Надеюсь, я ещё не надоел своими торговыми центрами, но так как канал мой - имею право 😅

Сегодня я еду на Северный в новом 94 МАЗе по маршруту "путешествие длинною в жизнь" на последние и самые сложные замеры, ибо три ТЦ за день - это вам не шутки, пхпх.

С завтрашнего дня будет серия более подробных постов, где я более подробно расскажу все плюсы самого хорошего ТЦ в Ростове - "Мега", также поговорим и о его минусах.

Ещё хочу выложить свои более теоретизированные размышления о том, почему ТЦ - это в большинстве случаев плохо для города, и в чем состоит это " плохо".

#Торговыецентры

Как и писал ранее, сегодня начинаю серию постов о торговых центрах (ТЦ, ТРЦ). И хотел бы начать с рассказа о том, почему они появляются в городах и в чем их проблема для города.

Начну с первого. Я не буду уходить в историю появления ТЦ ещё с конца 19 века, а начну сразу с их распространения.

Свою популярность ТЦ массово обрели в США и затем в странах Европы. Их появление было следствием новой градостроительной политики «Города – сада» 20 века – а именно идеи субурбанизации.

А что характерно для любой субурбии?
Низкая плотность населения и застроенности + большая территория распространения субурбии + ориентированность инфраструктуры на автомобиль + отсутствие гуманной пешеходной уличной сети = неэффективность уличной экономики.

#Торговыецентры

Теперь подробнее о каждом факторе и его связи с ТЦ.

1. Из-за низкой плотности населения и застройки на большой территории экономически неэффективно расположение как коммерческих объектов торговли и бизнеса, так и социальных.
Это одна из причин, по которой развитие привычной (здоровой) торговли не возможно.

(Торговому объекту невыгодно располагаться в окружении десятка домов, в каждом из которых проживают от 2 до 4-5 человек в среднем. А семьи из второго и третьего десятка домов не факт, что будут добирать до этого магазина, ибо уже далеко).

2. Низкая плотность дополняется тем, что в субурбии все очень плохо с пешеходной доступностью (опять же из-за низкой плотности), поэтому большинство передвигаются на автомобиле, что опять же изначально заложено и предположено типом застройки.

Очень мало кто будет идти до супермаркета более 15-30 минут, а они расположены редко (опять же в виду низкой плотности).

3. Так как не создается никаких условий для того, чтобы большое количество людей передвигалось по комфортным улицам, то на улицах никогда (при сохранении такой низкой плотности) не будет бизнеса, не будет уличной экономики, не будет выполняться функция социального контроля, не будет разнообразия.

4. В связи с вышеописанными факторами остается единственно жизнеспособный формат размещения торговли в данной среде – это концентрация разных товаров и услуг в одном месте – то есть размещение ТЦ, куда будут специально прибывать население на личном автомобиле с большой по территории округи.

В заключении этой части от ТЦ, хочется завершить одним из экологических принципов Барри Коммонера «Всё связано со всем».

Город очень сложная экосистема, лишая его высокой плотности населения и разнообразия функций использования (в субурбии она одна – жилая), вы убиваете любое разнообразие в предложении товаров и услуг.

Это, то, с чего я бы хотел начать подробный рассказ о ТЦ – узнать генезис, и уже отталкиваясь от него, я буду в следующих постах говорить о том, как ТЦ влияют на экономику российских городов и стиль жизни горожан, основываясь на примерах из Ростова-на-Дону.

#Торговыецентры

Сегодня продолжу тематику теории о торговых центрах, где расскажу о самом большом минусе ТЦ для экономики города – ТЦ не дают развиваться локальному бизнесу.

Почему такое происходит?
Как мы уже выяснили, ТЦ рассчитаны на большую концентрацию людей в одном месте, которые специально сюда приезжают из разных районов городской округи (или даже других городов) для приобретения товаров и услуг.

В связи с этим в ТЦ будут располагаться те магазины, рестораны и различные сферы услуг, которые рассчитаны на среднестатистического жителя округи помноженное на их большое численное значение.

Если говорить короче – они рассчитаны на большое количество покупателей в виду высокой проходимости торговых площадей внутри ТЦ.

#Торговыецентры #экономикагорода

Грубо говоря, ТЦ подменяют реальную плотную городскую среду с высоким и разнообразным предложением, тем самым не давая развиваться этому разнообразию на улицах этого района, ибо ни одна условная локальная кондитерская, цветочная лавка, крафтовый книжный магазин не выдержат конкуренции, находясь рядом с гигантским ТЦ.

А располагаться внутри самих ТЦ небольшим локальным бизнесам очень и очень сложно, ибо в виду высокой проходимости в течении всего дня аренда торговых площадей будет неподъемна для малого локального бизнеса, поэтому внутри ТЦ представлены (в подавляющем большинстве) сетевые магазины, кафе и прочее.

Это вы прекрасно сможете увидеть, посетив любой ТЦ с сетевыми магазинами одежды и сетевым общепитом быстрого питания на фудкортах.

И второй, вытекающий из этого минус – сетевые компании не платят налоги региону или муниципалитету города, в котором они расположены, ибо юридически они оформлены в условной Москве или Санкт-Петербурге.

Таким образом, ТЦ подменяют истинное разнообразие городского предложения, лишая возможности развития локального бизнеса на улицах города, который бы вносил вклад в местную экономику.

#Торговыецентры #экономикагорода

Теперь посты на тематику торговых центров снизу помечены тегом #Торговыецентры для простоты навигации.

Хоть и рубрика непостоянная, но решил пометить отдельно, ибо постов этой тематики немало.

