ПИК если возьмет Обуха, 3, то это будет не первый раз снос здания НИФХИ им. Л.Я. Карпова для ПИК, так как на Озерной, 42-44 был его филиал поебанным временем.

Готовится застройка по реновации на Давыдковской улице, 10 (сносятся корпуса 1, 2, 3, 4).

Реновация в таких местах всегда интереснее, так как это престижный запад, это вам не бараки на востоке сносить и бичей расселять в их же бичевские края.

Внимательно наблюдайте за магией того, как вываливаются в рынок квартиры по реновации. Для клиентов есть дисконт и большие риски на тему интересных соседей.

Девелоперы любят палиться, что скидка 1% это не скидка. Это даже не дожим менеджера. Это ничто.

Как говорится, требуйте скидок после просмотра планировки.

Дурной пример заразителен. Вот Этажи пытаются прыгнуть в вирусный маркетинг с коллабой Марвел.

Сразу видно бабки есть, стратегии нет. Как и у многих девелоперов Москвы.

Людям очень нравится думать, что они наблюдают какие-то глобальные процессы и являются чуть ли не участниками их.

Вот, например, обсуждение краха китайского девелопера Evergrande. Да, возможно, после него начнется какой-то новый виток, но это проблема носит относительно виртуальный характер. Так как реальные проблемы - сносы сроков, появление дополнительных этажей, некачественная стройка, пиздабольский маркетинг, дутые цены, хуевый дизайн. И эти реальные проблемы не скрыты за фиговым листиком, а у всех перед глазами, но попиздеть на тему как на кого повлияет крах ноунейма (для России) из Китая готовы на любом диване.

Тут вспоминается классика: "никто, будь ты хоть гребаный Уорренн Баффетт или Джимми Баффетт, никто не знает, пойдут ли акции вверх, вниз, вбок или кругами, никто, и особенно брокеры".

Пропустили на АГ застройку в районе Южного порта. Удивительно, это не будет жилье, не будут доминанты.

Ранее по этому адресу - 3-й Угрешский, 6 планировался проект на 100 тыс. к.в м. жилья.

Altera Capital получил РнС на стройку на Мосфильмоском. Учитывая небольшой объем проекта и лондонских любимчиков владельца ПИК, который собственно и сделал из John McAslan мэтров для Москвы - ценник можно ждать в районе 500-600 тыс. руб./кв. м. на старте.

#выходблизко

ПИК жестко обьебался со стартовыми ценами на Никольские луга. За 2 недели рост чуть ли не 30 тыс. руб. по метру. Вот тут кроются мамкины-инвесторы, а то стартовали с Московской пропиской по ценам области.

Сейчас самый крутой инвестор тот, кто быстрее всех обновляет сайты московских застройщиков, ну или у кого есть хороший менеджер, который может быстро поставить бронь.

#цены

Ау, Строгино! Нас слышно?

Площадка Твардовского, 18, это участочек в вашем любимом Строгино на 0,3 га. Перешла от UDevelopment к другим регионалам - Охта Групп.

Тень региональных застройщиков все ходит над столицей, но прыгнуть в неё (столицу имеется в виду) пока получается мало кому.

Легенда ещё в 2019 планировала выходить? И где эти легенды о легенде.

#перспективныйпроект

Клиент должен ходить пуганый:

1. Отмена ЖСК - введение ДДУ - покупай сейчас - хит 2015-2016
2. Введение эскроу-счета и проектного финансирования - покупай сейчас - хит 2018-2019
3. Закончится субсидированная ипотека - покупай сейчас - хит 2020
4. Повысится ключевая ставка - вырастет ипотека - покупай сейчас - хит 2021

Пара слов о рынке СПб. Свою отчетность на днях опубликовала Группа ЦДС.

Компания сейчас — в ТОП-3 рынка Питера и №1 в ЛО по объему строящегося жилья (по данным ЕРЗ) и активно прорывается в ТОП застройщиков страны. Кстати, обладатели высшего балла ЕРЗ по вводу жилья в срок.

Итак, из главного:

▪️На 18% с начала года увеличили объем текущего строительства - до 857,7 тыс. кв. м.
▪️ Ввели в эксплуатацию в 3-м квартале 286,1 тыс. кв. м жилья и 396,3 тыс. кв. м за 9 месяцев.
▪️ Ввели в продажу в 3 квартале 172,7 тыс. кв. м и 294,0 тыс. кв. м за 9 месяцев.
▪️Продали в 3 квартале 48,8 тыс. кв. м. За 9 месяцев - 158,3 тыс. кв. м.

В планах — рост. По словам гендира компании Михаила Медведева, ЦДС в ближайшие месяцы собирается перейти планку в 1 млн. по объемам текущего строительства. 1 млн. — очень сложная цифра, но судя по набранным темпам осуществимая.

Кто запутался в застройке Южного порта, то вот схемка:

1. Офисная застройка, идет согласование ТЭПов.
2. Левел Южный порт - китчевый проект от Спича с доминантой и коливингом
3. АЕОН с японцами
4. Форма ака ПИК с голландцами

#перспективныйпроект