Глобальный индекс неопределённости торговой политики: волатильность с 1960 по 2024 год Индекс выделяет значительные периоды повышенной неопределённости торговой политики, последний всплеск которой произошел после выборов в США. Этот рост вызван возобновлением угроз повышения пошлин США на импорт, что способствует глобальным экономическим проблемам.
И как мы видим, все последние кошмары в мировой торговле связаны только с Трампом.
И как мы видим, все последние кошмары в мировой торговле связаны только с Трампом.
Не дожидаясь начала торговой войны при администрации Трампа, Китай сам переходит в контрнаступление. Китай запрещает экспорт галлия, германия и сурьмы в США – от этих материалов критически зависит отрасль микроэлектроники.
Кроме того, китайский юань ослаблен к доллару до 7,29. Для сравнения: в марте 2022 года курс составлял 6,33 юаня за доллар. Слабый юань увеличивает экспортный потенциал Китая.
Кроме того, китайский юань ослаблен к доллару до 7,29. Для сравнения: в марте 2022 года курс составлял 6,33 юаня за доллар. Слабый юань увеличивает экспортный потенциал Китая.
В Домклик составили Топ застройщиков по доле сделок с новостройками за январь-октябрь 2024 года.
Лидер рейтинга – «Самолет» – второй год удерживает первую строчку. Доля компании на рынке первичной недвижимости составляет около 5%.
В 2024 году на Топ-10 крупнейших застройщиков пришлось 24% от общего количества заключённых сделок в России, что на 6% ниже, чем в прошлом году. Такие данные могут свидетельствовать о росте конкуренции на рынке недвижимости, особенно в регионах.
Соотношение ипотечных сделок к неипотечным (приобретение квартиры за наличные средства, без ипотечного кредита) в 2024 году у Топа застройщиков составило 78% и 22%.
По доле ипотечных сделок в лидерах ПИК – 99% всех сделок заключены с использованием ипотеки. Доля ипотечных сделок превышает 90% у ГК «А101» (95%) и «Самолета» (94%). Эти компании – в зоне риска после отмены льготной ипотеки с господдержкой и ужесточения правил по другим льготным программам.
Лидер рейтинга – «Самолет» – второй год удерживает первую строчку. Доля компании на рынке первичной недвижимости составляет около 5%.
В 2024 году на Топ-10 крупнейших застройщиков пришлось 24% от общего количества заключённых сделок в России, что на 6% ниже, чем в прошлом году. Такие данные могут свидетельствовать о росте конкуренции на рынке недвижимости, особенно в регионах.
Соотношение ипотечных сделок к неипотечным (приобретение квартиры за наличные средства, без ипотечного кредита) в 2024 году у Топа застройщиков составило 78% и 22%.
По доле ипотечных сделок в лидерах ПИК – 99% всех сделок заключены с использованием ипотеки. Доля ипотечных сделок превышает 90% у ГК «А101» (95%) и «Самолета» (94%). Эти компании – в зоне риска после отмены льготной ипотеки с господдержкой и ужесточения правил по другим льготным программам.
Proeconomics
Как подорожало молоко с начала года на примере одного региона – Ростовской области: «В начале года мы закупали по 30 руб. за литр, сейчас сырьё стоит почти 49 руб. В этом году завод повысил отпускные цены, в том числе на сливочное масло — с 500 руб./кг до…
Пример ещё одного региона, как повысились цены на молоко:
«В Чувашии средняя закупочная цена на сырое молоко от населения на 21 ноября составляет 26,3 руб. за 1 литр, что выше уровня прошлого года на 25,8%. Ещё стремительнее рост – на молоко 1 сорта от фермеров и производств: 35,9 руб. за 1 кг, +33,5% к 2023-му году».
Понятно, что рост закупочных цен на молоко не может не отразиться на цене молочных продуктов в торговле.
«В Чувашии средняя закупочная цена на сырое молоко от населения на 21 ноября составляет 26,3 руб. за 1 литр, что выше уровня прошлого года на 25,8%. Ещё стремительнее рост – на молоко 1 сорта от фермеров и производств: 35,9 руб. за 1 кг, +33,5% к 2023-му году».
