Недвижимость инсайды
Греф-сити или Рублево-Архангельское уже получает плюс-минус финальные визуализации. Понятное дело, что там все будет 10 раз переделано и переиначено, это же стройка. Тут может измениться все что угодно и когда угодно. Удивляет, что при экономической стагнации…
Греф-сити - Рублево-Архангельское - настоящий Город Солнца. Согласовали какие-то неведомо золотые унитазы-корпуса с террасами, как будто стройка идёт не в Москве, а в Сочах.
Сбер купил 400 га на новой Риги у Шишханова за 4 млрд долларов в 2012 году. Шишханов же в 2008 году купил эти же 400 га у Керимова, который планировал там построить что-то типа "город миллионеров". Но строить проекты или города для миллионеров - это старая затея любого лендлорда в Москве.
4 ярда за эти 400 га по тем деньгам было охуеть как дорого, а учитывая, что между сделкой прошло 10 лет, а никакого денежного пока до сих пор нет - это не просто золотой проект, а это ебать золотой проект (стоимость денег во времени, девочки и мальчики). До сих пор не идёт регистрации ДДУ, а только бронирование внутри Сбера. Говорят, цены космос - 300+ тыс., но сотрудники верны своей экосистеме и все радостно бронируют.
Архитектура - какие-то ноунеймы
Сбер купил 400 га на новой Риги у Шишханова за 4 млрд долларов в 2012 году. Шишханов же в 2008 году купил эти же 400 га у Керимова, который планировал там построить что-то типа "город миллионеров". Но строить проекты или города для миллионеров - это старая затея любого лендлорда в Москве.
4 ярда за эти 400 га по тем деньгам было охуеть как дорого, а учитывая, что между сделкой прошло 10 лет, а никакого денежного пока до сих пор нет - это не просто золотой проект, а это ебать золотой проект (стоимость денег во времени, девочки и мальчики). До сих пор не идёт регистрации ДДУ, а только бронирование внутри Сбера. Говорят, цены космос - 300+ тыс., но сотрудники верны своей экосистеме и все радостно бронируют.
Архитектура - какие-то ноунеймы
Недвижимость инсайды
pik-cmd_september-2021_674310b049d3805bcea9399ba85da4b5.pdf
Стасян обратил внимание на пост бюро Восход про то, какие товарищи из ПИК-брокера пидорасы.
Забавно наблюдать как на сентябрьской презентации пик-брокер - кварта - ебать растущая экосистема, а в апреле парни не могли расплатиться с каким-то агентством, потому что жопа болит, спину ломит. Плюс довольно некрасиво за пару недель выпилили толпу народу. Какой-то военный коммунизм получается, а не сгнивший капитализм.
Это, на самом деле, обычная «девелоперская» логика, когда на обещанные школы или детские сады бабок нет и "вы держитесь", а на покупку новых проектов есть. Девелоперы давно трахнули подрядчиков со всех сторон своей деятельности - поэтому получите распишитесь в качестве стройки, низкой зарплате архитекторов и тд.
Забавно наблюдать как на сентябрьской презентации пик-брокер - кварта - ебать растущая экосистема, а в апреле парни не могли расплатиться с каким-то агентством, потому что жопа болит, спину ломит. Плюс довольно некрасиво за пару недель выпилили толпу народу. Какой-то военный коммунизм получается, а не сгнивший капитализм.
Это, на самом деле, обычная «девелоперская» логика, когда на обещанные школы или детские сады бабок нет и "вы держитесь", а на покупку новых проектов есть. Девелоперы давно трахнули подрядчиков со всех сторон своей деятельности - поэтому получите распишитесь в качестве стройки, низкой зарплате архитекторов и тд.
Пополнение еще одной площадкой для девелопера в бездонном рынке - Марьино-Люблино - завод Электроприбор по адресу - Перерва, 1.
Любой проект в этой части города - как слону дробина - метры сожрет население в любой понятной и не очень понятной ситуации.
На участке завода куча ЗОУИТов. Начальный прайс - 976 мультов за 3,4 га, куда можно максимально воткнуть 50 тыс. кв. м.
Рядом согласуется проект на ЗУ Иловайская, 3, 3А, 4А. Ну нескончаемость проекта пик-капитал - Люблинский парк с доп. ЗУ Иловайская, 2Б поражает.
Любой проект в этой части города - как слону дробина - метры сожрет население в любой понятной и не очень понятной ситуации.
На участке завода куча ЗОУИТов. Начальный прайс - 976 мультов за 3,4 га, куда можно максимально воткнуть 50 тыс. кв. м.
