ProЖКХ
5.52K subscribers
254 photos
108 videos
5 files
1.6K links
Здесь все самое интересное о ЖКХ Москвы и МО

Чат-бот для ваших новостей @pronzhkh_bot
加入频道
Капремонт досрочно

Капремонт, по плану, еще нескоро, а состояние МКД плачевное? Включите свой дом в программу капремонта досрочно!

Такая возможность появится у жителей МКД уже осенью этого года. 1 сентября вступит в силу закон, который позволит собственникам жилья добиваться включения своего дома в программу капремонта раньше срока.

При составлении программы капремонта данные о техническом состоянии дома могут либо не поступить в ведомства регионов, либо поступить в искаженном, урезанном виде. Поэтому дом может долго не включаться в план по капремонту.

Теперь собственники смогут собраться и решить заказать техническую экспертизу, чтобы оценить актуальное состояние дома.

«Если обследование инициируют жители, оно будет проведено за их счет и на собрании проголосовать «за» должны не менее 2/3 собственников помещений. Стоимость такого обследования начинается от 100 тыс. руб. Собрание проводится посредством очного, заочного или очно-заочного голосования по инициативе самих собственников или по предложению лица, осуществляющего управление в доме. Если решение об обследовании дома примет субъект, оно будет оплачено из бюджетных средств региона», – рассказывает основатель образовательного проекта «Академия ЖКХ» Ольга Волкова.
Гаражная амнистия работает

С момента введения упрощенной процедуры регистрации гаражей и земельных участков под ними граждане РФ зарегистрировали почти 350 тысяч объектов: 115 тысяч гаражей и более 200 тысяч земельных участков под ними.

Причем, в 2023 году автовладельцы были особенно активны. Больше всего гаражей зарегистрировали в Татарстане, Приморском крае, Ярославской, Московской и Ленинградской областях. А по количеству земельных участков лидируют Подмосковье, Омская, Тюменская, Саратовская и Ленинградская области.

Гаражная амнистия применима при следующих условиях:

✔️Гараж должен быть построен до 31 декабря 2004 года
✔️Гараж является объектом капитального строительства
✔️Гараж не признан самостроем (самовольной постройкой) по решению суда или органа местного самоуправления


Напомним, какие документы нужны для оформления земли в собственность:

🔹Заявление
🔹Схема расположения земельного участка, если участок не образован (готовит кадастровый инженер)
🔹Технический план гаража (готовит кадастровый инженер)
🔹Любой документ подтверждающий предоставление земли под гаражом в собственность или права на использование такого участка
🔹Любой документ о строительстве гаража от предприятия, завода, фабрики, совхоза, колхоза или другого учреждения
🔹Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гаража или земельного участка
🔹Справка, чек или иной документ доказывающий выплату паевого взноса в гаражном кооперативе
🔹Старый технический паспорт на гараж
🔹Документы о подключении гаража к электрическим сетям, водоснабжению и т.п.
🔹Документы о праве на наследство, если гараж принадлежал родственнику
🔹Документы, подтверждающие покупку гаража
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ждете письма?

Даже если нет, ваш почтовый ящик должен быть в рабочем состоянии. Отвечает за это УК.

«Жилищник района Новокосино», видимо, об этом забыл. И только после визита Мосжилинспекции в подъезд дома 44 на Новокосинской улице вернул ящики на место.

Общий порядок начинается с мелочей…
Наглядный пример, почему перепланировку надо согласовывать

Да, любую. Да, кажущуюся незначительной.
Говорят, именно из-за активных действий собственников по ремонтам в здании: установке душевых кабин, изменение систем канализации, — в подмосковном Пересвете случилось непоправимое.

Фасад дома треснул... Жителей экстренно эвакуируют.
Зловонная беда в ЖК «Южная Битца»

Жители ЖК «Южная Битца» бьют в набаты. Собственники жилья вынуждены терпеть зловоние и грязь от изливающихся прямо на дорогу вод канализации.

История, к сожалению, не разовая. О серьезной проблеме жители заявляют из года в года.

«Вонь не проходит. Канализация изливается наружу, на дорогу. Течет горячая вода. Когда будет устранена столь тяжёлая проблема? Ещё раз повторюсь: эта проблема уже не первый год!», – пишет один из собственников МКД.
А счета продолжают приходить...

За воду, за канализацию (даже в домах с историей выше)... Долги копятся.

На сегодня зафиксировали задолженность россиян за коммунальные услуги в размере 90 миллиардов рублей.
Козочки в Бутово — это, конечно, мило.

Но их бесконтрольные прогулки приводят к тому, что у подъездов обгрызаются кусты сирени...
УК ждет ужесточение лицензирования

Законопроект начнут рассматривать в Госдуме уже весной.

Процесс ужесточения условий получения лицензий по управлению МКД пойдет бок-о-бок с процессом унификации правил по управлению многоквартирными домами.

Идея такая. Любая УК, заходящая в сферу, получает пакет стандартов и правил, которые будут едины для любой управляющей компании в любой точке страны.

При этом, как заявил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, есть и альтернативное решение. Это переход от лицензированных УК к СРО, деятельность которых будет определяться региональными правилами.

На сегодняшний день управление МКД в РФ можно назвать, если мягко, очень творческим процессом, если грубо – «кто в лес, кто по дрова».
Новостройки не отвертятся от российских счетчиков

Госдума активно работает по предмету импортозамещения в сфере оснащения МКД. Новая идея законотворцев – обязать сдавать новостройки только с приборами учета отечественного производства.

