Недвижимость инсайды
103K subscribers
23K photos
163 videos
307 files
4.44K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
加入频道
Вот такой храм будет реализован в ЗИЛАрте. Надеюсь клиенты бизнес-класса оценят такую архитектуру.

История удивительно сделала виток, когда на месте заводов начали строить храмы.
Слезу в замкадном мире недвижимости или ТПУ Улица Дмитриевского 4 планирует купить Гранель. В ГНС всего 12 тыс. кв. м. Опять единственная заявка на аукцион от мосинжа.

#перспективныйпроект
Если Левел Мичуринский ходит под кодовым названием «плешивый», то Южнопортовая больше подходит эпохе - кодовое название «новая волна».

Спич такой спич.
Как-то мы обращали внимание на благоустройство в проекте Ты и я, что застройщик хотел сделать двор с машинами, но нет. Двор остался без машин, да и визуально получилось не плохо. Из минусов:

1. Мало озеленения, прям его совсем нет.
2. Подъезды в проекте не сквозные, а значит чтобы попасть во двор - надо обойти дом.
3. С зонированием проблемы, лавок нет и тд.

Архитектура - Megabudka

#продуктовыймаркетинг
Недвижимость инсайды
На Танковом проезде Интеко также планирует размахать совсем немаленькие хаты - 71 кв. м. - средняя, и довольно маленькие апартаменты - 42,9 кв. м. В Апартах закладывают удивительный формат - "сити-хаус" по 80-100 кв. м., это то самое, что некоторые называют…
Ой, ой из чемодана начинают вываливаться площадки.

С 26 ноября СЗ Активстрой больше не учредитель СЗ Танковый, а значит де-юре интеко не владеет площадкой Танковый, 4.

Как сообщают нам наши пташки, Танкового не было в портфеле интеко и на аукционе. Так, что это площадка уплывает.

Непонятный статус пока по Фрунзенской, 30.
Недвижимость инсайды
Для хорошего проекта должно быть много вариантов застройки. Вот 4 вариант для ЗУ "1-ый Тружеников, 12". Были варианты: 1. APEX 2. Асадов 3. DNK ag Архитектура - badr5 #перспективныйпроект
Coldy согласовывает документы для своей площадки - 1-й Тружеников пер., 12. Успех, доползли до Хамовников.

Московские бюро средней руки уже накидали аж 4 варианта проекта. Хотя участок типичный для ЦЛП.

#перпективныйпроект
Стоун забирает площадку Вавилова, 13/А, 11. Там построят порядка 70 тыс. кв. м. офисов. Это все влезет в 2 башни - 23 и 12 этажей со стилобатом.

Проект уже повисел на АГ и получил свой ок. Поэтому ждем Стоун Вавилова или Стоун Ленинский.

Консалтеры полагают, что стоимость офисов на Вавилова составит около 300 тыс. руб. за квадрат. Тем временем Хаттон продаёт по 350+ за метр, посмотрим, почем выйдет Стоун.

#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Собственно сама контора выглядит так. Может, офис продаж разместят. Ранее Эталон отреставрировал корпуса Алексеевской водоподъемной станции, где обещал общественное пространство, а получился офис продаж. Любимое девелоперское: напизди клиенту с три короба…
Посадка Абсолютовского Бадаевского не особо может радовать потенциальных жителей Капиталовского Бадаевского. У одних Herzog & de Meuron, а у вторых коробки. Такой разброс продукта может дисконтировать цену в Капиталовском проекте, а сейчас они шарашат по 2+ млн. за метр.
Ещё одна неактуальная концепция от APEX, на этот раз для Верейской, 41 от Самолета. Но тут Самолет выдумывать не стал, сделал новую концепцию с тем же APEX и сейчас получает на неё бумажки.

#перспективныйпроект