В декабре 2021 года (можно сказать, в другой жизни), мы ванговали, что 4 проекта отсосут и понизят цены. На дворе заканчивается май 2022, поэтому настало время проверить прогнозы.

1. Wave - колхозный оверпрайс ни к чему хорошему не привел, регистрации в проекте идут по 330 тыс. руб./кв. м. - ниже на 14%, чем был стартовый прайс, продано всего 54 квартиры, учитывая отложенный спрос, который формировал ещё MR до того как толкнул проект - это фиаско, братан и невыполнение фин. модели.
2. Аура Белорусская - тут полная жопа, продали всего 4 лота со средней стоимостью метра - 589 тыс. руб./кв. м. На лицо полнейшее не выполнение плана продаж и снижение прайса на 10%. Очевидно, чтобы не обосраться дальше, парням нужно снижать прайс, а то сосать хуй будут как в Береговом. Хотя если умники из Формы будут и дальше делать вид, что Пресня стоит 700+ - то и продажи в Глораксе качнуться от клиентов, которые будут соскакивать с удочки Формы.
3. Левел Мичуринский - а вот тут уже обосралась редакция Инсайдов. Регистрации идут со средней 363 тыс. руб./кв. м., а регистрация в апреле составила 383 тыс. руб./кв. м. - то есть рост цены. Учитывая долгое бронирование зарегали аж 448 квартир, а в 2022 стабильно продают в районе 30 лотов в месяц. По ходу клиентам нравится маркетинг и продукт Левела, что они бегут на этот "плешивый" проект такой толпой. Короче, респект Левелу.
4. Форст - тут ситуация половина на половину. Парни дернули ценник, но нихуя по этим ценам это добро не продается. Такой типичный ПИК - главное цены дернуть, а что после этого произойдет - буква - ю - похую. Все регистрации прошли все равно дешевле - 362 тыс. руб./кв. м., чем стартовый прайс. Поэтому получайте возврат блудной Формы на сайт ПИКа.

Какой вывод? Девелоперы как могут ебут клиента своей оверпрайсной ценой за воздух. Спасает только ипотека и красивые картинки. Через пару лет клиенты охуеют от качества стройки, но это будет совсем другая история.

Каждый день новости о Пресненском валу, 27. Наконец прошли экспертизу, бегают с презентациями по проекту, заряжают брокеров, а РнС ещё нет (есть только на реновацию, да и документы на дом.рф только по дому для реновации).

Есть подозрение, что будет самый громкий обосранный старт на рынке недвижимости.

В начале мая ОООшки Левела и Капитала перестали владеть ООО Прометей - на нем висит проект на Архитектора Власова, 57 / Профсоюзная, 78А. Возможно, толкнут проект каким-то падальщикам-девелоперам.

Мневники, 1 получили акт ГИКЭ, а значит Интеко ещё на один шаг ближе к старту продаж этого типа бизнесклассового проекта.

Ранее Мневники принадлежали MR, но по посадке зданий было видно, что сам MR заниматься строительством данного проекта не планирует, поэтому участок по доброте душевной уплыл в сторону Интеко, которому надо было набивать свой чемодан метрами, чтобы отдаться потом кому-то из великолепной четверки.

Удивительно, но Галс постепенно вернулся в жилой сегмент. Вот и на Космодамианской набережной клубный дом будет. Вроде был какой-то пассаж пару лет назад от ВТБ, что Галс из жилья нахуй уберут, так как жильем у ВТБ другие девелоперы занимаются.

Нейминг проекта - Космо4/22. Понятное дело, что отсылка к адресу, но очень близко было к 420.

Подтырил со старта продаж

В Сокольниках постепенно вырубается застройка возле парка.

Сначала стартанули с проектом Сокольнический вал, 37, потом подтянулся ПИК и начал строить Сокольнический вал, 1, согласуются документы на Сокольнический вал, 2А по слухам там Бэсткон будет строить.

На аукцион выставлен участок Сокольнический вал, 1К. Девелопмент там дело беспроигрышное даже с учетом границы с ТТК, так как в Сокольниках незакрытый спрос. Единственный вариант его закрыть не "точечным" проектом - снести академию Спартака (Малый Олений, 23), которую то хочет сносить Федун, то не хочет. Учитывая, что Спартак-2 снимают с чемпионата - вероятность застройки академии повышается.

Ключевая ставка - 11%🥂🥂🥂

GloraX выкатил сразу несколько новых ипотечных программ:

• Семейная ипотека 0,2% на 20 лет
Предложение доступно до 31 декабря этого года для семей с детьми, где первый или последующий ребенок родились в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Минимальный ПВ составляет 15%, при этом максимальная сумма кредита 12 млн. рублей.

• Ипотека с господдержкой 3,2% на 20 лет
Предложение доступно до 1 июля 2022 и распространяется на строящееся и построенное жилье при ПВ 15%. При увеличении срока до 30 лет процентная ставка составит 5% на весь период кредита.

• Ипотека на апартаменты от 0,1% на 2 года
ПВ составляет 20% от стоимости лота, максимальный срок кредита – 30 лет.

С такими условиями даже можно подумать над покупкой. Если вы как раз подбираете вариант куда отнести деньги с депозита или без под подушки, то проекты федерального GloraX, хороший вариант. Смотрите сами: https://clck.ru/jRubF

Не перестаю удивляться как ПИК свой префаб СТК делает через жопу. Всегда говорят - на заводе качественнее. Кейс СТК показывает, что нет - не качественнее.

Горят Сокольники пика