В рамках проекта «Умный многоквартирный дом» планируется поэтапный переход. Сначала отечественными счетчиками оснастят общедомовые пространства (план на 2025 год), и далее – сами квартиры (в 2027).

Инициатива поддержит процесс цифровизации новых МКД и унификации контроля по сбору данных за коммунальные услуги.
Собственники и борьба с фальшивыми подписями

Спешим поделиться историей собственников, которые смогли оспорить сфальсифицированное решение ОСС.

Подложные протоколы с подписями собственников жилья – печально известный способ многих УК протащить нужное решение в жизнь без ведома жильцов. Оспаривать долго, нудно. И шли обычно путем экспертизы почерка. Или давали огласку в соцсетях, и чаще это не приводило к успеху.

В ЖК Триколор (УК - ООО «Сити-Сервис») в Москве собственники сообразили собрать 71 нотариальное заверение, в котором каждый владелец квартиры зафиксировал – в собрании он не участвовал. Цена вопроса – 1400 рублей с человека. Цена успеха — бесценно!

Собственники смогли доказать в суде, что не участвовалии в ОСС, на котором были приняты решения об утверждении размера платы за содержание жилья и дополнительной услуге – охране. УК попыталась отмахнуться, что нотариальные заявления подложные, но суд аргумент не принял.

Вердикт суда — решения сфальсифицированного ОСС не признавать действительными.
И вовсе это не кровавые сосульки.

В Серпухове заметили красные сосульки на доме. Скорее всего в лед превратилось протекшее варенье. Или, как предполагают собственники, лед впитал в себя ржавчину.
Обещать не значит жениться…

Печально, что это поговорку приходится применять к ситуации с пострадавшими жителями Подольска. Вместо новогодних каникул люди мерзли без отопления, ловили тазами водопады из-за прорвавшихся труб. Им обещали – счет за коммунальные услуги в январе будет скорректирован.

И что? Одна из жительниц дома на Юбилейной улице получает квитанцию, в которой сумма за отопление увеличилась в 5 раз. Сумма за электричество – без изменений, хотя опять-таки людям было обещано что потребление электроэнергии посчитают по среднему тарифу ноября.

Вот и верь…
А вы ноктюрн сыграть смогли бы?

На флейте водосточных труб. Труб дома 13 на Дружинниковской улице.

Ничего бы не получилось, если не Мосжилинспекция, которая указала заведующей домом УК Пресненского района восстановить целостность водосточной трубы.

Теперь можно играть.
С пятницей!
Подрядчик промахнулся на год

В ЖК бизнес-класса «Талисман на Дмитровском» жители получили счет за вывоз отходов и ахнули. Мусор в их домах вывозился с августа 2023 года, а в счете региональный подрядчик «Экотехпром» под шумок посчитал лишний год, выставив за услуги с 1 июня 2022 года, с момента начала проживания жильцов.

Мусор до августа 2023 года, конечно, вывозился – только другим оператором. Получается, «Экотехпром» пытается стрясти за неоказанные услуги за 14 месяцев с 750 квартир.

Жильцы дома уже обратились в прокуратуру.
Встречаем новые УК!

С 1 февраля к своим обязанностям по управлению многоквартирными домами в столице приступили 36 новые организации.

Из них:

В 11 домах организации выбраны собственниками на ОСС;
В 9 домах – по результатам открытых конкурсов;
В 16 домах – как итог решения управ районов и после заключения договоров с застройщиками.

Узнать детальнее об управляющих организациях можно получить на портале «Дома Москвы» либо на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
И снова новости нашего зоопарка. Лось гуляет под Дмитровом.
Подольск снова на связи: квитанции были – и всплыли

После того, как жители Подольска распространили в соцсетях январские квитанции с неприлично огромными суммами за коммунальные услуги, что-то произошло… и квитанции вовсе перестали загружаться в личные кабинеты граждан.

На сайте ЖКХ появилась информация, что счета за январь могли быть посчитаны неверно, так как «сделана корректировка платы за отопление жителям тех домов, где установлены общедомовые приборы учета».

Ждем финал истории, которая сейчас явно под прицелом соцсетей (как минимум).
Этому городу нужен новый герой

Когда ЖКХ оказываются не в силах выполнить свою работу, на помощь им приходит…

Самый настоящий человек-паук.

И смешно, и грустно.

P.S. Снято в одном из дворов столицы.
Национализации ЖКХ не будет

Выдыхаем. Старые котельные и дряхлые трубы государству не нужны, и вмешиваться оно не будет.

Идея с национализацией проскочила, когда в ряде регионов России, в том числе в Москве и Подмосковье случились коммунальные аварии. Однако, по словам представителей властей, а именно вице-премьера Марата Хуснуллина, вряд ли ситуацию можно улучшить, просто передав отрасль ЖКХ со всеми объектами государству.

«Сказать, что мы всё передадим на муниципальный уровень - я не уверен, что это правильное решение. Потому что если сегодня работают коллеги, плохо или хорошо, есть штаты, люди, - почему мы считаем, что муниципалитет, взяв, будет точно управлять лучше? Не факт. Поэтому надо взвешенно к этому подходить», - говорит вице-премьер Хуснуллин.

Но и бросать запущенные случаи власти не собираются. Если надо, подключат Генпрокуратуру.

«Смотрим, где не справляются, где не выполняют, значит, там, если понадобится, пойдём на неординарные меры. Но сказать, что давайте перераспределим на федеральный, региональный, муниципальный уровень - нет, такого не будет», - добавил вице-премьер.