Решили посмотреть, кто из проектов в Москве сильнее всего ебнулся в октябре'22, сравнив это с падением в апреле'22.

Как видим, в общем и целом рынок осенью упал абсолютно также, как и весной. Разница лишь в том, что в октябре девелоперы зашли с пустыми запасами, а весной весь март их нес старый поток, который закончился в апреле. То есть осенний кризис наступил как удар тока, а вот весенний был более растянутый во времени.

Сильнее всех из проектов упали: несчастный баланс, зашкваренная Южнопортовая и главный проект города - Люблинский парк.

ПИК-стандарт - это супер благо, которое перезагрузило стремный рынок недвижимости 2010-ых, где было два стула с хуями точенными и пиками дроченым с крутой, авторской элиткой и панельным треш девелопментом для бичей.

Однако, иногда оптимизируются какие-то куски продукта так сильно, что теряют какой либо смысл собственного существования.

Обращаем внимание на входные двери от ПИК. Зачем их ПИК вообще ставит - большой вопрос. Ведь, входную дверь может съесть пес, или она может сломаться если на нее облокотиться. Плюс её можно снять с петель, когда она закрыта. Короче входная дверь от ПИК - это сразу под замену.

Без вариантов, без шансов.

Чистая победа пса над дверью ПИК.

Стоун начинает тизерить старт "закрытых" продаж башни D в Stone Towers. РнС ждут в январе - нетипичный кейс для Стоун без излюбленного годового прилонча, что изменилось в стратегии - не ясно. Возможно следующее: 1. очередь последняя и тянуть уже нет смысла - поэтому выводят сразу и офисники и ритейл, 2. джиар сдюжил всю документацию собрать вовремя, 3. чтобы не проебаться с многообещающим благо и завершить весь проект в срок.

Цена метра - от 300 тыс. р. При этом в соседней башне офисники от 395 тыс. р экспонируются. Стоун идёт по отработанной схеме и выходит на минималках или, проще говоря, делится маржой с инвесторами. Очевидно, что влажные фантазии мамкиных-инвесторов могут возбудиться на такой разнице, вопрос доверия остается открытым. Наблюдаем, куда перекосоебит спрос и как будет расти цена - главный индикатор динамики продаж уважаемых девелоперов.

Емкость офисного рынка, как говорит #третийадмин, сохраняется из-за низкой конкуренции и, пока нет навеса метров, спрос будет шатко-валко сохраняться. Локация, продукт и цена метра - стимулировать его предсмертные конвульсии. Учитывая планы по развитию локации, ребята точно подпортят жизнь соседним офисникам, очевидно, что стратегия выхода здесь - собрать отложенный спрос на мёдом намазанной Белорусской.

ПИК готовит новый проект в Щербинке. Точечная застройка.

Будет интересный кейс, ведь рядом у самого же ПИКа стоят Никольские луга, которые выходили в ноябре 2021 с явным демпингом, но взяли хороший уровень продаж и фигачили больше 3 тыс. кв. м. в месяц. Прайс рос с 180 тыс. руб./кв. м. до 210 тыс. руб./кв. м., но в ноябре вывели новые объёмы и прайс открутился до 190 тыс. руб./кв. м., плюс каждый месяц сокращаются продажи, в октябре смогли наторговать только 1,2 тыс. кв. м, что маловато для такого проекта.

Поэтому будем наблюдать за стартом в Щербинке, проект маленький, значит будут выходить значительно выше, чем есть сейчас в Никольских лугах. Но, рука может дернуться и инвесторы смогут заработать.