На этой неделе из продуктов питания, год к году, всё те же лидеры по росту цен – помидоры и картофель, 53% и 47% соответственно.
Но я бы обратил внимание на два подешевевших за год продукта – это сахар и гречка.
Оба продукта – индикаторы психологического состояния общества, при всех кризисных ситуациях россияне бросаются скупать гречку, во вторую очередь – сахар, что сильно поднимает на них цены (иногда приводя и к временному дефициту).
Т.е. потребительски-психологическое состояние российского общества находится в норме.

Гендиректор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев – о зарплатной гонке и кадровом дефиците в сфере строительства - специально для Proeconomics.

Согласно данным исследования сервиса «Авито Работа», сфера строительства в первом полугодии 2024 года стала лидером по росту зарплат сотрудников. За первое полугодие 2024-го по сравнению с аналогичным периодом 2023-го средние зарплатные предложения для соискателей увеличились на 36%. Также в тройку лидеров вошли работники автомобильного и транспортного бизнеса. По нашим оценкам, за 2023 год зарплаты по ряду специальностей в строительстве выросли не менее чем на 30-40%.

Причин дефицита кадров в строительстве несколько. Растёт количество новых коммерческих объектов, складов, ФОП. Многие люди пошли работать на заводы ВПК, где сейчас достаточно высокие зарплаты. Существенно снизилось количество мигрантов, многие из которых были задействованы на стройке.

Наиболее остро между работодателями идет конкурентная борьба за разнорабочих, архитекторов, проектировщиков, инженеров и т д. Например, предложение по зарплате в Москве и Подмосковье для рабочего на стройке за последний год увеличилось практически вдвое. Ещё сложнее обстоит ситуация с инженерами. Инженер практически с любой квалификацией, выйдя на рынок труда сегодня, может рассчитывать получить сразу несколько предложений о трудоустройстве.

Дефицит кадров сказывается на росте услуг в строительстве. Например, для нас ФОТ – это 70-80% всех наших расходов. Мы вынуждены поднимать цены на проектирование по новым объектам. Правда, заказчики относятся к этому с пониманием. Цены сейчас растут на большинство товаров и услуг в отрасли, к тому же стоимость проектирования напрямую не влияет на стоимость квадратного метра.

Хорошая новость в том, что бесконечно зарплаты расти не могут. Скорее всего, уже во втором полугодии 2024 года мы увидим тренд на выравнивание конкуренции за сотрудников в строительной сфере. В какой-то момент гонка зарплат немного замедлится, и они выйдут на плато.

Быстрее всего зарплаты и спрос на кадры вернутся к привычным значениям в сегменте новостроек. С отменой льготной ипотеки выход новых проектов начнет замедляться. По данным «ДомРФ», в июле — в первый месяц отмены льготной ипотеки — выход новых проектов на рынок (3,7 млн кв. м) замедлился после повышенной активности в предыдущие четыре месяца (3,9-4,9 млн кв. м за месяц в марте-июне). Новое жильё строят в основном в регионах.

Невосприимчивыми к общему тренду на сокращение числа вакансий могут оказаться некоторые сегменты.
Набирает обороты сегмент строительства спортивной инфраструктуры. Особенно после того, как глава государства обратил внимание руководителей субъектов Федерации на необходимость модернизации и строительства стадионов и спортивных площадок. Строительство ФОК смещается в регионы ещё и по причине дефицита вакантных площадей в Москве и области. А это значит, что спрос на кадры в строительной сфере в регионах будет расти.

Растут зарплаты в сегменте складской недвижимости. По данным IBC Real Estate, в складском сегменте Московского региона по итогам 2023 года рост зарплат составил 67%, а у линейного персонала 85%. Складской сегмент в целом является основным драйвером роста строительной отрасли и девелопмента. Спрос на склады растёт на фоне стремительного развития электронной торговли и логистических цепочек. Доля вакантных площадей на складском рынке в Московском регионе в настоящее время стремится к нулю. Это значит, что будут появляться новые склады, а число вакансий будет расти ещё долго.

