Altera Capital получил РнС на стройку на Мосфильмоском. Учитывая небольшой объем проекта и лондонских любимчиков владельца ПИК, который собственно и сделал из John McAslan мэтров для Москвы - ценник можно ждать в районе 500-600 тыс. руб./кв. м. на старте.

#выходблизко

ПИК жестко обьебался со стартовыми ценами на Никольские луга. За 2 недели рост чуть ли не 30 тыс. руб. по метру. Вот тут кроются мамкины-инвесторы, а то стартовали с Московской пропиской по ценам области.

Сейчас самый крутой инвестор тот, кто быстрее всех обновляет сайты московских застройщиков, ну или у кого есть хороший менеджер, который может быстро поставить бронь.

#цены

Ау, Строгино! Нас слышно?

Площадка Твардовского, 18, это участочек в вашем любимом Строгино на 0,3 га. Перешла от UDevelopment к другим регионалам - Охта Групп.

Тень региональных застройщиков все ходит над столицей, но прыгнуть в неё (столицу имеется в виду) пока получается мало кому.

Легенда ещё в 2019 планировала выходить? И где эти легенды о легенде.

#перспективныйпроект

Клиент должен ходить пуганый:

1. Отмена ЖСК - введение ДДУ - покупай сейчас - хит 2015-2016
2. Введение эскроу-счета и проектного финансирования - покупай сейчас - хит 2018-2019
3. Закончится субсидированная ипотека - покупай сейчас - хит 2020
4. Повысится ключевая ставка - вырастет ипотека - покупай сейчас - хит 2021

Пара слов о рынке СПб. Свою отчетность на днях опубликовала Группа ЦДС.

Компания сейчас — в ТОП-3 рынка Питера и №1 в ЛО по объему строящегося жилья (по данным ЕРЗ) и активно прорывается в ТОП застройщиков страны. Кстати, обладатели высшего балла ЕРЗ по вводу жилья в срок.

Итак, из главного:

▪️На 18% с начала года увеличили объем текущего строительства - до 857,7 тыс. кв. м.
▪️ Ввели в эксплуатацию в 3-м квартале 286,1 тыс. кв. м жилья и 396,3 тыс. кв. м за 9 месяцев.
▪️ Ввели в продажу в 3 квартале 172,7 тыс. кв. м и 294,0 тыс. кв. м за 9 месяцев.
▪️Продали в 3 квартале 48,8 тыс. кв. м. За 9 месяцев - 158,3 тыс. кв. м.

В планах — рост. По словам гендира компании Михаила Медведева, ЦДС в ближайшие месяцы собирается перейти планку в 1 млн. по объемам текущего строительства. 1 млн. — очень сложная цифра, но судя по набранным темпам осуществимая.

Кто запутался в застройке Южного порта, то вот схемка:

1. Офисная застройка, идет согласование ТЭПов.
2. Левел Южный порт - китчевый проект от Спича с доминантой и коливингом
3. АЕОН с японцами
4. Форма ака ПИК с голландцами

#перспективныйпроект

У ЛСР все не круто с продажами. На фоне 2020 года значительная просадка.

Доля ипотечников ЛСР будет с ростом ключевой сокращаться, а значит и продажи будут падать, если не откручивать цены вниз.

История с интеко доказывает одну прописную истину - когда решил купить чемодан говна без ручки - сначала надо выяснить на какой антресоли он стоит, а дальше понять как же его нести - он без ручки же. Если уйти от метафор, то юридический дьюдилл активов это то, чем пренебрегают иногда игроки на рынке в целях набрать как можно больше земли, неважно какого качества - главное земля. А потом вскрывается, что там претензии и суды от друга-телки-брата, на участке СЗЗ которая не снимается и другие приколы из ларчика пандоры.

Де-факто рынку абсолютно похуй кто там будет владеть интеко, так как это давно девелопер без хозяина, а девелопер без хозяина - это меняющаяся команда менеджеров разной эффективности и подходов. Девелоперский бизнес - бизнес хозяйский, а не менеджерский.

Дербеневская 20 закончилась, так и не начавшись. ПИК удалил не летящий проект с сайта.

#стопродаж

Одну из самых активных строек наблюдаем в промзоне Грайвороново, которая находится между Рязанкой и Волгоградкой.

Сейчас там 7 девелоперских проектов с жильем, но в рамках программы "Индустриальные кварталы" на участке 3,7 га сделают общественно-деловой центр на 400 рабочих мест.

Парадоксально, но факт – недвижимость в центре Москвы сейчас на пике популярности, и девелоперы продолжают подогревать интерес. Самые ликвидные предложения разлетаются как горячие пирожки, цены рвутся вверх, а спрос продолжает расти.

На некоторые проекты очередь начинается задолго до старта продаж, как правило, локалы узнают об этом первыми. Ну, например, практически 70% покупателей ЖК Dialog– это жители того же Красносельского района. Секрет прост – апартаментов много, а ЖК с квартирами в ЦАО – редкость, да еще и на высокой стадии строительства. Застройщик возвел полностью два корпуса, началась облицовка фасадов натуральным камнем.

Кстати, гид по новостройкам, Анастасия Кременчук, тоже посчитала проект правильным выбором. Не мудрено – престижный район, ЦАО, видовые характеристики, инфраструктура на любой вкус, и главное… Точно найдете в видеоролике.

https://www.youtube.com/watch?v=XHy8Vy-9LUM