Рядом согласуется проект на ЗУ Иловайская, 3, 3А, 4А. Ну нескончаемость проекта пик-капитал - Люблинский парк с доп. ЗУ Иловайская, 2Б поражает.
Недвижимость инсайды
Рука маэстро осчастливила ЗУ "2-й Хорошевский, 7" своим разновысотным проектом. Ранее была колхозная посадка от ноунеймов для подтверждения ТЭП. Максимальная башня от маэстро вытянулась на 292 метра - отличная доминанта😏 Очень надеемся, что Сезар начнет…
А вот ещё одна посадка на 2-й Хорошевский, 7. Сезар там что-то мутит, что-то крутит, пока получается странно.
Но рядом вероятно, утвержденная посадка проекта Главстроя - Kampus - 1-я Магистральная, 2 и 8
Архитектура - Зубарик ака Mastersplan
Но рядом вероятно, утвержденная посадка проекта Главстроя - Kampus - 1-я Магистральная, 2 и 8
Архитектура - Зубарик ака Mastersplan
Хотите узнать где будут скидоны? Все просто - смотрим разницу по продажам в проектах за период январь-март и апрель-июль. У ПИК целая пачка проектов, где будет охуенные ипотеки, выгодные цены и прочая маркетинговая лабуда - план продаж явно не выполняет даже на 50%. Так, что там где красненькое - там будет работать машина маркетинга и привлечения, а вот там где синенькое - хуй плавал, проекты сами продаются неплохо.
Системные девелоперы смогли поддержать свои продажи в сложный, а точнее пиздецовый период апрель-июнь. Кому-то помогли новые проекты, кому-то скидоны. Одним словом, топы особо не просели в молодцах - Level, Основа, Самолет, РГ и ЛСР. Очевидно, что всех этих ребят поддержали выходы новых проектов, которые драйвят их продажи.
А вот люди в красном - АФИ, девелоперы одного проекта - Asterus и Инвесттраст. На них плюс-минус похуй, а вот уровень продаж системных А101, МИЦ, Главстрой смущает.
А вот люди в красном - АФИ, девелоперы одного проекта - Asterus и Инвесттраст. На них плюс-минус похуй, а вот уровень продаж системных А101, МИЦ, Главстрой смущает.
И да, без суда и следствия можно закрывать шарманку с апартаментами. Если общие продажи квартир снизились на 30-40%, то апартов на 50-60%, есть проекты где "апартаменты" тупо не нужны.
Вот так работает мультипликатор - врубаешь ипотеку на жилье, апарты шлешь нахуй и только тогда в головы уважаемых господ-девелоперов дойдет история, что строить и согласовывать этот костыль - себе дороже.
что мертво умереть не может
Вот так работает мультипликатор - врубаешь ипотеку на жилье, апарты шлешь нахуй и только тогда в головы уважаемых господ-девелоперов дойдет история, что строить и согласовывать этот костыль - себе дороже.
что мертво умереть не может
Если вы хотите посмотреть на мега бесполезный график - то вот он. Динамика цены метра на новостройки в 2022 году. Почему бесполезный? Дык весь рынок едет на субсидированной ипотеке. Субсидированной не государством, а самими же девелоперами.
Доля ипотеки по данным пыпинщины - 75%, а значит где-то половина рынка - это вбуханные деньги девелоперов в субсидию ипотеки. Кто-то это делает с наценкой, кто-то без, но стоимость метра де-факто сейчас ничего не значит. Значит - сколько девелоперы заносят банкам за субсидию и какой ипотечный платеж получается у клиента. Все остальное - чушь и шелуха для обсуждения на кухне.
Доля ипотеки по данным пыпинщины - 75%, а значит где-то половина рынка - это вбуханные деньги девелоперов в субсидию ипотеки. Кто-то это делает с наценкой, кто-то без, но стоимость метра де-факто сейчас ничего не значит. Значит - сколько девелоперы заносят банкам за субсидию и какой ипотечный платеж получается у клиента. Все остальное - чушь и шелуха для обсуждения на кухне.
В августе несмотря на кризис на комиссию ГЗК выносится сразу несколько высотных башен, которые дают городу существенно развитие.
Особый интерес в плане развития сейчас представляет СЗАО тут стартует сразу несколько проектов от КРОСТ и от Брусники на Маршала Жукова 6.
В городе доминанта на доминанте - сити на сити: Южный порт, Северный порт, Большой сити и тд.
Особый интерес в плане развития сейчас представляет СЗАО тут стартует сразу несколько проектов от КРОСТ и от Брусники на Маршала Жукова 6.
В городе доминанта на доминанте - сити на сити: Южный порт, Северный порт, Большой сити и тд.