ТСЖ поспорило с МЖИ и…

Выиграло спор! Спор, к слову, был серьезный – ТСЖ было отказано во внесении в реестр управляющих компаний. Якобы был предоставлен неполный пакет документов.

Речь о ТСЖ «Вымпел», которую организовали собственники одного из МКД по проспекту Космонавтов в Королеве еще в мае 2022. Предыдущую УК – АО «Жилкомплекс» – любезно попросили со своего места, а ТСЖ «Вымпел» отправили получать лицензию на управление МКД.

МЖИ долго отказывала новой УК в лицензии, но собственники оказались настойчивее и подали в суд. Суд второй инстанции, наконец, вынес решение в пользу нового ТСЖ – лицензию выдать. Довод МЖИ – новая УК должна была выложить реестр собственников на сайт ГИС ЖКХ – не приняли, так как это была задача предыдущей УК.

«В действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие ТСЖ подавать какие-либо заявления об исключении МКД из реестра лицензий, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требования ГЖИ о необходимости соблюдения ТСЖ требований Порядка (в том числе путем подачи заявлений и документов) являются неправомерными», – говорится в решении по делу.

А у вас отключат газ

Если не будете открывать дверь специалистам газовой службы. И это не шутка. Жители дома по адресу Харьковский проезд, 1в, корп. 1 ощутили на себе юмор АО «Мосгаз» в полную силу – жильцам просто перерезали газовую трубу.

Почему? Потому что почти все жильцы решили не впускать в квартиры представителей коммунальной службы.

Видимо, АО «Мосгаз» стоит активнее и нагляднее делать уведомления жильцам, чтобы они так не пугались их визитов. Но в любом случае, сейчас инициативу проявлять придется все-таки собственникам.

А здесь снова подняли вопрос с жильцами, которые заводят дома слишком большое количество животных, и от запаха начинают страдать все вокруг.

Что говорит об этом законодательство, можно почитать по ссылке.

Ремонт лифтов? Не-а! Продлить срок годности? Да!

Неоднозначное решение по продлению сроков эксплуатации предлагает Минстрой. Вместо того, чтобы осуществлять экстренный ремонт оборудования, ведомство вместе с Ростехнадзором предлагает провести рейд по лифтам и оценить, у какого оборудования можно продлить срок годности.

Такой осмотр все-таки предполагает небольшие ремонтные работы: например, замена отдельных узлов лифтов или их компонентов.

Изменения по обслуживанию лифтов уже предложили внести в регламент «Безопасность лифтов» Евразийской экономической комиссии.

Управляющая компания = бизнес

Управление МКД – история коммерческая, а значит, каноны ведения бизнеса применимы и к менеджменту управляющей компании.

Как правильно генерить прибыль? Насколько ценны сотрудники в управляющей компании? Нужно ли закладывать штрафы в возможные расходы? Какова должна быть минимальная рентабельность управляющей компании? На все эти вопросы в своей статье отвечает эксперт Межецкая Вероника Анатольевна, главный редактор журнала «ЖКХэксперт: экономика и право».

Управляющие компании накажут за игнор жителей

Наказание за игнорирование УК заявок от жителей обсуждают в Госдуме. И оно может быть суровым – вплоть до лишения лицензии. Инициативу запустил на обсуждение Владимир Кошелев, первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Уже сейчас есть предложение от партии ЛДПР увеличить штрафы для управляющих компании за тишину в ответ на заявки жителей с 4-х до 25-30 тысяч рублей. «Если это не подействует, лично я буду выходить с предложением, и уже разработан законопроект на лишение их (УК. — Прим. ред.) права заниматься данной деятельностью», – добавил Кошелев.

Экстренные заявки жителей управляющая компания должна обрабатывать за три дня. В случае отсутствия ответа собственники квартир могут обратиться в Госжилинспекцию.

Зло пришло через общедомовые чаты

Новый вид мошенничества. Злоумышленники заходят в общедомовые чаты, размещают объявления, в котором раздают бесплатно технику, а далее "отправляют ее курьером", любезно попросив жертв ввести код из sms. Ну а дальше вы, наверное, уже слышали — взлом Госуслуг, оформление кредитов и так далее.

Будьте бдительны! Предупредите жильцов!

Плохие новости для Богородского городского округа Москвы

Все плохо, и другими словами не скажешь. На носу декабрь – а Ростехнадзор фиксирует неготовность округа к предстоящей зиме. Конечно, не на 100%, но из всех объектов готовность 75%, а значит, люди будут мерзнуть.

Кстати, о критическом состоянии коммунальной структуры и о регулярных авариях люди сообщали еще в июне. Тогда глава городского округа Игорь Сухин и его заместитель Надежда Мылова заверяли жителей, что не стоит паниковать. Однако и конкретные сроки не называли.

