Встречайте разрыв жопы. Вкладотека от ПИК. Это ипотека с доходом.

Приехали, господа хорошие!

Алчные менеджеры - кисы из домарф все не могут успокоиться и пытаются продать небольшой сквер-двор по адресу Радио, 16 с4. Хорошо, что участок ну очень маленький - 0,11 га, поэтому маловероятно что его купят.

"институт развития"

Несколько дней смеемся над тем, как никто из рынка не опознал в леди, получившую в четверг награду от Архсовета для нашего адаптированного канала, экс-главу медиакоммуникаций ПИК Алю «Плачу на техно» Халлер.

К сожалению, рынок недвижимости эта незнакомка покинула, но ваши приветы нам любезно передала.

Левел собирает ждунов на проекты - Бауманская и Нижегородская.

1. Бауманская - Большая Почтовая, 18. Долгое время площадку крутил-вертел региональный Prinzip, но в итоге толкнули в Level. Пока крутили - сделали на нее 2 проекта - IND и Остоженка. Может не по джиарным зубам оказался проект, но визуализация от IND интересная.

Локация открытая - де-факто на Бауманской нет нормальных проектов. Все же понимают, что Гранель на Бауманской - это риски. Они стартовали по 397 тыс. руб./кв. м. Сделки в итоге только пошли когда ценник скинули до 360 тыс. руб./кв. м. Ну не летит эта сомнительная радость.

2. Нижегородская - Фрезер, 19. Вероятно, это проект, который мы публиковали ранее с адресом Перовское, 21. Архитектура от регионального бюро - ОСА - не особо зашла публике, очевидно, что будет какой-то другой проект от более маститых московских архитекторов.

Майприорити Бауманская - попал в "ловушку линейного мышления ценообразователей". Абсолютно тоже самое было в Исеть парке в Екб у ПИК.

Стадия 1. Март - дергаем цены при падающих продажах - ведь есть мнимый "ажиотаж", одобренные старые ипотеки.
Стадия 2. Апрель-май - снижаем цены, чтобы хоть как-то продать, так как продажи (удивительно!) продолжают падать.
Стадия 3. Июнь-июль. Ноем, чтобы государство дало субсидию, сами вваливаем денег в субсидирование. Продажи нихуя не восстанавливаются.
Стадия 4. Август-сентябрь. Вот тут будет проверка на прочность. Ведь емкость рынка упала.

Если посмотреть на весь рынок недвижимости России то ситуация такая:

1. В марте и правда был условный ажиотаж. Девелоперы радостно дергали цены. Итого во всей стране было продано больше 70 тыс. кв. м. Вероятно, это рекорд продаж на долгие годы.
2. Апрель - цены не растут, а продажи срубаются в 2 раза. Реализовали порядка 35 тыс. кв. м.

В это же время девелоперы занимают две позиции - ныть, чтобы государство субсидировало ставку и субсидировать самим. Девелоперы массово начинают "продавать" не квартиры, а ипотеку.

3. В мае продажи продолжают падать. При этом ценник растет. Вот это звонок разрыва между спросом и желанием рынка продавать дороже.

4. Июнь - минимальная ставка на рынке не спасает продажи (незначительный рост - 20+ тыс. лотов.) Цены начинают захлебываться, скидки и суб. ставка - вот что тянет этого вола.
5. Июль - усиление все тех же скидок и ставок.
5. Август - ???

Сухой фонтан в ПИКовском Green Park. Красотище.