Ну и о сроках строительства КР

DM Tower заявляли на конец 2020 г., сейчас уже 3 кв. 2022 г. И что-то нам подсказывает, что ребята и в этот срок могут не уложиться.

ROZA ROSSA заявляли 3 кв. 2020 г., перенесли на 3 кв. 2022 г.

Kuznetsky Most – самый знатный проеб КР c просрочкой на 27 месяцев. Не сдюжили к обещанному концу 2021 и взяли таймаут до 3 кв. 2024 г. Делаем здесь скидку на реставрацию ОКН😏

В газетах пишут, что Пионер хочет толкнуть свой проект на Открытом, 9. Странно, все тендеры по проекту висят на сайте компании - работу по проекту не остановили.

Посмотрим, кто может забрать этот проект.

Новость странная, но по нашей информации ПИК рассматривает возможность застройки собственного центрального офиса на Баррикадной - ЗУ "Баррикадная, 19, стр 1".

А че? Компания уже 2,5 года на удаленке, а этот неоэклектичный сарай можно перестроить и продать метр за 1,5-2 млн без проблем. Логично.

Пересменка. Пост драйвера продаж сдала семейная ипотека. И её теперь подменяют сказочные субсидии от девелоперов в виде ставки 0,01%

Объективно, господа девелоперы загоняют себя в очень хуевую ловушку. Они сейчас своими руками и руками банков формируют ощущение у граждан, что ипотека 0,01% - это окей и все что больше - хуйня на постном масле. Только все должны понимать, что это раздача бабла скоро закончится.

В реальности, проще было цены сбить, чем надувать этот ипотечный пузырь. Хочется сказать "остановитесь", но на рынке девелопмента не принято договариваться - каждый дрочит как он хочет, ибо план продаж надо выполнять любыми способами.

Смотрим мы тут на продажи Исеть парка ПИКа в Екб. Видно, как под шумок спец операции и снижающихся продаж девелопер дернул цены в стиле 2020 года. Когда смогли выклянчить субсидированную ипотеку и трахнуть потребителя по кругу. Но дальше пошло что-то не по плану и ценник пришлось сбивать вслед за умирающими продажами.

Все, что нужно знать о рынке недвижимости в России - продажи падают - цена метра летит в космос. Может, сейчас господа девелоперы найдут какое-то дно, от которого придется отталкиваться.

А так, замечали историю, что на рынке недвижимости все как в последний раз. Успеть квартиру купить до ДДУ. Успеть квартиру купить до Эскроу. Успеть квартиру купить до окончания субсидированной ставки. И каждый год одно и тоже - продажи и стоимость метра растут. Вот только в 2022 году продажи упадут, а ценник не особо, потому что девелоперы сидят на ипотечном колу.

Апартаментный пиздец. Про ипотечный кол можно шутить каждый день, но реально забавно наблюдать как убили спартак апартаменты.

Рынок оказался удивительно простым - срезался объем, который идёт по ипотеке - а это половина рынка. То есть кому было похуй на прописки и бабки были на кармане - те апартаменты продолжили покупать, а вот кто ломался и хотел прыгнуть на ипотечную иглу - просто отвалился.

Картина на самом деле ещё хуже, так как в "неипотечных" сделках сидят сделки с рассрочкой, когда девелопер нагоняет людей в рассрочку, а потом обещает, что каким-то макаром их переведет на ипотеку, когда ставки будут ок... А они будут на апарты ок? Кто-то знает? Нет, конечно.

Вот такое красивое схлопывание рынка вдвое мы увидели из-за одной ипотеки. Красиво.

Ну и последняя шутка про ипотеку на сегодня. По результатам июля средняя ставка по ипотеке упала ниже 4%, а продажи не рванули вверх, мягко говоря, - 4,4 тыс. сделок.

Единственное на что можно надеяться - что в 2020 году тоже был отложенный эффект. Реально продажи улетели в космос только в сентябре 2020 - когда люди расслабились, перестали очень сильно очковать перед неизвестной и давно забытой болезнью. Вопрос только перестанут ли очковать сейчас.

А так мы видим очередную ипотечную ступеньку - как весной 2020 года.