Глобальные запасы нефти в хранилищах сейчас находятся на самом низком уровне, который существует с момента появления этих данных от Kpler (с 2017 года).
И несмотря на это, цены на нефть не взлетают.

Вполне вероятно, что в какой-то мере оправдывается предположение экономиста Робина Брукса о том, что ограничение цен на нефть из санкционных стран – России, Ирана и Венесуэлы – будет давить её стоимость вниз.
Все три страны продают нефть со скидкой (в $10-20 за баррель, в зависимости от сорта и страны) и очень ограниченному числу стран – Китаю, Индии, ещё ряду азиатских стран.
Но понятно, что есть и другие причины, в т.ч. низкий спрос со стороны Китая.

Например, Иран с 2020 года увеличил экспорт нефти в три раза – с 0,5 до 1,5-1,7 млн баррелей в сутки. В основном он поставляет её в Китай с скидкой, переливая её в Малайзии, откуда она идёт как малайзийская нефть. Малайзия тоже имеет свой процент от такой операции.

И не стоит забывать про инфляцию доллара.
Сегодняшняя нефть по $80 за баррель – это аналог $53-55 за баррель в 2011 году, с поправкой на инфляцию.

А российский сорт Urals по цене $70 за баррель сегодня – это аналог $45 за баррель в 2011 году.

Возвращаясь к истокам «китайского экономического чуда».
На самом деле китайский НЭП, начатый в 1979 году, был продолжением предыдущего НЭПа в 1943-1953 годах, показывает профессор Изабелла Вебер в свой книге «Как Китай избежал шоковой терапии. Дебаты о рыночной реформе».
Более того, у НЭП-1 и НЭП-2 были те же творцы!

В первую очередь эта два почитаемых в Китае экономиста Чень Юнь и Сюэ Муцяо.
НЭП-1 они разработали уже в 1943-1944 годах в контролируемой коммунистами Мао провинции Шаньдун. НЭП переносился в другие провинции Китая по мере освобождения их от националистов Чан Кайши, а с 1949 года, после образования Китайской народной республики, он работал ещё четыре года.
Оба экономиста были марксистами, но принимали в расчёт китайскую экономическую специфику. Оба изучали и внедряли элементы советского НЭПа, а также военного кейнсианства, особенно теорию и практику американского экономиста Гэлбрайта. НЭП-1, а позднее НЭП-2 были гибридом этих четырёх экономических направлений: чистого марксизма, китайских систем гос- и экономического управления, советского НЭПа и военного кейнсианства времени американского президента Рузвельта.

В первую очередь при НЭП-1 предстояло справиться с бушующей инфляцией и бартерными расчётами в Китае. Высокая инфляция всегда сопровождает войны, в т.ч. Гражданские. Чень Юнь и Сюэ Муцяо ввели двухсоставную ценовую систему. На физиологические основы жизни – рис и пшеницу, соль, бензин и хлопок – цены были регулируемые. Идеологически предприниматели были объявлены такими же «революционными единицами», как рабочие и крестьяне. Китайская валюта была привязана не к золоту, как было во всём мире, а к базовым продовольственным и сырьевым товарам.

На противоположном фланге, у Чан Кайши, в это же время был тоже свой реформатор – Ма Иньчу. Вебер пишет о нём:
«Он получил докторскую степень по экономике в Колумбийском университете США. По возвращении в Китай Ма пропагандировал подражание западным институтам и практикам, уделяя особое внимание денежной, банковской и фискальной политике. Его политика заключалась в выпуске долговых обязательств и печатании денег.
После четырёх лет таких реформ китайский народ утратил веру в ценность денег. Они не готовы были откладывать часть своих доходов, а стремились избавиться от наличных как можно скорее (тем самым только разгоняя инфляцию)».

Подход Ма Иньчу при Чан Кайши был очень похож на то, что делало правительство Гайдара в начале 1990-х – отпустить все цены, а проблемы купировать эмиссией денег.
Неудивительно, что при НЭП-2 с 1979 года китайцы сразу отвергли «шоковую терапию» Ма Иньчу – у них уже был отрицательный опыт таких реформ в 1940-е.