Понятно, что рост закупочных цен на молоко не может не отразиться на цене молочных продуктов в торговле.
В свежем, ноябрьском прогнозе ЦМАКП ухудшил показатели инфляции и ВВП на 2024 и 2025 год.
По итогам 2024 года в ЦМАКП теперь ожидают инфляцию на уровне 9,2-9,3%. Прогноз на 2025 год – инфляция 5,85-6,15%, что выше прогноза ЦБ об инфляции в 2025 году около 5%.
Чуть хуже стал прогноз ЦМАКП по динамике ВВП по итогам 2024 года – 3,5-3,6%. В октябре этот прогноз был 3,7-3,8%.
В 2025-м, как считают в ЦМАКП нас ждёт затухание роста ВВП – до 1,7-2%. Ещё месяц назад они были более оптимистичны, ожидая рост на уровне 2,4-2,7%.
Прогнозы на 2026 и 2027 годы можно пока не рассматривать, так как и прогнозы на 2025-й придётся ещё не раз уточнять – линейное прогнозирование на долгий срок сейчас слишком затрудненно из-за «чёрных лебедей», рождаемых Западом в отношении российской экономики.
По итогам 2024 года в ЦМАКП теперь ожидают инфляцию на уровне 9,2-9,3%. Прогноз на 2025 год – инфляция 5,85-6,15%, что выше прогноза ЦБ об инфляции в 2025 году около 5%.
Чуть хуже стал прогноз ЦМАКП по динамике ВВП по итогам 2024 года – 3,5-3,6%. В октябре этот прогноз был 3,7-3,8%.
В 2025-м, как считают в ЦМАКП нас ждёт затухание роста ВВП – до 1,7-2%. Ещё месяц назад они были более оптимистичны, ожидая рост на уровне 2,4-2,7%.
Прогнозы на 2026 и 2027 годы можно пока не рассматривать, так как и прогнозы на 2025-й придётся ещё не раз уточнять – линейное прогнозирование на долгий срок сейчас слишком затрудненно из-за «чёрных лебедей», рождаемых Западом в отношении российской экономики.
В ноябре в России было продано 119.980 новых легковых автомобилей. Это на 29% меньше по сравнению с показателем за октябрь 2024 года. Ждет ли нас и дальше сокращение продаж новых машин? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Вице-президент Национального автомобильного союза Антон Шапарин:
Драйвером роста продаж было кредитование, соответственно, сейчас кредитование проседает на фоне, во-первых, неприемлемо высокой ставки, а во-вторых, из-за ужесточения требований Центрального банка к тем, кому банки выдают кредиты. Соответственно, количество допущенных к кредитному пирогу будет сокращаться. При этом одновременно сохраняется высочайший средний чек за покупку автомобиля.
Понятно, что свободных денег в рынке нет. При этом предложение сужается, рост утилизационного сбора приведёт к тому, что и на отечественные, и на импортные автомобили ценники вырастут и вырастут сильно. Сократится предложение по количеству марок моделей. Фактически перекрываются те каналы альтернативных поставок, которые есть сейчас. Мы будем лишены прекрасных «мерседесов» и БМВ, и это печальный факт.
Экономист Валерий Корнеев:
Пока в России не начнет снижаться учетная ставка Центрального Банка, что позволит ввести в разумные рамки ставки по автокредитам, продажи новых автомобилей продолжат падать. Спрос переместится в сектор подержанных автомобилей, причем сместится в более дешёвый его сегмент.
Эксперты прогнозируют возвращение ставки ЦБ на однозначные значения к четвертому кварталу 2025 года, тогда и стоит ожидать значительного оживления спроса на новые автомобили, причем к нему будет суммироваться и отложенный спрос на них.
Руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт» Алексей Климовский:
Да, после повышения утилизационного сбора в октябре и в связи с общим ростом инфляции цены на автомобили продолжают расти. Российские производители поднимут цены вслед за импортом. Продажи в 2025 году снизятся, но не так значительно, как за последний год, потому как спрос ограничивается. Китайские автопроизводители уже заняты локализацией производства в России.
