Недвижимость инсайды
В ПИК уже не лезут объёмы, что аж начали сливать проекты. Продали кусок Мичуринского парка - Озерная 42-44 регионалам - Стране Девелопмент. Здание ЦНИИ Дельфин будет снесено частично. Узнаваемую доминанту планируют сохранить.
Страна Озерная - выкупленный у ПИКа кусок проекта, скоро выйдет в продажу.
Рост рынка имени коронавируса позволил регионалам неожиданно стать маржинальными и приехать на заработки в Москву. Для заработков нужны чемоданы денег на покупку земли. Как видим, у Страны и Брусники получилось купить землицы у ПИКа.
Рост рынка имени коронавируса позволил регионалам неожиданно стать маржинальными и приехать на заработки в Москву. Для заработков нужны чемоданы денег на покупку земли. Как видим, у Страны и Брусники получилось купить землицы у ПИКа.
#третийадмин делает свой любимый чек-ап по офисникам. Смотрим на то, как пережили бетонные коробки под инвест апрель-июнь.
Системные девелоперы цены в прайсах пока держат, но в кулуарах начинают толкать скидоны. Дурное дело, как говорится, нехитрое, а вот как это отразится на качестве - пока вопрос. Везет тому, кто везёт и фин модель умеет считать - как факт здесь и продажи худо бедно идут, цены растут.
1. iCity и Lunar – цены на стопе. Не горят желанием ребята пробивать ценовое дно на свой охуенно-классный продукт и сосут хуй по продажам. Фиксируем все те же до 600 тыс. руб. за метр у МР и до 500 тыс. руб. у Хаттон.
3. Stone – ебашит рассрочку 0% с ПВ 10%. Есть ощущение, что спрос дравит ретейл. Цены на Савеловской уверено плюсуют, на Белорусской все скромнее, хоть стадия готовности многим выше.
3. TALLER – на словах продолжают затирать про доходность 40%+, а по факту за что толкали в мае (до 440 тыс. руб. квадрат), за то и отдают сейчас. Громкие слова цифровизации бизнес-центра наших людей пока не покорили.
5. Ostankino – двинули сроки, толкают отделку и рассрочку с ПВ 30%, но охуенных продаж как не было, так и нет. Как помним, даже маркетинговый мультипликатор скидок ребятам не помог. Смотрим за программой гарантированной доходности - мб она как-то поможет.
Системные девелоперы цены в прайсах пока держат, но в кулуарах начинают толкать скидоны. Дурное дело, как говорится, нехитрое, а вот как это отразится на качестве - пока вопрос. Везет тому, кто везёт и фин модель умеет считать - как факт здесь и продажи худо бедно идут, цены растут.
1. iCity и Lunar – цены на стопе. Не горят желанием ребята пробивать ценовое дно на свой охуенно-классный продукт и сосут хуй по продажам. Фиксируем все те же до 600 тыс. руб. за метр у МР и до 500 тыс. руб. у Хаттон.
3. Stone – ебашит рассрочку 0% с ПВ 10%. Есть ощущение, что спрос дравит ретейл. Цены на Савеловской уверено плюсуют, на Белорусской все скромнее, хоть стадия готовности многим выше.
3. TALLER – на словах продолжают затирать про доходность 40%+, а по факту за что толкали в мае (до 440 тыс. руб. квадрат), за то и отдают сейчас. Громкие слова цифровизации бизнес-центра наших людей пока не покорили.
5. Ostankino – двинули сроки, толкают отделку и рассрочку с ПВ 30%, но охуенных продаж как не было, так и нет. Как помним, даже маркетинговый мультипликатор скидок ребятам не помог. Смотрим за программой гарантированной доходности - мб она как-то поможет.
На рынок вывалили ещё одну довольно странную бетонную коробку с удивительными "лакшери" планировками от девелопера красного кирпича – резали, не парились.
Шакалы в прайс запихнули даже площадь террас. Обещают построить к концу 2025, но мы то помним, что ни один проект KR вовремя не сдавался. Так что +2 года к обещаниям можно смело накинуть, потом скажут – строили в сложный период.
На площадку получен ГПЗУ в конце 2020 г, и на лоха говорить, что РнС у нас будет в августе, ребята – это блять просто невозможно. Берем попкорн и наблюдаем.
Архитектура - СПИЧ
Шакалы в прайс запихнули даже площадь террас. Обещают построить к концу 2025, но мы то помним, что ни один проект KR вовремя не сдавался. Так что +2 года к обещаниям можно смело накинуть, потом скажут – строили в сложный период.
На площадку получен ГПЗУ в конце 2020 г, и на лоха говорить, что РнС у нас будет в августе, ребята – это блять просто невозможно. Берем попкорн и наблюдаем.
Архитектура - СПИЧ
Москва выставила на аукцион право на развитие промзоны «Теплый стан» в рамках проекта «Индустриальные кварталы».