В 1953 году Мао Дзедун свернул НЭП и пошёл по сталинскому пути – огосударствлению экономики и форсированной индустриализации за счёт ограбления деревни. Коллективизация вызвала страшный голод в Китае, число жертв которого оценивается от 20 до 60 млн человек.
Но в отношении образованного класса политика Мао была менее жестокой, чем при Сталине, и подавляющее большинство этих людей дожили до реформ Дэн Сяопина.
Выжили и китайские экономисты – творцы НЭП-1, они же приступили с 1979 года к НЭП-2. Тому же Сюэ Муцяо было в то время 75 лет.

По советской аналогии: это как если бы через 25 лет окончания НЭПа, в 1953 году в СССР приступили бы к НЭП-2, и все его творцы оказались бы живы и работоспособны. Николаю Бухарину и Григорию Сокольникову было бы 65 лет, Алексею Рыкову 72 года. Великим экономистам Александру Чаянову 65 лет, Николаю Кондратьеву 61 год.

«Китайское экономическое чудо» состоялось не на пустом месте. НЭП-2 был обкатан сначала на НЭП-1 (а также был получен опыт «либеральной шоковой терапии», и был признан недопустимым), и его творцы получили второй шанс для преобразования Китая.
В СССР же при начале реформ конца 1980-х просто отсутствовала и теоретическо-практическая база и, что немаловажно, - кадровая база реформ.

Цены в свободных районах Китая, контролируемых национальным правительством Чан Кайши, за время войны (1937–1945) выросли почти в 2,5 тыс. раз. Для сравнения, в Манчжоу-го (марионеточном государстве, контролируемом Японией) цены выросли примерно в 1,5 тыс. раз, а в оккупированных японцами центральных и южных районах Китая - в 1,9 тыс. раз.

Объём денег, потраченных потребителями США на энергоносители, составил 6,7% ВВП в 2022 году. Нынешние цены на энергию в Америке в относительном исчислении одни из самых низких для экономики за последние полвека. Чуть ниже они были только в конце 1990-х, когда нефть стоила $10-20 за баррель.

Как начинался китайский НЭП-2.
В отличие от России 1990-х, для китайского руководства большой вес имело мнение академических экономистов, в т.ч. экономической школы НЭП-1, т.е. возникшей в 1940-х. Без их мнения власти не приступали к тому или иному этапу реформ.

«В начальный период китайских реформ - в конце 1970-х - середине 1980-х гг. - важную роль в формировании политики преобразований играли экономические совещания. Современные исследователи особо выделяют «высокое качество» нескольких обсуждений. Это совещание о распределении по труду (1977–1978 гг.), второе обсуждение закона стоимости (конференция в Уси, 1979 г.), конференция, известная как Моганьшаньское совещание (1984 г.). В их число также входит Башаньское международное совещание по макроэкономике и управлению (1985 г.)», - говорится в исследовании к.э.н., ведущего научного сотрудника Института Китая и современной Азии РАН Ольги Борох («Вопросы теоретической экономики», №4, 2022). – «Они пришли к выводу, что для осуществления реформ необходимо выйти за рамки советской версии политэкономии социализма, что в Китае следует сочетать плановую и товарную экономику на основе признания регулирующей роли закона стоимости».

Полностью отвергнув позднесоветский опыт – уже в 1981 году китайские экономисты считали, что он ведёт СССР в тупик - на начальном этапе НЭП-2 очень активно применялся опыт восточно-европейских экономистов, т.н. «социализма с человеческим лицом».
«Интерес китайской стороны к преобразованиям в Восточной Европе стал стимулом для приглашения иностранных экономистов. В 1979 г. в КНР приехал югослав И.Максимович. В 1979–1980 гг. Китай посетил поляк В.Брус, в 1981 — чех О. Шик, оба исследователя в то время находились в эмиграции. Они читали лекции в КАОН, беседовали с экономистами, посещали руководителей. Теория «рыночного социализма» жившего в Великобритании Бруса заинтересовала китайских реформаторов. Лю Гогуан предложил руководству КАОН пригласить его в Китай, приглашение лично передал участвовавший в конференции в Оксфорде Дун Фужэн. В июле 1982 г. в курортном месте в горах Моганьшань провинции Чжэцзян состоялся международный семинар, посвящённый изучению опыта экономических реформ в СССР и странах Восточной Европы. Главой зарубежной делегации был В.Брус, в нём участвовали О.Шик, венгр П.Кенде и др.».

