Недвижимость инсайды
Перспективные офисные проекты, октябрь 2022 Пока в квартал вываливается более 2,5 млн кв.м жилья, которые нахер не нужны сейчас рынку, мы не спешим обновлять списочек перспективных проектов. А вот по офисникам #третийадмин провел плановый чек-ап. Интересный…
К своему удивлению во время очередного чек-апа по офисникам #третийадмин наткнулся на целый уютный бизнес-кластер на 30 тыс. кв.м в Lucky, где, оказывается, активно будет бурлить жизнь.
Помимо жилых домов на территории есть четыре бизнес-центра удачно сепарированных от жилья объектами инфраструктуры, размеры тут на любой вкус и цвет буквально: от уютного кирпичного особнячка до канонического А класса с панорамными окнами, модными лобби (авторы Recycle Group и Arch(e)type) и другими атрибутами, к которым привыкли крупные компании.
Более того, некоторые уже даже проданы, последняя сделка прошла недавно, а в одном будет располагаться офис IT- гиганта Cloud.
Берем на карандаш
Помимо жилых домов на территории есть четыре бизнес-центра удачно сепарированных от жилья объектами инфраструктуры, размеры тут на любой вкус и цвет буквально: от уютного кирпичного особнячка до канонического А класса с панорамными окнами, модными лобби (авторы Recycle Group и Arch(e)type) и другими атрибутами, к которым привыкли крупные компании.
Более того, некоторые уже даже проданы, последняя сделка прошла недавно, а в одном будет располагаться офис IT- гиганта Cloud.
Берем на карандаш
Недвижимость инсайды
Страна Озерная - выкупленный у ПИКа кусок проекта, скоро выйдет в продажу. Рост рынка имени коронавируса позволил регионалам неожиданно стать маржинальными и приехать на заработки в Москву. Для заработков нужны чемоданы денег на покупку земли. Как видим…
Страна готовит старт Озерной. Какой дорогой фасад получается у Страны, и какой эконом-экономыч там лепит ПИК в проекте "Мичуринский парк".
Также виден новый фасад на ЦНИИ Дельфин.
Также виден новый фасад на ЦНИИ Дельфин.
Недвижимость инсайды
ПИК стартанул с Мичуринским парком на Озерный. Цены божеские - 213 тыс. руб./кв. м. Видно, что все доигрались со стартами, поэтому не оверпрайс, а просто высокий прайс. #стартпродаж
Как видим "Мичуринский парк" даже с говняным фасадом пипл хавает и не давится. Проект переполз 300 к за метр и даже темпы особо не уронил.
Такой эконом по-московски, когда продукт ниже плинтуса, а прайс на бизнес-класса. Хотя, конечно, в текущих реалиях любая коробка внутри МКАД уже 300+ стоит и никого это не удивляет.
Такой эконом по-московски, когда продукт ниже плинтуса, а прайс на бизнес-класса. Хотя, конечно, в текущих реалиях любая коробка внутри МКАД уже 300+ стоит и никого это не удивляет.
Недвижимость инсайды
ПИК стартанул с Мичуринским парком на Озерный. Цены божеские - 213 тыс. руб./кв. м. Видно, что все доигрались со стартами, поэтому не оверпрайс, а просто высокий прайс. #стартпродаж
Вот такое уродство расхватывают по 300+ в Москве. Локейшен - решает.
Конечно, в проекте есть и уебище реновационное.
Поэтому главная загадка - сможет ли Страна продавать продукт лучшего качества рядом с ПИКом дороже или ПИК нахер задавит Страну своей машиной маркетинга и будет Страна как Брусника в Видном. Проверим через полгода.
Конечно, в проекте есть и уебище реновационное.
Поэтому главная загадка - сможет ли Страна продавать продукт лучшего качества рядом с ПИКом дороже или ПИК нахер задавит Страну своей машиной маркетинга и будет Страна как Брусника в Видном. Проверим через полгода.
Недвижимость инсайды
Иногда кажется, что Левел с точки зрения маркетинга идёт во всю по стопам Урбан Групп. 1. Давать огромные скидки - ☑️ 2. Скрывать цены на сайте - ☑️ Как видим минимальный прайс в Саввинской, 27 - 122 мульта за хату 82 метра. Не обскакали Мантеру - сделали…
Появились визуализации жопы Саввинской, 27.
Все-таки полет фантазии ODA фиг знает как в итоге реализуют. Если на рендрах то это чудо по-разному выглядит.
Все-таки полет фантазии ODA фиг знает как в итоге реализуют. Если на рендрах то это чудо по-разному выглядит.
Недвижимость инсайды
Жизнь никого ничему не учит. ПСН повторно выводит «Правду» по адресу «Правда, 24». В августе 2017 уже был старт по 245 тыс. руб./кв. м. Сейчас выходят по 237 тыс. руб./кв. м. Попрежнему с отделкой. Попрежнему со средней площадью - 70 кв. м. Серьезно, никто…
"Правду" опять банкротят.
