Нам тут говорят: «Ти шо? Ферст по 400 - отличная продажная цена». Мы в неком замешательстве после таких цитат.

Какой-то странный Инноватор стартует по 400+ тыс. руб./кв. м. И это говно продукт, говно маркетинг от окологородской залупы. Там ребята в эксель то плохо умеют, не то что в более сложные материи. Да, другой котёл спроса, но кого это ебет в плане финансовых потоков.

Ферст же от Формы на набережной. Сделали крутой продукт. Вьебали бабла в маркетинг и продают разве что не дешевле, чем был изначальный проект на участок. Возникает вопрос, нахуя вваливать бабки в нулёвый бренд, в какие-то отдельные пиар активности, когда выхлопа в цену нет никакой. Условные Донстрой или Пионер на этом участке выжали бы все 700-800 тыс. с метра за такой продукт, а не копейки - до 400 тыс. с метра.

ЗПИФ Symphony 34 с октября 2020 года вырос на 94%.

Судя по всему другие девелоперы через год-полтора тоже сделают такие ЗПИФы. Схема у MR простая - девелопер владеет 51% паев, а 49% принадлежат квалифицированным инвесторам. А для держателей паев даже специальные условия покупки у MR. Рулит ЗПИФом УК «Открытие».

Про качественный продукт в проекте мы уже пару раз подсвечивали, ну и турков - ген. подрядчиков.

ПИК на «Кавказском бульваре, 51»получил РнС и выходит из бронирования в продажи. Прайс сейчас стартует от 5,9 млн. руб. за 20 квадратов.

#стартпродаж

Wall спроектировал кусок на набережной для Alia - это соседи Primavera по застройке Тушинского поля. Интересно, перед выставлением прайса в Asterus будут долбить кокс или не будут, чтобы ровняться на Спартак.

Наш дружок Рубен делает со стилем довольно похожие проекты. Открой глаза и попробуй отличить от Ферста.

За 2021 год было много новой информации на тему изменения городского пространства Москвы. Если раньше все лавры на этом поприще собирали: реновация и московские девелоперы, то с этого года активно качается программа КРТ - "Индустриальные кварталы". Как говорится, у Москвы три пути - реновация, девелопмент и комплексное развитие территорий - промзон.

За год решили преобразовать 2 тыс. га и построить более 33 млн. кв. м. недвижимости из неё жилья только около трети. За это забашляют частные инвесторы в районе сказочной цифры - 7 трлн рублей.

Огромный список пром. зон, которые затрагивает программа: Медведково, Грайвороново, Алабушево, Огородный проезд, Каширка, Теплый стан, Южное Очаково, Вагоноремонт, Бирюлево.

Перфекционисты комфорта нас поправляют, в доме "Чистые пруды" будет 31 квартира, а не 30 как мы писали ранее.

РнС получили вчера.

Что-то не прет на аукционах владельцам интересных объектов. Так, на аукцион РТ по реализации здания по адресу - Александра Солженицына, 27 никто не подал заявок. Хотя реализация стартовала 385 млн. рублей. Шикарное здание в историческом центре Москвы, но со статусом ОКН федерального значения, а значит по-быстрому получить ИД и вылететь в продажи не получится, процесс может затянуться на годы.

Здание само по себе большое - 8 тыс. кв. м., но объективно такое количество ТЭП не очень сильно устраивает московского девелопера.

Под угрозой сурового московского редевелопмента находится также усадьба Мамонтова по адресу - Садовая-Спасская, 4, стр 1.

Здание, конечно же, имеет статус ОКН. Но ОКН - ОКНом, а элитные апартаменты по расписанию. Вопрос джиар ресурса и яиц девелопера, так как взять здание в центре под редевелопмент становится все сложнее.

Попала усадьбы Мамонтова на рынок редевелопмента не с проста. Это здание Политеха - Политех это такой мусорный ВУЗ, куда скинули кучу разных интересных и не очень интересных институтов Москвы и получили какую-то сказочную кашу. Нам на качество образования в этой шараге по ветру, а вот недвижимости у этой шараги до жопы и находятся она в довольно приятных местах Москвы. Не все как усадьба Мамонтовых, но все равно неплохо.

Так вот, эту образовательную кучу решили вывести в Коммунарку полностью, а недвижимость пустить под реализацию. Кто-то же в Коммунарке должен тусоваться, кроме людей, у которых нет бабок на квартиру внутри МКАД, а московскую прописку хочется. Поэтому вот вам там больница, вот вам там ВУЗ какой-то непонятный и тд.

Кроме Садовая-Спасская, 4, стр. 1, под выселение в Коммунарку замечены такие адреса, как Большая Семёновская, 38, Прянишникова, 2А; Михалковская, 7А; ул. Автозаводская, 16; ул. Павла Корчагина, 22 и ещё с десяток адресов, так что держим все здания Политеха на карандаше.

#перспективныйпроект

Capital Group получил ГПЗУ на ТПУ Молодежная - Ярцевская, 21/1. Жилья там вроде не планируется, но зачем там торгушник и офисы - тоже непонятно, так как под боком стоит Кунцево Плаза.

Построена эта радость на месте кинотеатра Брест, который пару лет стоит пустой.

Так же Capital Group каким-то макаром будет участвовать в реализации проекта Архитектора Власова, 57 / Профсоюзная, 78А. Речь про эту площадку, так как юридический адрес Прометей - Профсоюзная, 78А, а не Профсоюзная, 22, где едет говно срач с жителями. Ранее бумажки на этот проект получал Level Group.

Мы думали у Левела бабки в карман не лезут и они могут покупать любые проекты и развлекаться как хочется. А оказывается - это не так, уже 3 проект с "партнерами".

Вот до чего неэффективные проектные решения доводят компанию (например, фасады тут или тут).