Недвижимость инсайды
Текта вывела проект в Нагатинской пойме (Now), пополнив число проектов на набережной Москвы. Хэштег #даониохренели про цены ставить не будем, но это факт. Средняя в первом пуле - 230 тыс. руб./кв. м. Вопрос, как должна отрасти цена, чтобы проект не перегрелся…
Вот крутые фотки NOW от Текты. Фасады и благо визуально удались.
Проект стартовал летом 2019 по 230 тыс. руб./кв. м. Тогда казалось, что это лютый оверпрайсовый оверпрайс. Но, девелоперам повезло - рынок отскочил и сейчас остатки в проекте продаются по 500+ тыс. руб./кв. м. Все стандартно - 2 оборота. Да, да менеджеры среднего звена будут рассказывать, что цены выросли благодаря их усилиям - но это все пиздеж, все знают, что это фарт, ипотека и дефицит метров.
Знаете когда был самый существенный рост цен в NOW? Правильно - март-апрель 2020, тогда за месяц цены скаканули на 12% и март-апрель 2022 - рост цены на 15%. Кому коронавирус, а кому отец родной.
Девелоперы же в новый кризис - сентябрь 2022 первый раз столкнулись с ситуацией, что у них неликвид и нет ажиотажа, а то он уже раз в полгода происходил.
Проект стартовал летом 2019 по 230 тыс. руб./кв. м. Тогда казалось, что это лютый оверпрайсовый оверпрайс. Но, девелоперам повезло - рынок отскочил и сейчас остатки в проекте продаются по 500+ тыс. руб./кв. м. Все стандартно - 2 оборота. Да, да менеджеры среднего звена будут рассказывать, что цены выросли благодаря их усилиям - но это все пиздеж, все знают, что это фарт, ипотека и дефицит метров.
Знаете когда был самый существенный рост цен в NOW? Правильно - март-апрель 2020, тогда за месяц цены скаканули на 12% и март-апрель 2022 - рост цены на 15%. Кому коронавирус, а кому отец родной.
Девелоперы же в новый кризис - сентябрь 2022 первый раз столкнулись с ситуацией, что у них неликвид и нет ажиотажа, а то он уже раз в полгода происходил.
Недвижимость инсайды
Level вспомнил тут про свой проект на Профсоюзной, 2/22 и даже начал согласовывать проект высотой 75 метров. Продаваемой там не более 15 тыс. кв. м. На месте стройки стоит удивительной красоты и разьебанности сталинка. Ранее было несколько невзрачных проектов…
Профсоюзная, 2/22 медленно, но верно ползет к старту продаж. Получили акт ГИКЭ.
Левел ранее там согласовывал 15 тыс. кв. м. и высоту 75 метров. И делал несколько проектов: GREN и GAFA, они в стол.
Локалы некоторое время пытались спасти эту милую сталинку. Но если девелопер решил что-то снести - то он это точно снесет.
О прайсе говорить рано. Но локейшен - топовый. Классическая точечная застройка в благоустроенном районе, а не на периферии где гаражи, бомжи, грабежи.
Левел ранее там согласовывал 15 тыс. кв. м. и высоту 75 метров. И делал несколько проектов: GREN и GAFA, они в стол.
Локалы некоторое время пытались спасти эту милую сталинку. Но если девелопер решил что-то снести - то он это точно снесет.
О прайсе говорить рано. Но локейшен - топовый. Классическая точечная застройка в благоустроенном районе, а не на периферии где гаражи, бомжи, грабежи.
Недвижимость инсайды
Вот вам в Долине МГУ и гостиница согласовывается. Надеюсь, все же понимают, что это апартаменты. Вернадского, 12Б
На Вернадского, 12Б изменилась посадка проекта. Ранее там был "коробочный" проект, а сейчас что-то более интересное пытается сделать Сезар.
Локейшен специфический, но постепенно все должно застроиться. Надеемся, что слишком пестрой архитектуры не получится.
Локейшен специфический, но постепенно все должно застроиться. Надеемся, что слишком пестрой архитектуры не получится.
Недвижимость инсайды
Сейчас рядом идет озеленение кластера "Ломоносов". Очень крутая архитектура. Удивительно, какой шаг сделала территория после такого уродства как "Доминион" и библиотеки МГУ.
Доминион - это знатный архитектурный высер "старого" интеко.
В тачках довольно все логично - премиальные машины используются пару лет, а дальше они сильно дисконтируются и падают все ниже и ниже, достигая любителей некропремиума, которые готовы тратить время и деньги на содержание "дорогой" старушки.
В недвижке такого скатывания нет, если глянуть ЦИАН, то в Доминионе все канонично: ремонт стиля "дорого-богато" и оверпрайснутый прайс. Хотя сам проект уже "уставший" и на фоне нового бизнес-класса, мягко говоря, выглядит E38 на фоне G70.
Поэтому что страшнее - уставший двор и фасады Доминиона или ремонты его жителей - решать вам.
В тачках довольно все логично - премиальные машины используются пару лет, а дальше они сильно дисконтируются и падают все ниже и ниже, достигая любителей некропремиума, которые готовы тратить время и деньги на содержание "дорогой" старушки.
В недвижке такого скатывания нет, если глянуть ЦИАН, то в Доминионе все канонично: ремонт стиля "дорого-богато" и оверпрайснутый прайс. Хотя сам проект уже "уставший" и на фоне нового бизнес-класса, мягко говоря, выглядит E38 на фоне G70.
Поэтому что страшнее - уставший двор и фасады Доминиона или ремонты его жителей - решать вам.
Недвижимость инсайды
Доминион - это знатный архитектурный высер "старого" интеко. В тачках довольно все логично - премиальные машины используются пару лет, а дальше они сильно дисконтируются и падают все ниже и ниже, достигая любителей некропремиума, которые готовы тратить время…
Вот вам 8 фоток из 8 разных квартир. Настоящие дворцы. Как после лежания на таких кроватях и сидения на таких диванах люди выходят или выезжают в хмурое московское небо - хер знает.
Средний прайс в проекта болтается в районе 620 тыс. руб./кв. м. В марте у собственников Доминиона был приступ жадности, поэтому цены улетали до 700 тыс. руб./кв. м. Сейчас медленно, но верно идет вниз.
Средний прайс в проекта болтается в районе 620 тыс. руб./кв. м. В марте у собственников Доминиона был приступ жадности, поэтому цены улетали до 700 тыс. руб./кв. м. Сейчас медленно, но верно идет вниз.