Ждём сообщения, какой банк первым будет принимать заявки на супер-пупер субсидированную ставку в 9%.

Видим период великого разлома. 12 млн становятся чем-то магическим, чем-то по-настоящему значимым для экономики. Объясним на пальцах. Самые хуевые ипотечные условия в квартире с телом кредита 12 млн. - это платеж в 97 тыс. руб. в месяц, а вот квартира с самыми лучшими условиями (которых ещё нет) в 13 млн. кредита - будет стоить 162 тыс. руб./кв. м. при ПВ 10%.

Что сейчас сделают девелоперы? Конечно же включат стиль Крост и будут хуярить квартиры метров так по 20-30, чтобы все можно было запихнуть в магическое число 12 млн. Но, это процесс не быстрый, плоды фантазий на тему квартирографии мы увидим только осенью 2022, но 100% сплит будет такой:

Студии - 16-18 кв. м.
1 комнатные, они же для некоторых 2 евро - не более 30-31 кв. м.
2 комнатные, они же для некоторых 3 евро - не более 40-42 кв. м.
3 комнатные, они же для некоторых 4 евро - не более 50-55 кв. м.

И средняя площадь этого добра будет как у Сетла в Питере - метров так 35.

В июне прошлого года в МО кто-то пиздел на тему 28 кв. м. студий. Забудем.

Креативы от колхозников из ЛСР удивляют. Ладно в эконом-экономыче использовать такие дешевые посылы и визуалы, но нет, в Wave студия минимально стоит 9,1 млн. Ещё раз. Студия в Сабурово за 9,1 мульт.

Шел 2022 год.

Официальный ответ Левел в стиле бла-бла на тему пометок про жителей:

"В данный момент мы проводим внутреннее расследование по поводу распространения в соцсетях личных данных наших жителей.
Совместно со службой безопасности мы стараемся установить личности виновных, которые обязательно понесут наказание и будут уволены незамедлительно."

Наши же подписчики задаются вопросами:
1. Почему директор УК Левел не имеет опыта в управлении и где она работала последние два года, не продавала ли она какие-то смешные интернет курсы по самотейпированию?
2. Как Левел реализовали ESG технологии, предоставив место для отдыха персонала в венткамере?

Очевидно, что проблема не в деятельности УК именно Левела. Просто на рынке все УК - днище ебанное с отрицательным NPS. Людям с российской ментальностью не свойственно делать хоспиталити в рамках управления недвижимостью. Поэтому эти смешные революции жильцов в чатиках в формате: "ща придем и трахнем ХХХ-комфорт, сменим их на ХХХ-хуйфорт" выглядят также смешно как и абсолютно похуистическая работа с наебаловом от всех УК.

Авито начал слать пуши с рекламой ПИКа. Что-то новенькое. Такими темпами пуши ПИКа от приложения для сатисфаера будут приходить.

Вероятно у Пионеровского проекта "Полковая, 1" будет стремный нейминге в виде Pride.

Стоун получил РнС на офисник на Курской - Костомаровский, 11. Проект крошечный - 15 тыс. кв. м., заявляют BTS, а значит строить начнут как найдут кому толкнуть.

Кстати, ПИК не оценивает новые проекты (где-то месяц) и даже не знает, что делать с теми ЗУ, что взяты в кэш, возможно будет нехилая распродажа, особенно для региональных проектов.

23 марта была активная РК по ТГ-каналам, мол все ок, будут новые проекты, ждите. Но больше месяца прошло - новых проектов как-то не видно.

Так же не ведется подписаний ДДУ по проекту Лермонтовский, 54. Скорее всего сейчас происходит ломка на тему - делать проект или не делать проект - строить или не строить.

Ранее была отмена стартовавшего проекта - Открытый парк. Сослались на перепроектирование, но всем же очевидно, что это не перепроектирование.

Учитывая беспроцентный уровень скидок и снижение цен, ПИКу сегодня очень тяжко. Верим, что ребята смогут найти выходы из этой ситуации, а то придется механизм эскроу проверять.