Презентация по ONEST на память.

К новостям Пресни. Нам сообщают, что ONEST - 700 тыс. руб./кв. м., в понедельник обещают прайс по Пресне, 27 - там Гордеевские парни хотят тоже заряжать 650-700 тыс. руб./кв. м.

Все познается в сравнении. Прайс Интеко на ONEST- более реалистичный. На это есть два фактора.

Первый - проект значительно меньше ПИКовского частокола, а значит нужен меньше темп. Меньше темп - выше цена. Да, это заморочка исключительно девелопера, так как клиенту пофигу какой надо держать темп в проекте. Но, это второй девелоперский закон - цена в проекте без темпа ничего не значит. (первый - главный закон - тут). Наглядный пример этого закона - Береговой 2. Даже это говно можно продавать по 500 тыс. руб./кв. м., только проблема в том, что будет продаваться 10 квартир за год, а не 20 квартир в месяц.

Ну, и второй фактор - локация тупо лучше - нет видов на жд, сформированный район, рядом есть аналогичного уровня проект - Lucky, у ПИКа же под боком горемычный "типа бизнес-класс" самого ПИКа и МР.

Мы запасаемся чипсами и ждём результаты регистраций ДДУ (скорее всего первые будут в августе). Ставим на то что у ПИКа будут проблемы с реализацией как в Ферсте и как следствие расформирование Формы - превращения в ПИК+ или около того.

В Спутнике долбаящер из травмата стрелял в людей. Нелегкая судьба маркетинга и пиара недвижимости, потому что долбоеб с травматом может найтись абсолютно в любом месте, но если он нашелся в новостройке, то формируется связка: "травмат" - "долбоеб" - "название новостройки" - "бренд девелопера" - ой, ай, там пиздец, этот девелопер в этих новостройках строит "гетто".

Хотели написать, что это особенность отрасли, но нет, это особенность журналистских заголовков, потому что если водитель сбил людей, то он на "Мерседесе", если студент-наркоман вышел из окна, то он из "МГУ", хотя эти бренды никак не связаны с совершенными поступками, так как сбить людей можно было и на "Ладе", а из окна мог выйти студент ПТУ - сути бы процесса это не поменяло.

Когда ты долбоеб с травматом в панельке или пятиэтажке - то ты долбоеб на улице ХХХой доме ХХ в районе Капотня, Люблино (где там ещё гетто в Москве?). Это формирует представление у читателя, что в том или ином районе Москвы жить небезопасно, никакого вам маркетинга, только антипиар места. Чернуха всегда прет. Обсуждать, где жить охуенно и как там живут люди и кайфуют, никому не интересно. А вот где происходит треш - лайки, репосты, обсуждение. Такова человеческая сущность.

Журналисты давно пользуются этим инструментом: негатив интересный и вирусится, а позитив за деньги. Никому не интересно, что у вас в проекте крутое благоустройство или крутая инфраструктура, а вот хуевое качество стройки (отдельно людям интересны пожары, которые тушат за 5 минут и потопы, которые происходят везде), ебанутая УК, ебанутые долбоебы - милое дело.

Поэтому блоки негатива стоят в каждом издании определенный прайс. Иногда это работает в формате "мы у вас покупаем 10 позитивных постов, а вы нахуй не публикуете всякую залупу со стрельбой, сорвавшимися лифтами и тд и тп".

Отметить также надо, что на весь рынок недвижимости крутых пиарщиц штук пять (привет, девчонки), а остальные максимум что могут сделать - взять пресс-релиз и разослать его куда-нибудь, ну хоть куда-нибудь и все, а дальше у нас лапки. А маркетинг вообще может быть изолирован от новостного фона - их удел делать картинки и писать всякую хуйню на тему, что метро в пяти минутах от проекта.

Долбаебов с травматами никто не пофиксит (их в текущей ситуации станет ещё больше), а вот создание позитивного фона - это искусство.

ПИК как будто кто-то подменил. Раньше был оверпрайсинг и дерьмовые условия покупки, сейчас на этот оверпрайсинг накатили аттракцион невиданной щедрости в формате субсидирования ипотеки и скидонов.

ПИК - индикатор рынка, ему будет хуже всех летом, поэтому вводим новый термин - "Бесплатека". Что-то на уровне РК Заквартирия.

Но факт, фактом команда ПИКа бежит быстрее всех по формированию новых условий для клиента, иногда странных, но новых. Качают рынок.

Планировки Саввинской от Левел оставляют желать лучшего. Китч победил. Но в рамках де-люкса можно развлекаться как угодно, пипл схавает. Ну как схавает, принесет свои сотни миллионов и схавает.

Иногда спрашивают, что такое «планировка-пистолет». В Саввинской получилось создать идеальный пистолет с длинным дулом и даже курком. И конечно же, «дуло» — самая глубокая комната (кухня-гостиная) смотрит на реку.

В обычной ситуации пистолетом называют трешку распашонку, коих в панельном домостроении до жопы.

Пиф-паф

Savills написал пресс-релизик, что будет толкать проект Гуты на Красном Октябре в ближайшее время. Пока площадка стоит пустая, шевелений нет, вероятно как и проектного финансирования на проект. Говорить о чем-то можно будет если какой-то банк для этого рая для миллионеров даст бабки.