Недвижимость инсайды
Абсолютно проходной проект ЦЛП для Фрунзенской, 30. Интеко по ходу не избаловало архитекторов креативным ТЗ, поэтому получите распишитесь в безвкусном де-люксе. Впрочем и такой сарай Интеко без проблем продаст по 2-3 млн. рублей за метр. Локейшен решает.
Недвижимость инсайды
Машина маркетинга Левел довольно разбалансированная всегда. Но выходить с посылами: "скидка -20% или ипотека 0,01%" - это идти во все тяжкие - ва-банк. Судя по продажам - работает, свои проекты им удалось бустануть. Хуже только будет, когда кто-то додумается…
ПИК начал нагонять "бомжей". Активно пушат ипотеку без ПВ со ставкой 4,99%. У ребят, вероятно, полная жопа с продажами и это ещё один тревожный звоночек.
Недвижимость инсайды
Напомним, что жители проекта бизнес-класса - Причальный будут смотреть на эстакаду будущего моста через Москва-реку. Бизнес-класс = смотреть на эстакаду.
А вот и итоговый вариант моста около ЖК Левел Печальный.
Forwarded from Новостройка по расчету
🤔Любопытным графиком поделился РБК в своей недавней статье – это по сути иллюстрация постепенной смерти инвеста в недвижимость в Москве. ⚰️ Ведь доходность от инвестиций в новостройки (при стратегии перепродажи) складывается из разницы между ценой квартиры в новостройке на этапе строительства и аналогичной готовой квартирой и роста цены на вторичном рынке (ведь продавать вам придется именно на вторичке). И по обоим фронтам пока все плохо:
🔸Цена кв.м. на первичном рынке стала выше, чем на вторичном, не смотря на все риски недостроя/переноса сроков и заморозку средств на период строительства. Основная причина – льготная/субсидированная ипотека, делающая покупку новостройки одновременно более доступной (ниже ежемесячные платежи), но и более дорогой (цена квартиры с субсидированной ставкой выше).
🔸Цена кв.м. на вторичном рынке начала снижаться из-за резкого снижения спроса и высоких ставок по ипотеке. Помочь инвесторам сможет дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, делающее ипотеку на вторичное жилье более доступной, а значит и стимулирующее рост цен.
📌В такой ситуации особенно важно искать проекты, где:
• цена на новостройку все еще ниже аналогичной вторички
• низкая внутренняя и внешняя конкуренция
• есть внешние точки роста, влияющие на рост цен вторичного жилья в этом районе (например, открытие метро или строительство бизнес-центра)
🔸Цена кв.м. на первичном рынке стала выше, чем на вторичном, не смотря на все риски недостроя/переноса сроков и заморозку средств на период строительства. Основная причина – льготная/субсидированная ипотека, делающая покупку новостройки одновременно более доступной (ниже ежемесячные платежи), но и более дорогой (цена квартиры с субсидированной ставкой выше).
🔸Цена кв.м. на вторичном рынке начала снижаться из-за резкого снижения спроса и высоких ставок по ипотеке. Помочь инвесторам сможет дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, делающее ипотеку на вторичное жилье более доступной, а значит и стимулирующее рост цен.
📌В такой ситуации особенно важно искать проекты, где:
• цена на новостройку все еще ниже аналогичной вторички
• низкая внутренняя и внешняя конкуренция
• есть внешние точки роста, влияющие на рост цен вторичного жилья в этом районе (например, открытие метро или строительство бизнес-центра)
Недвижимость инсайды
🤔Любопытным графиком поделился РБК в своей недавней статье – это по сути иллюстрация постепенной смерти инвеста в недвижимость в Москве. ⚰️ Ведь доходность от инвестиций в новостройки (при стратегии перепродажи) складывается из разницы между ценой квартиры…
Вот они очередные "ножницы рынка". Воздух стал дороже текущего бетона. И тут, к сожалению, история не про "качество продукта" или какой-то другой бред, а история про машину маркетинга рекламы, накаченную бабками господ девелоперов и ставкой 0%.
Недвижимость инсайды
Это был ЗУ "Кутузовский, 29". Заказчиком числится желтый девелопер, но как сообщают пташки изнутри, такого проекта в портфеле не было. Архитектура - GAFA #перспективныйпроект
Уже каждая собака написала, что Самолёт что-то согласовал на ЗУ «Кутузовский, 29». По нашей информации ничего не согласовано, но работа ведётся.
Довольно странный проект от GAFA, конечно, не актуален. Но авангардному дому по этому адресу точно пиздец.
Довольно странный проект от GAFA, конечно, не актуален. Но авангардному дому по этому адресу точно пиздец.
Пока Пионер проводит в ресторане Жирок презентации своих новых премиальных проектов, на стройке старых «обычных» проектов у людей пропадают окна. Для рынка это норма, ранее окно проебал Ташир в Стеллар сити.
Всегда радуют эти допники к ДДУ, где клиент долженпососать согласиться, что все ок.
Всегда радуют эти допники к ДДУ, где клиент должен
Недвижимость инсайды
Южнопортовая от Формы ака ПИК выглядит значительно лучше, чем Южнопортовая от Левел. Одна набережная от IND решает. Архитектура от Cie, главное чтобы продажи не подкачали Форму, как это было в Vander Park, так как русские люди плохо понимают такую голландскую…
Форма ака ПИК готовится рыть котлован для проекта - Южнопортовая, 42. Это кусок общего освоения Южного порта - такая новая стройка века.
Ранее публиковали визуализации проекта от Cie, как видим посадка проекта скорее всего актуальна. Все дома будут строиться в 1-2 очереди.
Ближайший конкурент - ЛевелНовая Волна Южнопортовая начали бронировать ещё в декабре 2021 года. За это время сбора ждунов собрали в апреле 87 ДДУ (где-то 20 квартир в месяц), дальше вышли на уровень 30-40 лотов в месяц. При этом прайс начал падать - первые регистрации - по 301 тыс. руб./кв. м., в июне по 297 тыс. руб./кв. м. Поэтому сложно представить, какие песни про виды на набережную будут петь продаваны Формы, чтобы чудо Cie толкать выше 300 тыс. руб./кв. м.
Пока локация Южного Порта стоит, в лучшем случае, как Западное Дегунино, но никто не отменяет того, что она раскрутится как Ривер Парк.
Ранее публиковали визуализации проекта от Cie, как видим посадка проекта скорее всего актуальна. Все дома будут строиться в 1-2 очереди.
Ближайший конкурент - Левел
Пока локация Южного Порта стоит, в лучшем случае, как Западное Дегунино, но никто не отменяет того, что она раскрутится как Ривер Парк.
Недвижимость инсайды
Южнопортовая от Формы ака ПИК выглядит значительно лучше, чем Южнопортовая от Левел. Одна набережная от IND решает. Архитектура от Cie, главное чтобы продажи не подкачали Форму, как это было в Vander Park, так как русские люди плохо понимают такую голландскую…
Есть более "веселые" визуализации для Южнопортовой - цвета фасадов в разнобой, а не одним цветом зимой и летом.
Архитектура - Cie
Архитектура - Cie
Недвижимость инсайды
Южнопортовая от Формы ака ПИК выглядит значительно лучше, чем Южнопортовая от Левел. Одна набережная от IND решает. Архитектура от Cie, главное чтобы продажи не подкачали Форму, как это было в Vander Park, так как русские люди плохо понимают такую голландскую…
Не оставили без внимания набережную - это ключевое продуктовое УТП проекта. Без набережной проект сильно будет дисконтироваться в глазах потенциальных клиентов.
Архитектура - IND
Архитектура - IND