Ричи тут сообщают о старте в проекте 1+1. Прайсами не интересовались, потому что это бизнес апарты - в них инвестировать - ну такое. Но стартовые цены - 4,2 млн, что не плохо, а хотя вероятнее всего это студии 18 метров.

Застройщик мутный - Wainbrige. Готовит к выходу проекты на ленинградке, 69 - Aquatoria,и на Поклонной, 9.

ПИК захватил конец фиолетовой ветки. Вдумайтесь: Оранж Парк, Белая Дача Парк, Кузьминский Лес, Жулебино Парк, Люберцы Парк, Люберецкий.

В Жулебино Парк - верят. Старт более 100 тыс. руб./кв. м. Во все остальное - тупо на 10 тыс. руб. меньше. Везде отделка. Маркетинг совершенно не нужен, когда ты сам назначаешь цену на празднике жизни.

Странно, но минимальная студия в Кузьминском Лесу - 27 метров. В Шереметьевском даже есть 20 м. Расчет на локальный спрос любителей Котельников.

Инвестиционная привлекательность под продажу низкая. Все проекты огромные. Цены если и поползут вверх, то из-за внешних причин, так вы рискуйте продать в лучшем случае за те же деньги. С точки зрения сдачи - пушка проект - Жулебино Парк. Все остальное на любителя.

И да, Путилково стало «Большим Путилково», это нас расстроило, ждали же «Путилково 2019» от Самолёт Девелопмент. Это стильно.

Удивительно, но проект с намёком на заветы Захи Хадид. - переменная этажность, дома растут от дороги к лесу. Хотя, в логике советской планировке должно быть наоборот - микрорайон окаймляют высотки по 20 этажей и более. Внутри дома уменьшаются до 4-5 этажей. Прогуляйтесь по Марьино. Там лучший вариант реализации совестной матрицы домостроения в Москве.

ПИК - квартал💁🏻‍♂️
Самолёт - микрорайон👾
ФСК - микрорайон, который называет кварталом 👐🏻
Лидер Инвест - лужковская точечная застройка😢

Прайс на обучение детишек в школе рядом с Лайф Ботсадом

Кому лень открывать пдф - вот картинка. Цены если че в фунтах. Я, конечно, понимаю, что новые корпуса стартуют - 200 к за метр, но не думаю, что каждая радостная семья в проекте сможет потянуть...)

Если у Гранеля ужасно отвратительная сексисткая, объективистская реклама. То ПИК пару месяцев ищет кофе-леди.

Помните, что ещё в начале 20 века человечество дошло до того, что любой работой может заниматься человек любого пола. Кофе может налить и мужик. А рисовать на рекламе большую женскую грудь - объективизировать женское тело - должно быть также вульгарно как золотой унитаз.

UDevelopment заходит в Москву с интересным проектом.

Как сообщает Коммерсант: «квартиры в будущем доме на Хавской улице девелопер будет продавать по новым правилам с использованием эскроу-счетов. Сергей Шиферсон планирует открыть продажи по 295 тыс. руб. за 1 кв. м, продать часть жилья, чтобы покрыть стоимость строительно-монтажных работ (СМР), а оставшийся объем продавать, когда дом будет почти достроен. «Цена может скорректироваться в зависимости от спроса. Строительство будет идти на деньги в рамках проектного финансирования проекта. Если набрать сумму, достаточную для СМР, ставка по кредиту упадет в два раза», — объясняет он. По его оценке, чтобы покрыть расходы на СМР, нужно продать 20–30% квартир. В будущем доме на Хавской цена квадратного метра в почти готовом здании может достигать 400 тыс. руб., оценил господин Лобжанидзе. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая оценивает среднюю стартовую стоимость в проекте на Хавской в 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки»

Мы же считаем, что за 295 – это лютый дешман и надо налетать, пока дают. Реальные цифры будут в районе – 330-350 тыс. руб./кв. м

