Левел Селигерская на бронях, прайс средний в районе 310 тыс. руб./кв. м. Желающие жить в этом котле спроса - велком, цены в рынке.

А если ментальность не позволяет покупать квартиру, где на этаже ещё 14 квартир, нет балконов, а фасад безлик как лицо одноклассницы ушедшей в 9-классе в колледж, то можно подождать колхозников из ЛСР. Можно, но осторожно, так как там любят оверпрайсинг на старте продаж. У колхозников - Ильменский, 1 или застройка Тимирязевки. Также для ждунов есть перспективный выход Дмитровское шоссе, 87 - кусок Селигер Сити.

#стартпродаж

Форма у ПИКа - это такой филиал МР с точки зрения маркетинга. Пресню, 27 - назвали Republic, ждем её появления на сайте ПИКа.

Вывели самые дерьмовые башни с фантастическими видами на жд.

Менеджеры угрожают повышением цен, после бронирования каждых 10 лотов, в ответ на это слышат истеричный ржач клиентов.

Апарты по адресу "Октябрьская, 98" на Марьиной Роще МИЦ назвал Каштан.

Сейчас сложное время для апартаментов. Из-за отсутствия субсидирования ипотеки - они нахуй никому не нужны, а девелоперам субсидировать дельту между обычной ипотекой и "комфортной" для клиента ну очень впадлу. Поэтому ждем снижения цен во всех апартаментных проектах (кроме супер-пупер бизнес класса и тд, где люди с чемоданом лавэ на сделку приходят).

Новый Lucky от Vesper появится на Шаболовке, 31

Сделка завершена, так что берем на карандаш перспективный проект. Общая площадь около 5 га, попробуют разместить около 200 000 кв.м жилья, спорта, кафе, садиков и прочих атрибутов для комфортного жизненного сценария. Концепция будет как в полюбившемся всем Lucky. Пока начинается проектирование, продажи начнутся года через 1,5-2 не раньше, ставки на прайс пока даже делать не будем.

Учитывая постоянство Vesper, архитектурную концепцию, очевидно, отдадут кому-то из святой троицы: ЦЛП, Меганом или SPEECH, ведь именитые и не очень иностранцы воротят нос от московской архитектуры.

#перспективныйпроект

Галс меняет ПЗЗ для своего жилого проекта на Фридриха Энгельса, 58-60.

Небольшой проект в открытой для продаж локации, что еще надо для счастья девелопера.

В декабре 2021 года (можно сказать, в другой жизни), мы ванговали, что 4 проекта отсосут и понизят цены. На дворе заканчивается май 2022, поэтому настало время проверить прогнозы.

1. Wave - колхозный оверпрайс ни к чему хорошему не привел, регистрации в проекте идут по 330 тыс. руб./кв. м. - ниже на 14%, чем был стартовый прайс, продано всего 54 квартиры, учитывая отложенный спрос, который формировал ещё MR до того как толкнул проект - это фиаско, братан и невыполнение фин. модели.
2. Аура Белорусская - тут полная жопа, продали всего 4 лота со средней стоимостью метра - 589 тыс. руб./кв. м. На лицо полнейшее не выполнение плана продаж и снижение прайса на 10%. Очевидно, чтобы не обосраться дальше, парням нужно снижать прайс, а то сосать хуй будут как в Береговом. Хотя если умники из Формы будут и дальше делать вид, что Пресня стоит 700+ - то и продажи в Глораксе качнуться от клиентов, которые будут соскакивать с удочки Формы.
3. Левел Мичуринский - а вот тут уже обосралась редакция Инсайдов. Регистрации идут со средней 363 тыс. руб./кв. м., а регистрация в апреле составила 383 тыс. руб./кв. м. - то есть рост цены. Учитывая долгое бронирование зарегали аж 448 квартир, а в 2022 стабильно продают в районе 30 лотов в месяц. По ходу клиентам нравится маркетинг и продукт Левела, что они бегут на этот "плешивый" проект такой толпой. Короче, респект Левелу.
4. Форст - тут ситуация половина на половину. Парни дернули ценник, но нихуя по этим ценам это добро не продается. Такой типичный ПИК - главное цены дернуть, а что после этого произойдет - буква - ю - похую. Все регистрации прошли все равно дешевле - 362 тыс. руб./кв. м., чем стартовый прайс. Поэтому получайте возврат блудной Формы на сайт ПИКа.

Какой вывод? Девелоперы как могут ебут клиента своей оверпрайсной ценой за воздух. Спасает только ипотека и красивые картинки. Через пару лет клиенты охуеют от качества стройки, но это будет совсем другая история.

Каждый день новости о Пресненском валу, 27. Наконец прошли экспертизу, бегают с презентациями по проекту, заряжают брокеров, а РнС ещё нет (есть только на реновацию, да и документы на дом.рф только по дому для реновации).

Есть подозрение, что будет самый громкий обосранный старт на рынке недвижимости.

В начале мая ОООшки Левела и Капитала перестали владеть ООО Прометей - на нем висит проект на Архитектора Власова, 57 / Профсоюзная, 78А. Возможно, толкнут проект каким-то падальщикам-девелоперам.

Мневники, 1 получили акт ГИКЭ, а значит Интеко ещё на один шаг ближе к старту продаж этого типа бизнесклассового проекта.

Ранее Мневники принадлежали MR, но по посадке зданий было видно, что сам MR заниматься строительством данного проекта не планирует, поэтому участок по доброте душевной уплыл в сторону Интеко, которому надо было набивать свой чемодан метрами, чтобы отдаться потом кому-то из великолепной четверки.