Первый Дубровский стартует у ПИКа по бросовой цене - 296 тыс. руб./кв. м. с отделкой. И это внутри ТТК.

#стартпродаж

Как график влияет на понимание пиздеца.

График 1. Объемы ипотеки и льготной ипотеки по данным Frank RG. Скачут разноцветные столбики, которые больше показывают сезонность на рынке недвижимости - как люди в январе жрут салаты, а в декабре ебать как хотят устроить себе новогоднюю сказку и прыгнуть в кабалу на 20 лет.

Также видим, как ипотека тупо расширила рынок - его объем. Жил он там себе на уровне 300 ипотечных ярдов, а тут бац и под 500 улетел, что аж у девелоперов слюни на регионы, на развитие новых бизнесов потекли. А че, такой буст дало государство. Если бы рынок недвижимости не имел длинный цикл проектирования, строительства и тд - это был бы просто буст обьема рынка, а поскольку есть этот ебучий цикл - выросли цены, что люди в охуе покупают в городах святой Руси метр за 200+ тыс. руб, хотя еще пару лет назад он стоил 70 тыс. руб.

График 2. А вот если посмотреть на эти же цифры через призму доли льготной ипотеки - то выглядит как полный пиздец.

Окей, бустила ипотека рынок в 2020, также на последнем издыхании в 2021, но посмотрите на это трагическое падение в апреле.

Просто ебаный коммунизм настал, когда государство скидывается кому-то на квартиры. Бизнес у девелоперов существует, не потому что они на каком-то форуме чему-то научились, а потому что налогоплательщики скинулись. Но об этом вы не узнаете в красивых презентациях, потому что самодроч у менеджеров всегда во главе угла стоит - сам себя не похвалишь - никто не похвалит.

Наш #третийадмин переживает за офисы, поэтому пауза офисных слушков.

1. Capital Group пытается ТПУ Молодежная - Ярцевская, 21/1 перекинуть в жилье или апарты, чуя что офисник на Молодежной нафиг никому не нужен в текущих реалиях.
2. AB development тоже пытается переиграть свои офисы на Мосфильмовской, 1 на продолжение Вишневого Сада. Нам вообще изначально казалось странным там делать офисы, потому что локация для жилья топ, а для офисного планктона - хер доберешься.

Как видим цену на офисном рынке поддержит факт отсутствия новых метров, проектов.

Бизнес центры не только никто строить не хочет, так ещё тот говносторой из нулевых горит.

Бренд менеджерам абсолютно похуй, что на макете половина баннера - это ебаный дисклеймер банка. А что делать? Тупарезы маркетинга сейчас все что и могут пушать - это ставку по ипотеке. Потому что девелоперы продают не квартиры, метры, среду, хуйню, а продают ипотечную ставку. Вот так банки переиграли важных девелоперов посадив их на иглу своего одобрения.

Ну и понятное дело - ставка 0,9% - это блять куча условий, которые прописаны в дисклеймере: наценка, не на весь срок, тыры-пыры-растопыры.

Фотку подрезали у Стасяна.

O2XYGEN и Солнце - просто биба и боба два долбаеба. Как можно было согласовать настолько похожие и непохожие проекты одновременно - исключительно непонятно.

Обратим внимание на элемент благоустройства во дворе у Галса. Звездочка в звездочке. Охуеть благоустройство бизнес-класса.

В культовом Вандер парке благоустройство значительно лучше, чем в некультовом Достоянии. Но, как и все в пиковских домах, оно бывает превращается в болото.