешевле 650 тыс. руб./кв. м. - не стоит.
Недвижимость инсайды
Наконец-то в Крылатском что-то построят нового, согласуется проект - "Крылатская, 23". Это супер переоцененный район, где просто жаждут жить москвичи и гости столицы. Соответственно ценник на вторичке там мега раздутый - с конца 2021 ценник перевалил за…
Появилась картинка для проекта на ЗУ "Крылатская, 23". Проектом там занимается региональный Touch.
Учитывая переоценённость района "Крылатское" - выходить будут по сказочным ценам бизнес+ класса. А вот что построят - хз, архитектуру архитектурит Kleinewelt.
В ГНСе весной согласовали 18,9 тыс. кв. м. Ох, какие были времена. Голосование на АГ надо было проводить. Муравьев или ещё кого заставлять кнопки жать. А сейчас даже эта прелюдия не нужна - красота!
В пик алчности на вторичке квартиры в панельках Крылатского в среднем экспонировались по 450 тыс. руб./кв. м. Пик алчности у населения происходил в марте'22, сейчас же ценник "рухнул" до 400 тыс. руб./кв. м., что даже ниже конца прошлого года.
Учитывая переоценённость района "Крылатское" - выходить будут по сказочным ценам бизнес+ класса. А вот что построят - хз, архитектуру архитектурит Kleinewelt.
В ГНСе весной согласовали 18,9 тыс. кв. м. Ох, какие были времена. Голосование на АГ надо было проводить. Муравьев или ещё кого заставлять кнопки жать. А сейчас даже эта прелюдия не нужна - красота!
В пик алчности на вторичке квартиры в панельках Крылатского в среднем экспонировались по 450 тыс. руб./кв. м. Пик алчности у населения происходил в марте'22, сейчас же ценник "рухнул" до 400 тыс. руб./кв. м., что даже ниже конца прошлого года.
Бесят эти "разговоры для нищих", когда девелоперы пытаются обосновать государству, что нужно субсидировать вторичный рынок. Ведь первичка "страдает" из-за вставшей вторички.
Вторичный рынок лег не только из-за охеренной вилки ставок, которую намутили эффективные манагеры девелоперов с банками, но и от алчности мамкиных инвесторов-физиков, которые набрали ипотек летом 2020-2021, а теперь с лютым оверпрайсом пытаются продать во что "инвестировали" год-два назад.
Как-то все забыли про страшилку "навеса квартир, в которые были переложены деньги до роста цен". Про этот навес забыли, а он есть. На том же ЦИАНе висят пачками квартиры, где ключи были получены зимой-весной, и все что с ними происходит - ценник откручивают понемногу вниз. Только даже с этими открутками - это оверпрайс.
Особенно смешно смотреть, где физик, думает, что его халупа на ключах должна стоить дороже, чем субсидированная стройка девелопера. Надо просто свыкнуться с мыслью, что сейчас из-за вилки ставок - стройка всегда будет дороже, чем ключи. Да, факт неприятный, но он факт - квартира в стройке от девелопера хоть на котловане - она дороже, чем ключи сейчас от дяди Вани.
Инвест в квартиры сейчас крайне относительный, потому что это больше похоже на сохранение денег от сжирания инфляцией. Собственно гляньте рассуждение на тему убитого инвеста.
Вторичный рынок лег не только из-за охеренной вилки ставок, которую намутили эффективные манагеры девелоперов с банками, но и от алчности мамкиных инвесторов-физиков, которые набрали ипотек летом 2020-2021, а теперь с лютым оверпрайсом пытаются продать во что "инвестировали" год-два назад.
Как-то все забыли про страшилку "навеса квартир, в которые были переложены деньги до роста цен". Про этот навес забыли, а он есть. На том же ЦИАНе висят пачками квартиры, где ключи были получены зимой-весной, и все что с ними происходит - ценник откручивают понемногу вниз. Только даже с этими открутками - это оверпрайс.
Особенно смешно смотреть, где физик, думает, что его халупа на ключах должна стоить дороже, чем субсидированная стройка девелопера. Надо просто свыкнуться с мыслью, что сейчас из-за вилки ставок - стройка всегда будет дороже, чем ключи. Да, факт неприятный, но он факт - квартира в стройке от девелопера хоть на котловане - она дороже, чем ключи сейчас от дяди Вани.
Инвест в квартиры сейчас крайне относительный, потому что это больше похоже на сохранение денег от сжирания инфляцией. Собственно гляньте рассуждение на тему убитого инвеста.