Вице-президент Национального автомобильного союза Антон Шапарин:
Драйвером роста продаж было кредитование, соответственно, сейчас кредитование проседает на фоне, во-первых, неприемлемо высокой ставки, а во-вторых, из-за ужесточения требований Центрального банка к тем, кому банки выдают кредиты. Соответственно, количество допущенных к кредитному пирогу будет сокращаться. При этом одновременно сохраняется высочайший средний чек за покупку автомобиля.
Понятно, что свободных денег в рынке нет. При этом предложение сужается, рост утилизационного сбора приведёт к тому, что и на отечественные, и на импортные автомобили ценники вырастут и вырастут сильно. Сократится предложение по количеству марок моделей. Фактически перекрываются те каналы альтернативных поставок, которые есть сейчас. Мы будем лишены прекрасных «мерседесов» и БМВ, и это печальный факт.
Экономист Валерий Корнеев:
Пока в России не начнет снижаться учетная ставка Центрального Банка, что позволит ввести в разумные рамки ставки по автокредитам, продажи новых автомобилей продолжат падать. Спрос переместится в сектор подержанных автомобилей, причем сместится в более дешёвый его сегмент.
Эксперты прогнозируют возвращение ставки ЦБ на однозначные значения к четвертому кварталу 2025 года, тогда и стоит ожидать значительного оживления спроса на новые автомобили, причем к нему будет суммироваться и отложенный спрос на них.
Руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт» Алексей Климовский:
Да, после повышения утилизационного сбора в октябре и в связи с общим ростом инфляции цены на автомобили продолжают расти. Российские производители поднимут цены вслед за импортом. Продажи в 2025 году снизятся, но не так значительно, как за последний год, потому как спрос ограничивается. Китайские автопроизводители уже заняты локализацией производства в России.
Forwarded from Банкста
Сбер открыл кампус «Школы 21» в Нижнем Новгороде. Образовательный проект Сбера позволяет освоить ИТ-профессию, стать цифровым инженером абсолютно бесплатно уже в десятках российских городов. В Нижнем Новгороде учащиеся смогут получить навыки как в бэкенде, фронтенде, мобильной разработке, геймдеве, так и в кибербезопасности, тестировании и других востребованных направлениях. Кампус «Школы 21» и Технохаб Сбера располагаются в здании ушедшего из страны Intel, офис которого был на этом месте. @banksta
Forwarded from Банкста
Санкции привели к неожиданному результату: в российском машиностроении заметно ускорился процесс импортозамещения. До 2022 года у топливно-энергетического комплекса России всё ещё сохранялась высокая зависимость от зарубежного насосно-компрессорного и другого специального технологического оборудования. Сейчас, как отмечают эксперты, ситуация начинает меняться к лучшему: потребности нефтегазового комплекса (в особенности молодой отрасли по производству и экспорту СПГ) в насосной и компрессорной технике всё в большей степени могут закрываться российскими производителями.
В числе компаний, которые после ухода западных поставщиков смогли занять освободившиеся ниши, выделяется Группа ГМС. По оценкам компании, доля отечественного производства в отдельных, в том числе наиболее важных сегментах рынка достигает уже 70-80% по насосам и до 80-90% по компрессорам. Издание «Эксперт» отмечает, что кейс Группы ГМС – одного из ведущих производителей насосного, компрессорного и нефтегазового оборудования в России – можно считать хорошим примером целенаправленной работы по импортозамещению посредством массированных инвестиций в отечественный НИОКР и трансфера зарубежных технологий и решений в российское машиностроение. @banksta
В числе компаний, которые после ухода западных поставщиков смогли занять освободившиеся ниши, выделяется Группа ГМС. По оценкам компании, доля отечественного производства в отдельных, в том числе наиболее важных сегментах рынка достигает уже 70-80% по насосам и до 80-90% по компрессорам. Издание «Эксперт» отмечает, что кейс Группы ГМС – одного из ведущих производителей насосного, компрессорного и нефтегазового оборудования в России – можно считать хорошим примером целенаправленной работы по импортозамещению посредством массированных инвестиций в отечественный НИОКР и трансфера зарубежных технологий и решений в российское машиностроение. @banksta
Совокупная рыночная капитализация «великолепной семёрки» - Apple, Microsoft, Nvidia, Alphabet, Amazon, Meta и Tesla - достигла $17,0 трлн.
