Недвижимость инсайды
Ну вот и газеты сообщили о смене Капиталистами своего офисника на жилье в проекте "Ярцевская, 21". 23 августа МКА опубликовало инфу о смене ПЗЗ на участок. Об этом ещё в начале августа переживал #третийадмин. Капиталисты в проекте готовы потерять половину…
Капиталисты получили новое ГПЗУ на Ярцевскую, 21.
1. Изначально на месте кинотеатра Брест планировался офисник на 90 тыс. кв. м.
2. "Жилые" девелопера на офисы сейчас смотрят с большим скепсисом. По сути сливаются как могут и это фиксирует #третийадмин в табличке. Тактика - "лучше ТЭПы проебать, но жилья на ЗУ вьебать".
3. Перспективных офисников сейчас на пальцах 5 рук можно пересчитать.
4. Какая бы не была постройка у Капиталистов - Молодежная - это настоящий парад уродской архитектуры на квадратный сантиметр: O2XYGEN и Солнце, Галсовское Достояние, Вандер, Ярцевская 24, БЦ Кунцево Плаза.
1. Изначально на месте кинотеатра Брест планировался офисник на 90 тыс. кв. м.
2. "Жилые" девелопера на офисы сейчас смотрят с большим скепсисом. По сути сливаются как могут и это фиксирует #третийадмин в табличке. Тактика - "лучше ТЭПы проебать, но жилья на ЗУ вьебать".
3. Перспективных офисников сейчас на пальцах 5 рук можно пересчитать.
4. Какая бы не была постройка у Капиталистов - Молодежная - это настоящий парад уродской архитектуры на квадратный сантиметр: O2XYGEN и Солнце, Галсовское Достояние, Вандер, Ярцевская 24, БЦ Кунцево Плаза.
Как говорит #третийадмин, охуенность офисной недвижимости заключается в отсутствии проектного финансирования и контроля со стороны n-надзорных органов.
В жилье - куча экспертиз, ебучие банки, которые кошмарят девелоперов за каждую запятую, а в офисниках как в старые добрые времена - открывать продажи можно, когда левая пятка захочет.
Вот у Стоуна в Дмитровской уже "лоты недели" "продаются", когда из документов нет нихуя, кроме подписанного КРТ с городом. Из картинок - посадка здания и визуал от Амира из IND. Налетаем, покупаем. Мортон в свое время такие "длинные анонсы" практиковал. А жители D1 пытаются понять кому закроет офисная коробка виды на город.
Регулирующим органам плюс-минус на офисники - ведь клиенты, там "инвесторы". Если их наебут - то ничего страшного, инвестиция просто "не сыграла". Ведь, это не несчастная семья с 3 детьми, которая отдала последние деньги на ПВ ипотеки и теперь ждет свою долгожданную однушку в пизде на гвозде. Всегда такая картинка сразу хайпит, всегда нужно принимать меры по поддержки этих несчастных людей. Если ты богатый и успешный проебал деньги - итс ё бизнес, сиди и не пизди.
С другой стороны, если полуживой рынок офисников "обременят" всеми висяками жилья, то ему окончательно придет пиздец.
В жилье - куча экспертиз, ебучие банки, которые кошмарят девелоперов за каждую запятую, а в офисниках как в старые добрые времена - открывать продажи можно, когда левая пятка захочет.
Вот у Стоуна в Дмитровской уже "лоты недели" "продаются", когда из документов нет нихуя, кроме подписанного КРТ с городом. Из картинок - посадка здания и визуал от Амира из IND. Налетаем, покупаем. Мортон в свое время такие "длинные анонсы" практиковал. А жители D1 пытаются понять кому закроет офисная коробка виды на город.
Регулирующим органам плюс-минус на офисники - ведь клиенты, там "инвесторы". Если их наебут - то ничего страшного, инвестиция просто "не сыграла". Ведь, это не несчастная семья с 3 детьми, которая отдала последние деньги на ПВ ипотеки и теперь ждет свою долгожданную однушку в пизде на гвозде. Всегда такая картинка сразу хайпит, всегда нужно принимать меры по поддержки этих несчастных людей. Если ты богатый и успешный проебал деньги - итс ё бизнес, сиди и не пизди.
С другой стороны, если полуживой рынок офисников "обременят" всеми висяками жилья, то ему окончательно придет пиздец.
Недвижимость инсайды
Читатели присылают свежие фотки с ДОУ в "Столичных Полянах". ПИК все-таки ведет там работы, но как видим до финала еще далеко. Ждём реализацию.
Мортон выходил в продажи "Столичных полян" в конце 2015 года, тогда можно было оформить предзаказ на воздух, даже картинок не было, описание проекта было в формате "2 монолитных корпуса с концепцией похожей на ЖК Рождественский и ЖК Парад планет"
Собственно Рождественский - 1, Парад планет - 2, проект от Остоженки на Столичные Поляны для Мортона - 3, что построил ПИК в Столичных Полянах - 4.
Мортоновская "архитектура" сейчас вообще выглядит как кринж. Или нет? Всем нравится?
Мортоновская "архитектура" сейчас вообще выглядит как кринж. Или нет? Всем нравится?