Немного истории.
1. Первый раз на рынок проект "Правда" от ПСН вывалился летом 2017 года за 245 тыс. руб./кв. м. Это был на тот момент жесткий оверпрайс.
2. Золотое время для ПСН. Мы даже хвалили этого девелопера за вполне "плотные" проекты комфорт-класса: Среда, Домашний. Хотя по итогу "плотными" там оказались только первые очереди, а вот все остальное сами знаете - оптимизировали.
3. Не долго музыка играла, недолго фраер танцевал. В конце 2017 года бизнесу пришла пизда. Погружаться в разборку с Ананьевыми не будем, отметим, что это бывшие владельцы ПСН и ПСБ. Много слухов и всего такого, но вроде как достаточно долго владельцы всеми силами пытались сохранить ПСН и руководить им из-за границы.
4. Если "Среду" удалось успешно толкнуть Аквилону, "Айм Белорусскую" - Глораксу (хотя по ходу Глоракс там успеха не найдет) то оставшийся кусок "Домашнего" до сих пор висит на рынке, как и Левшинский, 7.
5. Летом 2020 года "Правда" опять восстала из мертвых. Ну а хули, такой буст рынка был. Цены росли на глазах - нужно было срочно бахнуть метры в рынок. Их бахнули, но продаж не получилось. Точнее как продавали до июля 2021 года. За год смогли продать всего 5,2 тыс. кв. м. Успех!
Офисный кусок Правды (3 очередь) в итоге превратилась в офисник Стоуна. А фотки с домарф намекают на весь эпичный провал ситуации. Как офисы финалятся, а первая очередь проекта превращается в болото.
Получается ждём теперь 3 рестарт правды, уже от другого девелопера. Главное, чтобы Глоракс не брал, а то у них Аура вообще не продается.
Немного истории.
1. Первый раз на рынок проект "Правда" от ПСН вывалился летом 2017 года за 245 тыс. руб./кв. м. Это был на тот момент жесткий оверпрайс.
2. Золотое время для ПСН. Мы даже хвалили этого девелопера за вполне "плотные" проекты комфорт-класса: Среда, Домашний. Хотя по итогу "плотными" там оказались только первые очереди, а вот все остальное сами знаете - оптимизировали.
3. Не долго музыка играла, недолго фраер танцевал. В конце 2017 года бизнесу пришла пизда. Погружаться в разборку с Ананьевыми не будем, отметим, что это бывшие владельцы ПСН и ПСБ. Много слухов и всего такого, но вроде как достаточно долго владельцы всеми силами пытались сохранить ПСН и руководить им из-за границы.
4. Если "Среду" удалось успешно толкнуть Аквилону, "Айм Белорусскую" - Глораксу (хотя по ходу Глоракс там успеха не найдет) то оставшийся кусок "Домашнего" до сих пор висит на рынке, как и Левшинский, 7.
5. Летом 2020 года "Правда" опять восстала из мертвых. Ну а хули, такой буст рынка был. Цены росли на глазах - нужно было срочно бахнуть метры в рынок. Их бахнули, но продаж не получилось. Точнее как продавали до июля 2021 года. За год смогли продать всего 5,2 тыс. кв. м. Успех!
Офисный кусок Правды (3 очередь) в итоге превратилась в офисник Стоуна. А фотки с домарф намекают на весь эпичный провал ситуации. Как офисы финалятся, а первая очередь проекта превращается в болото.
Получается ждём теперь 3 рестарт правды, уже от другого девелопера. Главное, чтобы Глоракс не брал, а то у них Аура вообще не продается.
Недвижимость инсайды
По лютейшему оверпрайсингу стартует, а точнее рестартует проект Айм Белорусская или в новом названии Аура Белорусская от Глоракс. Стартовый прайс - 645 тыс. руб./кв. м. за вайтбокс. Для девелопера это даже низкая цифра, так как не нужно разгонять темп, а…
Знаете, что выглядит так по-уебански?
Правильно, динамика продаж в Аура Белорусская от Глоракса.
Ребята с декабря 2021продали 1367 квадратных метров со средним чеком 662 тыс. руб./кв. м. Хотя Глораксу надо продавать минимум 300 метров в месяц.
Считаем, что за такой успех можно давать премию рекордов рынка недвижимости - местную золотую малину за продажи.
Номинация за апарты точно будет у Ауры, а квартиры заберет непревзойдённый Береговой.
Правильно, динамика продаж в Аура Белорусская от Глоракса.
Ребята с декабря 2021продали 1367 квадратных метров со средним чеком 662 тыс. руб./кв. м. Хотя Глораксу надо продавать минимум 300 метров в месяц.
Считаем, что за такой успех можно давать премию рекордов рынка недвижимости - местную золотую малину за продажи.
Номинация за апарты точно будет у Ауры, а квартиры заберет непревзойдённый Береговой.