С начала года «великолепная семёрка» продемонстрировала впечатляющий прирост в 41%, значительно превзойдя рост более широкого индекса S&P 500 (26,5%) и рост остальных компонентов индекса (21,2%).
Hi-Tech теперь ждёт преференций от администрации Трампа – в первую очередь ограничения конкуренции со стороны Китая, а затем и союзников Америки из Японии, Ю.Кореи, Европы – чтобы уйти вверх до капитализации в $20 трлн и более.
С начала года «великолепная семёрка» продемонстрировала впечатляющий прирост в 41%, значительно превзойдя рост более широкого индекса S&P 500 (26,5%) и рост остальных компонентов индекса (21,2%).
Hi-Tech теперь ждёт преференций от администрации Трампа – в первую очередь ограничения конкуренции со стороны Китая, а затем и союзников Америки из Японии, Ю.Кореи, Европы – чтобы уйти вверх до капитализации в $20 трлн и более.
Пережить период высоких ставок: способы запустить инфраструктурный или промышленный проект, несмотря ни на что.
ВТБ Инфраструктурный Холдинг в новом аналитическом обзоре изучил основные инструменты снижения финансовой нагрузки проектов, которые помогают инвесторам и регионам адаптироваться к условиям дорогого финансирования.
🔍 Аналитики подчеркивают, что льготное кредитование уже активно помогало агросектору, ипотеке и малому бизнесу. Однако, как отмечают эксперты, в промышленности и инфраструктуре его задействуют слабо: доля в 7,5% от всего объёма льготных кредитов. Больше всего шансов удешевить финансирование у тех проектов, которые важны для страны, отмечают аналитики.
💡 Эти вложения помогут снизить инфляцию, а в будущем — дать толчок развитию регионов, которые готовы браться за крупные проекты.
Подробнее о том, как удешевить стоимость финансирования для проектов, здесь.
ВТБ Инфраструктурный Холдинг в новом аналитическом обзоре изучил основные инструменты снижения финансовой нагрузки проектов, которые помогают инвесторам и регионам адаптироваться к условиям дорогого финансирования.
🔍 Аналитики подчеркивают, что льготное кредитование уже активно помогало агросектору, ипотеке и малому бизнесу. Однако, как отмечают эксперты, в промышленности и инфраструктуре его задействуют слабо: доля в 7,5% от всего объёма льготных кредитов. Больше всего шансов удешевить финансирование у тех проектов, которые важны для страны, отмечают аналитики.
💡 Эти вложения помогут снизить инфляцию, а в будущем — дать толчок развитию регионов, которые готовы браться за крупные проекты.
Подробнее о том, как удешевить стоимость финансирования для проектов, здесь.
О степени напряжения рынка труда в логистике:
«В первом полугодии 2024 г. в транспортно-логистической отрасли было открыто 706 тыс. вакансий, наиболее остро стоит проблема с нехваткой водителей грузовиков, специалистов ремонтных зон и грузчиков. Самая востребованная категория - водители грузовиков (категории С, CE и D): дефицит составляет 500 тыс. человек. За первую половину 2024 г. спрос на водителей различных категорий увеличился более чем на 70%. Среди офисных сотрудников в отрасли особенно не хватает квалифицированных ИТ-специалистов. В отдельных сегментах отмечается дефицит и управленческих кадров, к примеру в стивидорном бизнесе.
Основные причины дефицита кадров - демографическая яма, факторы, связанные с СВО (эмиграция, мобилизация и конкуренция за кадры с ВПК), отъезд мигрантов из Центральной Азии, низкий имидж профессии. Бурный рост e-commerce и повышение зарплат в сегменте «последней мили», также оттягивают трудовой ресурс в целом из других отраслей и отдельных сфер логистики, в частности. Демографическая проблема фундаментальна, сбалансированное решение ещё предстоит найти. За 2021-2024 гг. численность трудоспособного населения уменьшилась на 1,7 млн человек, сильнее всего в возрастной группе 26-35 лет (-16%, -3,5 млн человек), наиболее востребованной на рынке труда. Как следствие, вырос средний возраст сотрудников в отрасли: средний возраст водителей грузовиков за последние годы увеличился с 48 до 54 лет. В перспективе кадровый дефицит будет только усугубляться».