Про проект в этой промзоне был анонс на ПМЭФ. Аукцион не заставил себя долго ждать - стартовая цена 24,6 мульта. Довольно необычный прайс, за время торгов должен значительно вырасти. Заявки до 11 августа.
Про проект в этой промзоне был анонс на ПМЭФ. Аукцион не заставил себя долго ждать - стартовая цена 24,6 мульта. Довольно необычный прайс, за время торгов должен значительно вырасти. Заявки до 11 августа.
Недвижимость инсайды
На рынок вывалили ещё одну довольно странную бетонную коробку с удивительными "лакшери" планировками от девелопера красного кирпича – резали, не парились. Шакалы в прайс запихнули даже площадь террас. Обещают построить к концу 2025, но мы то помним, что…
Ну и о сроках строительства КР
DM Tower заявляли на конец 2020 г., сейчас уже 3 кв. 2022 г. И что-то нам подсказывает, что ребята и в этот срок могут не уложиться.
ROZA ROSSA заявляли 3 кв. 2020 г., перенесли на 3 кв. 2022 г.
Kuznetsky Most – самый знатный проеб КР c просрочкой на 27 месяцев. Не сдюжили к обещанному концу 2021 и взяли таймаут до 3 кв. 2024 г. Делаем здесь скидку на реставрацию ОКН😏
DM Tower заявляли на конец 2020 г., сейчас уже 3 кв. 2022 г. И что-то нам подсказывает, что ребята и в этот срок могут не уложиться.
ROZA ROSSA заявляли 3 кв. 2020 г., перенесли на 3 кв. 2022 г.
Kuznetsky Most – самый знатный проеб КР c просрочкой на 27 месяцев. Не сдюжили к обещанному концу 2021 и взяли таймаут до 3 кв. 2024 г. Делаем здесь скидку на реставрацию ОКН😏
Недвижимость инсайды
Этажность на Открытом, 9 - до 34 этажей. Обошлись без доминант, хотя, казалось бы, - район хороший, МЦК, метро - фигачить хоть все 50 этажей с видом на Лосиный остров. Пионер уже ведет снос ТЦ на ЗУ - Подсолнухи. Ранее площадка засветилась в отчете APEX…
В газетах пишут, что Пионер хочет толкнуть свой проект на Открытом, 9. Странно, все тендеры по проекту висят на сайте компании - работу по проекту не остановили.
Посмотрим, кто может забрать этот проект.
Посмотрим, кто может забрать этот проект.
Недвижимость инсайды
Вариант посадки домов для Измалково в Одинцово. Плотный эконом сидит очень плотно. Ранее проходила информация, что МИЦ у Химки Групп купил это поле. Вообще странно, что Химки Групп продают кому-то землю, ведь все участки можно было переложить в Родину, которая…
МИЦ тендерит уже ген. подряд на проект в Измалково.
Проект для фанатов Одинцово, кому не хватило места в Одинцово-1.
Проект для фанатов Одинцово, кому не хватило места в Одинцово-1.
Пересменка. Пост драйвера продаж сдала семейная ипотека. И её теперь подменяют сказочные субсидии от девелоперов в виде ставки 0,01%
Объективно, господа девелоперы загоняют себя в очень хуевую ловушку. Они сейчас своими руками и руками банков формируют ощущение у граждан, что ипотека 0,01% - это окей и все что больше - хуйня на постном масле. Только все должны понимать, что это раздача бабла скоро закончится.
В реальности, проще было цены сбить, чем надувать этот ипотечный пузырь. Хочется сказать "остановитесь", но на рынке девелопмента не принято договариваться - каждый дрочит как он хочет, ибо план продаж надо выполнять любыми способами.
Объективно, господа девелоперы загоняют себя в очень хуевую ловушку. Они сейчас своими руками и руками банков формируют ощущение у граждан, что ипотека 0,01% - это окей и все что больше - хуйня на постном масле. Только все должны понимать, что это раздача бабла скоро закончится.
В реальности, проще было цены сбить, чем надувать этот ипотечный пузырь. Хочется сказать "остановитесь", но на рынке девелопмента не принято договариваться - каждый дрочит как он хочет, ибо план продаж надо выполнять любыми способами.
Недвижимость инсайды
ПИК вывел в продажу "Исеть Парк" в Екатеринбурге. Пока в регионах ПИК радует наличием балконов и нестандартными цветами. Посмотрите на этот изумрудный корпус😍 Средний ценник - 85 тыс. руб./кв. м. #стартпродаж
Смотрим мы тут на продажи Исеть парка ПИКа в Екб. Видно, как под шумок спец операции и снижающихся продаж девелопер дернул цены в стиле 2020 года. Когда смогли выклянчить субсидированную ипотеку и трахнуть потребителя по кругу. Но дальше пошло что-то не по плану и ценник пришлось сбивать вслед за умирающими продажами.