Ну вот и приехали. 13 ноября, на улице уже снег, а люди в Москве вынуждены мерзнуть.

Снег Москвы оцифровали

Если быть точнее, утилизацию московского снега.

Оказывается, весь процесс сбора и утилизации снега можно увидеть в инновационном приложении «СНЕГ».

А как у вас со снегом во дворах, или поговорим после метели?

Две новости про дворников

Хорошая и плохая.

Начнем с хорошей. Зарплаты дворникам, наконец-то, подняли. Средняя зарплата дворника в стране достигает 43-45 тысяч рублей. При этом в столице дворник при управляющей компании может заработать до 80-90 тысяч рублей.

«У них сдельная работа, и они при желании до 80 — 90 тысяч могут заработать. Если раньше говорили, что они мало получают, то сейчас такого нет, потому что пересмотрели ситуацию по зарплатам, подняли ее. Более того, дворники на свою территорию никого не пускают, поскольку это чистый заработок. Если рядом с ним появится еще один дворник, то они эту зарплату будут делить пополам. Это конкурентная борьба, очень сильная», – сообщает Вера Москвина, исполнительный директор НП «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве».

Но есть и плохая новость. Дворником по-прежнему никто не хочет идти работать. Спрос на специалистов уборки остается высоким – свободных вакансий стало на 47% больше, чем в прошлом году, несмотря на подъем зарплат.

Работку не ищете случайно?

УК на Бажова,8 проверит прокуратура

Жители ЖК «Каменный цветок» смогли достучаться до прокураторы со своим заявлением. Основная претензия собственников – заочная смена управляющей компании без их согласия, а также повышение платы за коммунальные услуги.

Данный МКД – лакомый кусочек для управляющих компаний. И, как заявляют жители, именно поэтому вступили в сговор управа района Ростокино, ГЖИ г. Москва и УК «Софийский», которая и стала новой УК дома без решения собственников. Жители в ближайшее время ожидают увидеть изменения в квитанциях, где расчет оплаты будет произведен по кратно завышенным тарифам. И терпеть ситуацию не желают.

Заявление в прокуратуре зарегистрировано. Разбирательства по делу начинаются.

А ваша УК знает нормы температур в подъездах?

Не мороз, и ладно? Нет, так не пойдет. Температуры в общедомовых пространствах строго регламентированы, и задача управляющих компаний – нормы соблюдать.

Существует ГОСТ 30494-2011, в которых эти нормы прописаны. И вот они.

✨Оптимально 18-20 градусов, допустимо 16-22 градусов – температура в межквартирном коридоре.

✨Оптимально 16-18 градусов, допустимо 14-20 градусов – вестибюль и лестничная клетка.

Никаких сосулек и сугробов в подъездах быть не может. А если будут, жители имеют полное право подать заявку в МЖИ.

Три варианта управления домами. Какой предпочтительнее?

И все-таки склоняются к тому, чтобы оставить текущую систему – то есть выдачу лицензий компаниям на право управлять многоквартирными домами.

Обоснование этого вывода дал Минстрой РФ в своем письме Сергею Пахомову, Председателю Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Главное – институт лицензирования нужно развивать и усиливать, чтобы он действовал максимально эффективно.

Вырезки из письма Минстроя:

🔵«… лицензирование является эффективным механизмом контроля качества обслуживания жилищного фонда…»
🔵«… система лицензирования оптимально справляется с задачей по предоставлению либо отказу в предоставлении управляющим организациям возможности по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами…»
🔵«… поддерживается позиция о необходимости ужесточения лицензионных требований…»
«… поддерживается позиция … о создании в субъектах Российской Федерации гарантирующих управляющих организаций, которые примут на себя функции по управлению МКД, признанными в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу до момента расселения жителей, либо домами, оставшимися без управления.»

Отдельный вход в пункт выдаче во дворе – это законно?

Если владелец нежилого помещения построил его без согласования с УК и собственниками, нет.

Так и вышло в доме по адресу Ясный проезд, 11А. Собственники решили проверить через Мосжилинспекцию, выдавалось ли разрешение собственнику помещения на первом этаже построить отдельный вход в пункт Wildberries. И ответ не устроил ни надзорный орган, ни жителей. Оказалось, это самострой. И дело не только в лестнице. В процессе проверки выяснилось, что снесены несущие стены, а также изменен облик фасад.

Итог – ЖСК «Медведково-1» и собственник, построивший лестницу и организовавший несогласованный ремонт, получили штрафы. Вход в пункт выдачи придется демонтировать и вернуть помещение в проектное состояние.

Подольск не замерзает

Это хорошая новость. Но есть плохая – прямо сейчас в одном из домов Подольска с потолка на лестничной клетке льется водопад горячей воды.