(«Фокус на Восток: тренды и прогноз развития рынка грузоперевозок России» - Strategy Partners, ноябрь 2024)
«В первом полугодии 2024 г. в транспортно-логистической отрасли было открыто 706 тыс. вакансий, наиболее остро стоит проблема с нехваткой водителей грузовиков, специалистов ремонтных зон и грузчиков. Самая востребованная категория - водители грузовиков (категории С, CE и D): дефицит составляет 500 тыс. человек. За первую половину 2024 г. спрос на водителей различных категорий увеличился более чем на 70%. Среди офисных сотрудников в отрасли особенно не хватает квалифицированных ИТ-специалистов. В отдельных сегментах отмечается дефицит и управленческих кадров, к примеру в стивидорном бизнесе.
Основные причины дефицита кадров - демографическая яма, факторы, связанные с СВО (эмиграция, мобилизация и конкуренция за кадры с ВПК), отъезд мигрантов из Центральной Азии, низкий имидж профессии. Бурный рост e-commerce и повышение зарплат в сегменте «последней мили», также оттягивают трудовой ресурс в целом из других отраслей и отдельных сфер логистики, в частности. Демографическая проблема фундаментальна, сбалансированное решение ещё предстоит найти. За 2021-2024 гг. численность трудоспособного населения уменьшилась на 1,7 млн человек, сильнее всего в возрастной группе 26-35 лет (-16%, -3,5 млн человек), наиболее востребованной на рынке труда. Как следствие, вырос средний возраст сотрудников в отрасли: средний возраст водителей грузовиков за последние годы увеличился с 48 до 54 лет. В перспективе кадровый дефицит будет только усугубляться».
(«Фокус на Восток: тренды и прогноз развития рынка грузоперевозок России» - Strategy Partners, ноябрь 2024)
«Инком»: По итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября и всего на 10% отстал от значения продуктивного ноября 2023 года.
Объём вторичного предложения в старой Москве насчитывает 98,97 тыс. лотов - с начала года прирост составил 9,3%.
В старых границах города среднестатистический квадратный метр в январе-ноябре прибавил 2% - до 285 тыс. руб., сильнее всего с начала года цены выросли в Центральном округе, +5,5% - до 510,2 тыс. руб. за кв. м.
Объём вторичного предложения в старой Москве насчитывает 98,97 тыс. лотов - с начала года прирост составил 9,3%.
В старых границах города среднестатистический квадратный метр в январе-ноябре прибавил 2% - до 285 тыс. руб., сильнее всего с начала года цены выросли в Центральном округе, +5,5% - до 510,2 тыс. руб. за кв. м.
Аренда жилья в среднем по России подорожала на 22% за год. Это рекордный скачок цен, зафиксированный Росстатом с 2011 года. Нынешний рост стоимости аренды в 2,5 раза превышает годовую инфляцию.
Стоил ли ожидать приостановки подорожания аренды жилья? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
Думаю, это зависит от того справится ли правительство и ЦБ с инфляцией в будущем году. Полагаю, что бурного роста ставка аренды в следующем году не продемонстрирует, так как не жду продолжения роста доходов населения.
Исполнительный директор Гильдии риэлторов Москвы Юлия Федулаева:
В настоящее время подорожание аренды приостановилось. Со снижением ключевой ставки ЦБ стоимость аренды жилья в России начнёт снижаться.
Рынок аренды жилья зависим от ипотечных ставок. Ставка аренды жилья бывает ниже, чем сумма ипотечного платежа. Соответственно, мы видим прямую корреляцию: чем выше ипотечная ставка, тем выше стоимость аренды аналогичного жилья. В ряде случае собственники жилых помещений могут продолжать увеличивать арендные ставки, но это будут статистически незначимые изменения, это касается той категории собственников, которые ещё не увеличивали арендные платежи.