Недвижимость инсайды
ПИКу одного проекта в Мытищах - мало. Поэтому уже готова посадка домов на месте снесённых исторических зданий завода Метровагонмаш. Будет 3 урбан-блока и клин из башен. Такая многоходовочка получается - сносим без проекта. Снесли, подождали, пока люди не…
ПИК готовит к старту проект на месте Метровагонмаша в Мытищах.
Ребята точно подпортят поляну Самолету, который ставит цены в Мытищах какие угодно, потому что по сути в одного сидят на этом котле спроса.
Вангуем демпинг цены со стороны ПИКа, и как следствие снижение общего уровня цены в Мытищах. Плюс у ПИК есть ещё один проект в Мытищах.
Снижение цен в Мытищах начнется 3, 2, 1...
Ребята точно подпортят поляну Самолету, который ставит цены в Мытищах какие угодно, потому что по сути в одного сидят на этом котле спроса.
Вангуем демпинг цены со стороны ПИКа, и как следствие снижение общего уровня цены в Мытищах. Плюс у ПИК есть ещё один проект в Мытищах.
Снижение цен в Мытищах начнется 3, 2, 1...
Недвижимость инсайды
Появилось больше визуалов редевелопмента Телеграфа - Тверская, 7. Ничего в Телеграфе не изменилось. Хотя, Vos'hod на концепцию позвал David Chipperfield Architects. Адаптантом забугорной концепции по традиции является APEX.
Говорят, что сейчас засветили картинки Телеграфа в нужных ракурсах, потому что есть серьезные изменения, которые - секретик, чтобы всякие дрочилы из архнадзора и смежных организаций городских сумасшедших не насоздавали петиций на чендж орг и тд.
Vos'hod идёт тихо, не отсвечивает.
Vos'hod идёт тихо, не отсвечивает.
Telegram
Недвижимость инсайды
Появилось больше визуалов редевелопмента Телеграфа - Тверская, 7.
Ничего в Телеграфе не изменилось. Хотя, Vos'hod на концепцию позвал David Chipperfield Architects. Адаптантом забугорной концепции по традиции является APEX.
Ничего в Телеграфе не изменилось. Хотя, Vos'hod на концепцию позвал David Chipperfield Architects. Адаптантом забугорной концепции по традиции является APEX.
Недвижимость инсайды
Вроде как финальные рендеры Петровского парка от РГ. Картинки получились ничего так, но у РГ обычно проблема с реализацией концепций, поэтому любые визуализации при просмотре надо делить на 10. А если вы сноб и скептик - на 30.
РГ стартуют с Петровским парком 2. Картинки - секси. Тот случай когда выбранный проект лучше концепций:
1. АМ Сергей Киселев
2. Натянутые фасады
3. umbra
Прайс заряжают 358 тыс. руб./кв. м. без отделки. Идут в рынке. Посмотрим оценят ли такой прайс клиенты.
1. АМ Сергей Киселев
2. Натянутые фасады
3. umbra
Прайс заряжают 358 тыс. руб./кв. м. без отделки. Идут в рынке. Посмотрим оценят ли такой прайс клиенты.
Ураган публикует фотки красивой набережной в Живописной бухте. Не понятно, почему пяр Самолета уже не накатал пяр релиз на тему "Набережная как в Музеоне появилась у Спутника", ведь это любимый инструмент Яны Максимовой.
Плюс забавно, что Ураган публикует благоустройство МО, а не Москвы. Не его поля ягодка ж.
Архитектура - Basis
Плюс забавно, что Ураган публикует благоустройство МО, а не Москвы. Не его поля ягодка ж.
Архитектура - Basis
Telegram
Канал Петра Монича
👀 Новый городской пляж на берегу Живописной бухты по проекту бюро Basis.
Проект пляжа разработан для общего пользования и условно разделен на несколько зон. Внизу у воды расположены амфитеатр, песочный пляж с лежаками и зонтиками, многоуровневый настил…
Проект пляжа разработан для общего пользования и условно разделен на несколько зон. Внизу у воды расположены амфитеатр, песочный пляж с лежаками и зонтиками, многоуровневый настил…
Недвижимость инсайды
Обновляем ТОП-14 грехов ЗИЛАрта. 1. Отделка с дизайн проектом эконом-экономыч. 2. Дождь в паркинге. 3. СКБ хер знает когда. Не просто хер знает когда, а он уже начал разваливаться. Разваливаться до передачи городу. Сдать городу будет пытаться 15 раз. 4.…
Обновленный мастерплан нашего любимого ЗИЛАрта. Не знаю, что скажут урбанисты, но визуально корпуса "подросли" и "пожирнели".
Самое интересное - как будет восприниматься район после полного заселения. Уже сейчас видно, что "Островка миллионеров" не получилось, есть все те же болячки, что и в условной Некрасовке, только публика побогаче.
Самое интересное - как будет восприниматься район после полного заселения. Уже сейчас видно, что "Островка миллионеров" не получилось, есть все те же болячки, что и в условной Некрасовке, только публика побогаче.
Обожаем редевелопмент. Была Авоська по адресу "Сивашская, 2а", а превращается в домик с приятной архитектурой.
Лужковская точечная застройка, ты ли это?
Архитектура - Syntaxis
Лужковская точечная застройка, ты ли это?
Архитектура - Syntaxis