В начале года у «Основы» случились не только старты Наметкина и ФизтехСити. Компания готовит к вводу свой комплекс апартаментов MainStreet на Кутузовском. Немецкий клинкер на фасадах, лифты, инженерия и отделочные материалы от европейских производителей, авторская архитектура и благоустройство. Достраивают с опережением графика.
В продаже ещё есть апартаменты, цена - от 15,5 млн за 41 метр, есть субсидированная ипотека.
В продаже ещё есть апартаменты, цена - от 15,5 млн за 41 метр, есть субсидированная ипотека.
Ждали скидки? Они начались, в Найс лофте. Наглядный пример перегретой цены, которую пришлось открутить для восстановления продаж.
Недвижимость инсайды
МИЦ объявил тендер на снос по адресу Шоссейная, 90. Вот такая активная экспансия в Москву ранее "подмосковного" мица. Проект на набережной становится все больше, как-то мы их уже перечисляли. #перспективныйпроект
Помните проект МИЦ на Шоссейной, 90. Там будут дома по реновации на 47,8 тыс. кв. м. Локейшен пока не освоенный. С одно стороны промзона и очистительные, с другой СИЗО. Вот такая первая площадка для реновации в Печатниках.
Недвижимость инсайды
Рядом с ТПУ Печатники планируется ещё застройка Шоссейной, 4. Там сейчас находится типография, а будет находиться 367 тыс. кв. м. жилой застройки и 377 тыс. кв. м. офисников. Возможный девелопер - Галс Архитектура - Master’s plan #перспективныйпроект
Вот и документы начали делать для проекта на Шоссейной, 4, где будет юго-восточный отголосок Южнопортового Сити.
Также рядом проект Capital / ПИК - Южнопортовая, 21.
Также рядом проект Capital / ПИК - Южнопортовая, 21.
На РАДе сейчас продают пример розово-зеленого капрома от ФСК ЕЭС по адресу Академика Челомея, 5А. ЗУ прилегает к Афишному проекту Воронцовский парк. Очевидно, что на нормальном бы рынке этот сарай только для сноса и создания девелоперского проекта покупали бы - тыс 40 метров можно воткнуть. Стартовая цена - 753 мультов.
Недвижимость инсайды
Рендеры интековской Ильинки. Уже несколько лет в Москве ходит тема - если премиальный или де-люксовый - значит белый. Кто-то возвращает людей в город, а кто-то белокаменную Москву в Москву. Конечно же, не обошлось без арочных окон. Если в проектах массового…
Интеко получил РнС на свой один из главных активов - проект Ильинка, 3/8. Очень кстати получил, так как многим обеспеченным гражданам нет доступа до недвижимости в других мировых столицах. Поэтому придется отовариваться здесь. Теперь даже цена в 2 млн. за метр кажется маленькой, можно все 3-3,5 ставить на старте, чтобы даже у перфекционистов комфорта глаза повылезали.
Недвижимость инсайды
Чтобы осознать весь ахуй ситуации с ипотечной ставкой посмотрите на таблицу изменения ежемесячного платежа за квартиру 40 кв. м. Ещё вчера можно было взять такое чудо в области и платить до 40 тыс. руб. в месяц, то сейчас эта радость стоить будет более 60…
Поскольку философию одной ипотечной таблички многие не поняли, пришлось её размножить на 6 табличек по комнатности. Смотрим, изучаем.
Суть такая - рынок на 70% состоял из ипотеки. Он из нее состоял, потому что она была даже в начале 2022 года меньше 9%. Поэтому люди с доходом 100 тыс. на семью могли взять однушку в области и платить 45 тыс. руб. в месяц. Сейчас эта однушка стала стоить в месяц - 85 тыс. руб. То есть тут либо людям надо переходить на дошираки, либо увеличивать доход. Но как его увеличить, если онлифанс закрыли.
Двушку можно было обеспечивать платежем до 70 тыс. руб. То есть если доход на двоих в районе 150 тыс. руб. - можно позволить и жить. Но, сейчас эта двушка становится 130 тыс.
И как видим, рынок тупо сдвинулся. То что вчера было платой в Москве, сейчас стало платой в области. Москва же уехала в космос. 200 тыс. минимально за двушку в Москве😝
Суть такая - рынок на 70% состоял из ипотеки. Он из нее состоял, потому что она была даже в начале 2022 года меньше 9%. Поэтому люди с доходом 100 тыс. на семью могли взять однушку в области и платить 45 тыс. руб. в месяц. Сейчас эта однушка стала стоить в месяц - 85 тыс. руб. То есть тут либо людям надо переходить на дошираки, либо увеличивать доход. Но как его увеличить, если онлифанс закрыли.
Двушку можно было обеспечивать платежем до 70 тыс. руб. То есть если доход на двоих в районе 150 тыс. руб. - можно позволить и жить. Но, сейчас эта двушка становится 130 тыс.
И как видим, рынок тупо сдвинулся. То что вчера было платой в Москве, сейчас стало платой в области. Москва же уехала в космос. 200 тыс. минимально за двушку в Москве😝
Стоун получил согласование МКА для стройки своего проекта на Савеловской. Говорят, что выйдут на стройку уже в апреле, бюджет сейчас от 16,5 мультов.
Архитектура - ЦЛП
Архитектура - ЦЛП