Существенный прирост арендных ставок – на 22% за год – действительно обусловлен макроэкономическими факторами, в первую очередь увеличением ключевой ставки ЦБ. Говорить о том, что при дальнейшем повышении ключевой ставки на 1-2 и даже 3 процентных пункта мы вновь увидим пиковый рост цен на аренду, я бы не стала. Мы сейчас находимся на психологическом максимуме стоимости аренды жилья.
Основатель агентства недвижимости «Старыгин и партнёры» Даниил Старыгин:
На мой взгляд, стоит ожидать понижения арендных ставок жилья. Почему? Потому что сезон долгосрочной аренды на сегодняшний день прошёл, и следующий начнётся только ближе к сентябрю. Сейчас замечена приостановка спроса. Пока понижение цены не наблюдается, но спрос стал гораздо меньше.
Полагаю, что в районе марта-апреля ставка начнет снижаться, и до конца 2025 года она снизится до предела начала 2024 и будет в разрезе составлять не более чем 8-12% выше от начала 2024 года. Потому что к нашей экономической ситуации люди всё равно привыкнут, так или иначе адаптируются. Долго спекулировать с ценой арендной ставки не получится.
(продолжение в следующем посте)
Стоил ли ожидать приостановки подорожания аренды жилья? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
Думаю, это зависит от того справится ли правительство и ЦБ с инфляцией в будущем году. Полагаю, что бурного роста ставка аренды в следующем году не продемонстрирует, так как не жду продолжения роста доходов населения.
Исполнительный директор Гильдии риэлторов Москвы Юлия Федулаева:
В настоящее время подорожание аренды приостановилось. Со снижением ключевой ставки ЦБ стоимость аренды жилья в России начнёт снижаться.
Рынок аренды жилья зависим от ипотечных ставок. Ставка аренды жилья бывает ниже, чем сумма ипотечного платежа. Соответственно, мы видим прямую корреляцию: чем выше ипотечная ставка, тем выше стоимость аренды аналогичного жилья. В ряде случае собственники жилых помещений могут продолжать увеличивать арендные ставки, но это будут статистически незначимые изменения, это касается той категории собственников, которые ещё не увеличивали арендные платежи.
Существенный прирост арендных ставок – на 22% за год – действительно обусловлен макроэкономическими факторами, в первую очередь увеличением ключевой ставки ЦБ. Говорить о том, что при дальнейшем повышении ключевой ставки на 1-2 и даже 3 процентных пункта мы вновь увидим пиковый рост цен на аренду, я бы не стала. Мы сейчас находимся на психологическом максимуме стоимости аренды жилья.
Основатель агентства недвижимости «Старыгин и партнёры» Даниил Старыгин:
На мой взгляд, стоит ожидать понижения арендных ставок жилья. Почему? Потому что сезон долгосрочной аренды на сегодняшний день прошёл, и следующий начнётся только ближе к сентябрю. Сейчас замечена приостановка спроса. Пока понижение цены не наблюдается, но спрос стал гораздо меньше.
Полагаю, что в районе марта-апреля ставка начнет снижаться, и до конца 2025 года она снизится до предела начала 2024 и будет в разрезе составлять не более чем 8-12% выше от начала 2024 года. Потому что к нашей экономической ситуации люди всё равно привыкнут, так или иначе адаптируются. Долго спекулировать с ценой арендной ставки не получится.
(продолжение в следующем посте)
(продолжение предыдущего поста)
Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова:
Приостановки роста цен на аренду жилья в ближайшее время ожидать не стоит. На это влияет ряд факторов: инфляция, рост стоимости ипотечных кредитов и удорожание коммунальных платежей. Эти изменения в совокупности создают условия для дальнейшего увеличения цен.
Снижение доступности ипотечных кредитов стимулирует спрос на аренду во всех крупных городах России. При этом наиболее востребованы недорогие варианты аренды, так как арендаторы часто стремятся сэкономить и накопить средства для покупки собственного жилья. Однако предложение бюджетных квартир сокращается, что дополнительно подталкивает средние ставки аренды вверх.
Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:
Рост цен на аренду жилья, скорее всего, будет продолжать обновлять свой максимум до тех пор, пока не будут предприняты кардинальные меры поддержки рынка недвижимости. Например, в США, в 2008 году, после отмены программ поддержки ипотечного кредитования, ставки на аренду выросли в разы. Пока все факторы говорят в пользу продолжения роста цен на аренду – это сворачивание многих льготных программ ипотеки, рост ставок по рефинансированию кредитов, беспрецедентный рост ставок на коммерческую аренду (например, в Сбербанке ставки доходят до 30% и по сути являются заградительными).
Сегодня мало кто способен обслуживать ежемесячный ипотечный платёж по новым ставкам, поэтому спрос уверенно перетекает на арендный рынок. Так или иначе, аренда, скорее всего, обойдётся дешевле (чем ипотечный платёж за такую же квартиру).
Количество предложения на арендном рынке уже перестало расти, а спрос увеличивается. Вместе с тем, бесконечно расти ставки на аренду не могут. Скорее всего, основной пик роста ставок уже произошёл, в следующем году ставки могут сохраняться на достигнутых уровнях с небольшой тенденцией к росту в пик сезонного роста спроса.
Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова:
Приостановки роста цен на аренду жилья в ближайшее время ожидать не стоит. На это влияет ряд факторов: инфляция, рост стоимости ипотечных кредитов и удорожание коммунальных платежей. Эти изменения в совокупности создают условия для дальнейшего увеличения цен.
Снижение доступности ипотечных кредитов стимулирует спрос на аренду во всех крупных городах России. При этом наиболее востребованы недорогие варианты аренды, так как арендаторы часто стремятся сэкономить и накопить средства для покупки собственного жилья. Однако предложение бюджетных квартир сокращается, что дополнительно подталкивает средние ставки аренды вверх.
Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:
Рост цен на аренду жилья, скорее всего, будет продолжать обновлять свой максимум до тех пор, пока не будут предприняты кардинальные меры поддержки рынка недвижимости. Например, в США, в 2008 году, после отмены программ поддержки ипотечного кредитования, ставки на аренду выросли в разы. Пока все факторы говорят в пользу продолжения роста цен на аренду – это сворачивание многих льготных программ ипотеки, рост ставок по рефинансированию кредитов, беспрецедентный рост ставок на коммерческую аренду (например, в Сбербанке ставки доходят до 30% и по сути являются заградительными).
Сегодня мало кто способен обслуживать ежемесячный ипотечный платёж по новым ставкам, поэтому спрос уверенно перетекает на арендный рынок. Так или иначе, аренда, скорее всего, обойдётся дешевле (чем ипотечный платёж за такую же квартиру).
Количество предложения на арендном рынке уже перестало расти, а спрос увеличивается. Вместе с тем, бесконечно расти ставки на аренду не могут. Скорее всего, основной пик роста ставок уже произошёл, в следующем году ставки могут сохраняться на достигнутых уровнях с небольшой тенденцией к росту в пик сезонного роста спроса.
Прогноз Института ВЭБ цен на нефть в 2025 году.
«В середине ноября фьючерсы на американскую сырую нефть впервые с февраля перешли в контанго (разница между ближайшим и последующим фьючерсным контрактом стала отрицательной). Это говорит об избыточном предложении нефти на рынке. Рынок всё больше обеспокоен последствиями потенциальных тарифных войн со стороны США и замедлением роста спроса в Китае, о чём косвенно указывает дефляция, а также недостаточные меры стимулирования экономики Китая.
По нашему мнению, в этих условиях среднемесячные цены могут находиться на уровне $72-74 до середины 2025 года с постепенным сползанием к нижней границе этого коридора (если ответные авиаудары между Израилем и Ираном не затронут нефтяную инфраструктуру).
В свою очередь Минэнерго США прогнозирует снижения цен к концу 2025 года до $72 за баррель, объясняя это избытком нефти на рынке и ростом запасов. В среднем за год прогнозируется $76 за баррель (по сравнению с $78 в предыдущем и $83 в сентябрьском обзорах)».
