Этот дом, построенный на Рождественке в начале 1930-х - был предназначен для размещения жильцов жилищно-строительного кооперативного товарищества «Изотерма» (здание также фигурирует в документах как здание треста «Хладострой»). Его спроектировал Николай Колли, параллельно работавший вместе с Ле Корбюзье над зданием Центросоюза на Мясницкой.

Призрак франшиз бродит по рынку недвижимости

Тюменские пацаны (Этажи, Девижен и сколько они там себе названий понапридумывали) в какой раз решили предложить свои услуги по упаковке и продаже проекта. Не они первые не они последние. Франшиза на рынке недвиги это такой инструмент, чтобы показать размер яиц и офигительную длину члена - мол мы лучше всех продаем или лучше всех проектируем, поэтому готовы поделиться своими супер знаниями с окружающими нас криворукими дебилами, чтобы повысить собственные доходы. Тут можно развести экономическую бла-бла на тему сниженных издержек и про масштабирование бизнеса, но нет - так не работает.

О франшизах заявляли все крупные игроки - вон Самолет в мае 2019 рассказывал, что у них будет франшиза. Прошло 2+ года - франшизой не пахнет, как и других заявителей в 2019 году.

Почему так происходит?

Первый вариант развития ситуации. Девелоперский бизнес полностью джиарная история завязанная ещё с очень тонкими земельными отношениями. Тут каждый нянчит свой участок / здание как может, и передавать его кому-то на какие-то операции - бессмысленно и беспощадно - потеря контроля над проектом, а также процента той самой маржи на которую потом можно будет купить пару лишних майбахов. Поэтому есть не франшиза, а знаменитый фи-девелопмент, где владельцы участка отдают землю девелоперам под полный контроль и те возвращает либо квартирами, либо бабками с продаж. Самые успешные фи-девелоперы - MR и Самолет. Где суть бизнеса заключается в не покупке земли, а в реализации проектов. По такой логике все проекты этих девелоперов можно назвать франшизой. При этом MR иногда берет чемодан денег и покупает те или иные участки, чтобы спроектировать там какой-то очень крутой продукт и продать это счастье другим дурачкам на рынке. То есть подтверждая джиарность всего бизнеса девелопмента. Самолет же радует тезисом о самом крупнейшем земельном банке в России, не купив ни сотки земли. То есть подтверждается фи-девелоперский подход в девелопементе.

Второй вариант развития ситуации. Отдать продажи, проектирование, кому-то на аутсорсинг. Такая практика плюс-минус существует, но вопрос вовлеченности в процессы. Когда у тебя один проект, то и правда делать свой собственный отдел продаж - глупая идея - лучше распихать по агентствам. Ещё конечно глупее отдавать это одному агентству на эксклюзив. Если не контролировать процесс - можно чижик лохом оказаться. Поэтому какую новую услугу в этом плане можно назвать франшизой - хз.

Какие ещё будут пресс-релизы от игроков рынка недвижимости:

0. Почему-то по 3 или 4 циклу вспомнили про клубы "привилегий" или лояльности, на рынке где нет лояльности.
1. Франшизы
2. Маркетплейсы
3. Супераппы
4. Экосистемы
5. Меблировка
6. Трейд-ин квартир, машин, почки
7. Ипотека 0%
8. Коворкинг-коливинг - элементы коммунальной жизни в проектах

Primavera стартовала по 400+ тыс. руб./кв. м. Чтобы заходить на такой прайс - надо быть просто фанатом Тушино - конечником.

В удивительное время начали жить - Братеево под 400 тыс. руб./кв. м. Тушино за 400 тыс. руб./кв. м.

У клубного дома VERNISSAGE, что на Щипке, нашлись хозяева. 9 декабря состоялась презентация нового девелопера - Ziggurat. На мероприятии, которое прошло в "бутике продаж", понапридумывают же маркетологи, Ziggurat назвал себя «скульптором в мире девелопмента» и обещал создать конкуренцию в элитке.

Показали ролик-манифест он вдохновил публику мифическими персонажами и библейскими образами, заявив, что «небо не предел» и нам есть к чему стремиться, видимо намекая на их будущие проекты. Авторы как будто Пелевина на ночь перечитали.

Ziggurat основан Владимиром Ковалевым – основатель ГК «Олимпроект», партнером по бизнесу выступает архитектурное бюро Екатерины Грень. Вот такая неожиданная вертикальная интеграция - из проектировщиков в девелоперы, а то обычно наоборот получается.

Старт продаж первого проекта VERNISSAGE – в январе. Построить обещают за 2 года.

Цены на недвижку в Москве либо заморозятся, либо пойдут вниз, поделился своим прогнозом заммэра города В. Ефимов. Спрос и количество сделок немного снизились, а тут еще город раскручивает свою реновацию и другие стройки, тем самым увеличивая предложение.

Речь, конечно, не о существенном снижении цен, а о повышении доступности жилья. Скачок, связанный с льготной ипотекой, сопоставим с общей инфляцией за 10 лет, а если учитывать рост московских зарплат, то покупка квартиры сейчас более реальна, чем раньше.

В газетах пишут, что у Федуна нет совести и он хочет продать поля академии Спартак в Сокольниках под стройку.

Как-то поздно спохватились, с площадкой на Малом Оленем переулке, 23 бегают минимум лет 5. Но нет ничего хуже, чем коммуникация с сотрудниками Спартака, так как ребят там набрали изначально отбитых. Поэтому фи-девелопмент на территории Тушино имеет ряд интересных особенностей, а когда и с кем договорятся по Сокольникам - это ещё пять лет пройдет.

За время пока площадка площадью 20 га на рынке уже несколько раз к ней поменялся подход. Раньше девелоперы видели тут бизнес и комфорт стройку, потом больше бизнес, чем комфорт, а сейчас уже исключительный московский бизнес с ТЭП под 200 тыс. кв. м. продаваемой.

Вообще с таким подходом удивительно как в Москве футбольные поля остались. Столько места занимает этот бесполезный вид спорта. Кстати, сегодня окончание приема заявок на стадион Метеор или Генерала Ермолова.

Боже Спартак храни, дай ему сил.

Нам очень понравился заголовок портала Сахалин.инфо: "Сахалинские миллионы за концепцию Экополиса раздали в Москве" И правда после просмотра проектов, которые сделали многоуважаемые и красивые архитекторы ничего кроме этой фразы в голову не приходит.

Работы красивые, идеи офигенные, только на извечный русский вопрос "Нахуя?" никто ответ не дает.

Короче будем наблюдать за строительством (спойлер, не строительством) Экополиса на Сахалине. Так как размах конкурса даже обычный стрелкинский треп для замкадных городов перебил.

Левел особо не мельчит на южнопортовой, но есть нетривиальные планировки.

Это случилось! Инград начал выдачу ключей от Филатова Луга. Поздравляем всех дольщиков.

Фото прям для какого-то боевика про рынок недвижимости.