Главные мессенджи на рынке в июле:
1. Песни Шнура с дня строителя не отпускали поэтому итоги июля только сейчас
2. ПИК, ПИК, ПИК – Парк, Парк, Парк. Выход благодаря ПИКу установил новый пик в Московской области – более 400 тыс. кв. м, в Москве же более 600 тыс. кв. м вообще надо быть аккуратнее порядка 40-50% вывел на рынок ПИК, алло, ФАС. Новые проекты – дорогие – Измайловский 11 (170 тыс. руб./кв. м.) и Мякинино Парк (130 тыс. руб./кв. м МСК за МКАД - !!!). Очень мило было посмотреть сторис с зайцем, который прискакал к офису продаж в Мякинино, но вы понимайте, в каком заяц шоке от появления офиса продаж. Осталось выйти площадкам: Молодогвардейская (ПАРК), Тушино (ПАРК), Лобненская (ПАРК), Просторная (ПАРК), Рязанский, 26 (ПАРК)
3. А101. Вывел вторую очередь Испанских кварталов, что позволило занять вторую строчку по выводу в июле, мои поздравления и пожелания не развалиться.
4. ГК Пионер. Лайф и Йес. Пионер окончательно нашел два своих формата жилья. Теперь дубли данных форматов появятся на всех подходящих площадках Москвы. Смущает только оператор школ по 2,2 млн. руб. в год за обучение ребенка. Может найдут подешевле?
5. Донстрой. Зажег, наконец, Огни, хотя ранее всеми правдами и не правдами переносил выход на осень. Вот это событие))). Из странного – в Сердце столице на ура стали идти неожиданно появившиеся апартаменты, а из одного корпуса их толкают только в офисе продаж. Также, как сообщал ЦИАН-ПЫПИН в своем Фейсбуке – Росреестр не давал выписки из-за того, что в Сердце Столице есть секретная тайна (какая? апарты?). Также все ПД у Донстроя сейчас модно оформлены – в реестрах только 1-ком, интересовались у юристов – в этом же нет никакой выгоды – только покупателей смущать. Ну или им в падлу держать людей, которые тоннами выверяют реестры для подрузки в пд.
6. MR Group. Три проекта на севере – Д-1, Дискавери Парк, Дискавери. Ожидаем выход Метрополии – на территории, принадлежащей русскому Илон Маску – Слепенчуку О.В. – мизантроп, миллионер, ученый, владелец побережья Байкала и кусочка Конго.
7. ФСК. Датский квартал – первый нормальный проект в Московской области не в Люберецком районе. Остоженка постаралась и за пределами МКАД у них получился не Парад Планет… Бренд «UP-квартал» ну или как многие говорили УП-квартал, судя по всему, канул в лету.
8. Гранель. Мы не любим врать, а выше написали, что в Пехре продалось 60 квартир. Опровержение, нас обманули, там продалось в 10 раз меньше.
9. ПОМНИТЕ! Застройщики в зоне риска: МИЦ, А101, ПСН.

@propertyinsider

В Калинке не знают что такое петличка и снимают свои видосы видно на айфон. Вот так успех, вот так элита. Комон, камеры даже не нужно, а вот петличку купить, плиз

Альбомы по Большому Путилково

Масштабный проект от Самолета. Средняя цена старта - 96 тыс. руб./кв. м

Самолет стартует в Путилково по большой цене, но с разно-этажными корпусами. Наш прогноз на дешман в виде 75 тыс. руб./кв. м - не сбылся(

Для инвестрования есть логика взять 1-ком квартиру в 9-этажном корпусе, выходящем на Путилковское шоссе. Вот инвестировать в 25 этажный корпус в на периферии вышедших корпусов - вопрос спорный, а вот шоссе самое то.

В этом году у Самолета выйдет Некрасовка - 12 и 15 кварталы - продавать будут вместе с Абсолютом. Поскольку монолит, ценник будет больше 100 тыс. руб./кв. м. Авеста же умудряется все по 101 тыс. руб./кв. м гнать.

В следующем году - Молжаниново. Самая спорная, на мой взгляд, площадка, так как прописка московская, а транспорт подмосковный, и метро там никогда в жизни не будет, ну в перспективе планирования - 30 лет. Поэтому с точки зрения цены Молжаниново должно быть даже хуже Путилково для поддержания темпов продаж таких, чтобы фин модель не уходила в закат в месте с героями спагетти вестернов.

На низком старте Алхимово и Даниловская мануфактура. Вообще группа переориентируется в Москву из области. По ходу подмосковный рынок будет отдан на растерзание Гранель и ганнибалу, который заменит Урбан.