«Мы ничем не спасемся», – в отчаянии говорит жительница дома. И ее можно понять.

Еще немного про ОСС

Что это такое? Кто должен быть инициатором? В каком виде проводится? Об этом рассказали в материале дружественного канала.

Документы на дом: дело дошло до суда

В Московской области судятся управляющие компании ТСН «Гарнаева 14» и ООО «Балекрус Жуковский». Первая подала иск на вторую, так как не получила документы на дом, к управлению которым она приступила в 2023 году. Ирония в том, что эти же документы ООО «Балекрус Жуковский» через суд выбивало с предыдущей управляющей компании и до текущего момента не получило. (Хотя дело было выиграно).

Дело сейчас гуляет по инстанциям: пока закон все равно на стороне последней управляющей компании, которая не может полноценно приступить к своим обязанностям без технической документации на дом, и причины ее отсутствия и утери ее не должны волновать.

Через чат-бот в нашу редакцию поступил следующий вопрос:

Пожалуйста, ответьте на вопрос про проведение одновременно двух очно-заочных ОСС с одинаковой повесткой. Может ли второе собрание начаться до окончания первого? Юристы нам советуют второе собрание начать ДО окончания первого. "Хоть за день до его окончания". Это правильно?

Даем ответ нашего эксперта:

Решения общего собрания, созванного до истечения срока размещения в системе или региональной информационной системе решений ранее проведенного общего собрания по аналогичным вопросам, являются ничтожными в силу отсутствия у общего собрания компетенции принимать решения по вопросам, являющимся предметом ранее созванного общего собрания.
Советы «юристов» не будут иметь правового значения, поскольку законодатель устанавливает не только сроки завершения собрания и размещения протокола и решений в системе, но и срок включения сходных вопросов в повестку.
  
 
ОБОСНОВАНИЕ:
Сообщаем Вам, что согласно части 2.2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.
 
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
 
Действующее законодательство не исключает возможности одновременного проведения собственниками общих собраний на одном многоквартирном доме. Однако, одновременное принятие решений в рамках разных общих собраний по аналогичным вопросам не соотносится с целями проведения общих собраний, указанными в части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как при подобном подходе сохраняется вероятность принятия разных решений по идентичным вопросам, что повлечет за собой возникновение коллизии волеизъявления участников гражданско-правового сообщества.
 
Таким образом, существенными обстоятельствами при реализации данного законоположения при созыве внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, будет являться факт принятия решений по вопросам повестки дня на ранее проведенном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также обеспечение размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.
 
В связи с этим, юридическую силу будет иметь решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое было проведено ранее по аналогичным вопросам повестки дня при условии соответствия процедуры проведения общего собрания требованиям действующего законодательства и размещения материалов общего собрания в системе.
 
В силу подпункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
 
По смыслу части 2.2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не компетентно рассматривать вопросы, являющиеся предметом ранее созванного общего собрания, до момента размещения в системе или региональной информационной системе результатов голосования.

Таким образом, решения общего собрания, созванного до истечения срока размещения в системе или региональной информационной системе решений ранее проведенного общего собрания по аналогичным вопросам, являются ничтожными в силу отсутствия у общего собрания компетенции принимать решения по вопросам, являющимся предметом ранее созванного общего собрания.
 
Также согласно разъяснениям председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству - Пахомова Сергея Александровича, изложенным в письме № 3.23-22/985 от 29.11.2022 г. подтверждается позиция о незаконности созыва внеочередного собрания по вопросам уже включенным в повестку дня ранее инициированного собрания, на основании ч. 2.2. ст. 45 ЖК РФ.
 
Таким образом, законодатель устанавливает запрет на одновременное проведение двух и более общих собраний в один период времени по аналогичным вопросам повестки дня, в целях устранения неопределенности в принятых решениях.

🐀🐀🐀КРЫСЫ. ЧТО НАДО ЗНАТЬ?

Тема неприятная, но важная. Если в доме появились крысы, то дератизацией обязана заниматься управляющая компания. И дератизация, и дезинсекция (избавление от насекомых) – это перечень обязательных услуг, входящих в список по содержанию общедомового имущества (документ ПП РФ от 03.04.2013 № 290 (п. 23).).

Если жильцы просят УК избавиться от крыс, а УК либо говорит, что денег нет, либо утверждает, что надо собрать дополнительные средства, то появляется повод обратиться в прокуратуру и Роспотребнадзор. Ведь бюджет на избавление от крыс, членистоногих берется из платы жильцов за содержание общедомовой территории. Либо потратили «не туда», либо не знают закон.

Желаем вашим УК знать закон, также нормы СанПиН 3.3686-21.