«В середине ноября фьючерсы на американскую сырую нефть впервые с февраля перешли в контанго (разница между ближайшим и последующим фьючерсным контрактом стала отрицательной). Это говорит об избыточном предложении нефти на рынке. Рынок всё больше обеспокоен последствиями потенциальных тарифных войн со стороны США и замедлением роста спроса в Китае, о чём косвенно указывает дефляция, а также недостаточные меры стимулирования экономики Китая.
По нашему мнению, в этих условиях среднемесячные цены могут находиться на уровне $72-74 до середины 2025 года с постепенным сползанием к нижней границе этого коридора (если ответные авиаудары между Израилем и Ираном не затронут нефтяную инфраструктуру).
В свою очередь Минэнерго США прогнозирует снижения цен к концу 2025 года до $72 за баррель, объясняя это избытком нефти на рынке и ростом запасов. В среднем за год прогнозируется $76 за баррель (по сравнению с $78 в предыдущем и $83 в сентябрьском обзорах)».
В Москве с начала года инвесторам и застройщикам представили без торгов свыше 350 га земли под масштабные инвестпроекты.
Это почти в 2 раза больше, чем за весь прошлый год. В результате в столице построят предприятия, спорткомплексы, многофункциональные центры, школы, детские сады, транспортные и другие объекты общей площадью более 2,5 млн кв. метров.
Меру поддержки ввели в марте 2022 года, и она предполагает арендную плату за землю 1 рубль в год. Экономия инвесторов составит до 1 млн руб. в год за гектар. Программа также упрощает регистрацию предприятий и ускоряет начало работ. В очередной раз обращу внимание, что на инвестактивность сильнее влияют льготы и отсутствие бюрократических препятствий, чем ключевая ставка, которая стала главной темой последних месяцев.
Это почти в 2 раза больше, чем за весь прошлый год. В результате в столице построят предприятия, спорткомплексы, многофункциональные центры, школы, детские сады, транспортные и другие объекты общей площадью более 2,5 млн кв. метров.
Меру поддержки ввели в марте 2022 года, и она предполагает арендную плату за землю 1 рубль в год. Экономия инвесторов составит до 1 млн руб. в год за гектар. Программа также упрощает регистрацию предприятий и ускоряет начало работ. В очередной раз обращу внимание, что на инвестактивность сильнее влияют льготы и отсутствие бюрократических препятствий, чем ключевая ставка, которая стала главной темой последних месяцев.
В Китае у производства продолжает сохраняться плохое состояние.
В октябре прибыли промышленных предприятий (с годовым оборотом свыше 20 млн юаней) в годовом исчислении уменьшились на 10%. За 10 месяцев года прибыль в промышленности (5 трлн 868 млрд юаней) сократилась на 4,3%.
Снижение прибылей наблюдалось почти на всех видах предприятий. Прибыли госпредприятий (1853 млрд юаней) уменьшились на 8,2%, акционерных предприятий (4371,8 млрд юаней) - на 5,7%, частных предприятий (1650 млрд юаней) – на 1,3%. Лишь на предприятиях с иностранными инвестициями, включая предприятия с гонконгским и тайваньским капиталом, прибыли (1455,9 млрд юаней) показали рост на 0,9%. Но в последний год именно этот единственный прибыльный сектор промышленности иностранных инвесторов интенсивно уходит из Китая.
(График – мониторинг Института ВЭБ, декабрь 2024)
В октябре прибыли промышленных предприятий (с годовым оборотом свыше 20 млн юаней) в годовом исчислении уменьшились на 10%. За 10 месяцев года прибыль в промышленности (5 трлн 868 млрд юаней) сократилась на 4,3%.
Снижение прибылей наблюдалось почти на всех видах предприятий. Прибыли госпредприятий (1853 млрд юаней) уменьшились на 8,2%, акционерных предприятий (4371,8 млрд юаней) - на 5,7%, частных предприятий (1650 млрд юаней) – на 1,3%. Лишь на предприятиях с иностранными инвестициями, включая предприятия с гонконгским и тайваньским капиталом, прибыли (1455,9 млрд юаней) показали рост на 0,9%. Но в последний год именно этот единственный прибыльный сектор промышленности иностранных инвесторов интенсивно уходит из Китая.
(График – мониторинг Института ВЭБ, декабрь 2024)