Дизайн код - очень важный инструмент формирования внешнего облика любого города.

Он позволяет привести к единой концепции фасады, вывески, указатели, что позволяет улучшить визуальные характеристики городской среды, что может привлечь в город больше инвесторов и туристов.

Наконец-то в Ростове-на-Дону будет разрабатываться дизайн код и все жители города могут поучаствовать в его разработке пройдя данный опрос.

Отходя от темы торговых центров, поделюсь тремя новыми конференциями, которые подойдут урбанистам и соц-эконом географам.

1. VI Кавказский Международный экологический форум «Комплексное изучение экосистем горных территорий» - Грозный (дедлайн 20 сентября).

Всего три подходящие секции, касающиеся вопросов социально-экономических, правовых и демографических аспектов устойчивого развития горных территорий.

2. Всероссийская научно-практическая конференция "Человеческий потенциал в ресурсном регионе – проблемы развития" - Иркутск (дедлайн 15 сентября).

Целых 9 секций с очень широким перечнем интересных направлений!

3. Всероссийская научно-практическая конференция с международным участием "Туристско-рекреационный потенциал и региональные особенности развития сферы туризма и гостеприимства" - Казань (дедлайн до 25 октября).

Все 5 секций, касающихся развития туризма и рекреационной географии.

Как всегда прикрепляю ссылку на гугл-таблицу с более подробной информацией по всем конференциям.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ZjGOMvMPzn_kjuPlGDIyqdLfruVnocX9eyHaKF7pA1U/edit#gid=1122823790

#Анонсконференций #научка

В прошлых постах о ТЦ я описывал их причины появления и негативное влияние на локальный бизнес. А сегодня хотел бы рассмотреть ещё один важный фактор – это местоположение ТЦ.

От того в каком средовом окружении находится ТЦ зависит его влияние на это окружение. И для Российских городов есть 4 основных варианта расположения ТЦ:

1 вариант – это субурбия с низкой плотностью застройки (ИЖС) и населения. Будем считать, что при таких средовых условиях ТЦ является практически единственной формой осуществления эффективной торговли.

#Торговыецентры #экономикагорода

По сути он заменяет таким районам экономически и социально активные исторические центры (которых здесь нет и не может быть), тем самым, создавая «город в городе».

Это не есть хорошо, но именно при такой застройке, где низкая плотность и отсутствуют локальные центры с разнообразными функциями использования – это единственный (увы) легкодоступный вариант.

2 вариант – когда ТЦ расположены за периферией крупного города (регионального центра), в условном поле (ТЦ Мега и Мегапарк – для РНД). Такие ТЦ называются региональными или суперрегиональными, их целевая аудитория не только горожане крупного города, но и небольшие города в области, расположенные в часовой – полуторачасовой доступности на автомобиле.

Они не оказывают как такового негативного воздействия для большого города и для малых городов, они просто формируют в «чистом поле» новую торговую точку, которая является следствием того, что в малых городах недостаточное количество населения для столь разнообразного предложения, которое может реализовать крупный ТЦ и заодно это разнообразие будет доступно и жителям крупного города на его периферии.

3 вариант – когда ТЦ находятся среди уже более плотной чем в субурбии - советской микрорайонной застройке (Золотой Вавилон, Парк, Горизонт – для РНД).

Здесь уже в принципе (в большинстве, но не всегда) хватает плотности для формирования уличной экономики, но в виду того, что районы формировались в советский период, здесь нет как таковых активно используемых улиц, ибо нет единого фронта застройки с активными фасадами, поэтому опять же торговая функция улицы (в виду её отсутствия) переползает в ТЦ.

4 вариант – самый нездоровый для города, когда ТЦ находится в центральной, исторической части города (Астор, ЦУМ – для РНД). Как правило, эти ТЦ занимают очень большую и ценную для центра территорию, которая обычно не пользуется особо высоким спросом.

По проведенным мною замерам во всех ТЦ, расположенных в центре, количество посетителей в час было не более 350 (а то и 100) человек (это очень немного для ТЦ, в сравнении в Горизонте, Золотом Вавилоне и Мегамаге около 800-1200 чел. в час).

И спрашивается, зачем тратить ценную территорию центра города на малоэффективную торговлю? Да, здесь высокая плотность и большая проходимость на улицах, но люди, как правило, не едут в центр ради посещения ТЦ, они прибывают в центр, чтобы гулять по улицам с разнообразным предложением локальных бизнесов.

Поэтому ТЦ в центре города, в большинстве своем, узко специализированы или пытаются брать на себя функции общественных пространств, чтобы хоть как-то увеличивать поток посетителей. (Например, в Асторе есть сцена для концертов и популярный тренажерный зал и бутики премиум сегмента).

Но все это разнообразие предложения могут обеспечить уже имеющиеся здания в центре города, поэтому именно данный случай – пример, когда ТЦ убивают локальное.

#Торговыецентры #экономикагорода

Сегодня прекрасный день, ибо с недавнего время 18 августа - это день географа.

Для меня очень важно осознавать, что я географ (как бы странно это не звучало) и я этим горжусь.

Потому что географы - это люди с какой-то отдельной планеты, со своей особой атмосферой и душевностью, широким кругозором и навыками.

Для меня, быть географом - это значит: иметь широкий кругозор и большую междисциплинарность в знаниях, изучать и объяснять казалось бы простые вещи, которые окружают каждого, но самом деле имеющие очень много нюансов, искать причинно-следственные связи, любить природу, путешествовать, изучать и открывать новое.

Всех причастных - географов и географинь, с нашим днём!

#личное