Постепенно к консультированию китайских реформ подтягивались известные западные экономисты:
«Из развитых стран для участия в Башаньском совещании 9в 1985 году) были приглашены профессор Йельского университета Дж.Тобин, известный американский специалист по макроэкономике, лауреат Нобелевской премии по экономике за 1981 год; О.Эммингер, бывший президент западногерманского Бундесбанка; М.Альбер, бывший президент Генерального комиссариата по планированию Французской комиссии по планированию; сэр А.Кернкросс, профессор Оксфорда, который был одним из главных экономических советников британского правительства и Лейбористской партии в 1960-х гг.; Л.Джонс, американский профессор, написавший книгу о южнокорейском планировании. Экономистов из стран с переходной экономикой представляли Корнаи, Брус и известный югославский специалист по экономической модели «самоуправления» А.Байт».

Но само начало не просто разработки китайского НЭП-2, но и участие в нём прославленных западных экономистов, началось даже раньше:
«Тобин впервые побывал в Китае в сентябре 1972 г. в составе делегации Американской экономической ассоциации вместе с В.Леонтьевым и Дж.К. Гэлбрейтом после возобновления научных контактов КНР и США вслед за встречей Р. Никсона и Мао Цзэдуна».

В августе цены на вторичное жильё в Москве не изменились – 0%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости».
В разрезе по типу жилья мы видим небольшое снижение до 0,3% на самые дешёвые дома советской эпохи, где максимально присутствует ипотека.
Но что такое 0,3%? К примеру, от стоимости квартиры в 10 млн руб. это снижение на 30 тыс. руб.
Но также надо учитывать распространённые на рынке «вторички» скидки в среднем около 3%.

Т.е. флуктуации, свойственные для рынка «вторички» Москвы на протяжении всего 2024 года – движение цен за месяц на доли одного процента – говорят нам о консервативности рынка. Дорогая ипотека (сегодня ставка выше 20%) не может поколебать рынка – он устойчив за счёт баланса спроса и предложения (предложение плавно падает).

Продолжение истории про китайский НЭП-2.
Когда китайские экономисты публично на академическом уровне выступили против основ советской (плановой) экономики.
Произошло это в 1981 году на конференции Международной экономической ассоциации «Экономика относительных цен» в Афинах (Греция). Ольга Борох из Института Китая и современной Азии РАН напоминает об этой истории.

«У Цзинлянь отправился в Афины по рекомендации видного китайского учёного Юй Гуанъюаня. В Афинах (венгерский экономист) Корнаи изложил основные идеи вышедшей в 1980 г. книги «Экономика дефицита», подчеркнув, что «дефицит есть системная беда социалистического планового хозяйства». Развернувшийся после его выступления спор наглядно проиллюстрировал различия в подходах к реформам со стороны советских и китайских экономистов.

Председатель Советской экономической ассоциации В.Хачатуров выступил в Афинах с критикой тезиса Корнаи о типичности дефицита для социалистической экономики, лишённой направляющих капиталистическую экономику «количественных сигналов избытка». Он назвал эту картину «искажённой». Советский экономист настаивал на том, что дефицит в социалистических странах обычно возникает в связи с прогрессивными изменениями в экономическом развитии, появлением новых отраслей экономики, внедрением новой техники. Характерной особенностью социалистической экономики дефицит не является, он возникает в результате составления несбалансированного плана или в ходе его осуществления. Ошибки в планировании способны порождать не только дефицит, но и излишки, поэтому диспропорции нужно устранять для того, чтобы через экономическое планирование осуществлять рациональное распределение ресурсов.

У Цзинлянь, напротив, активно поддержал позицию Корнаи. Зарубежные исследователи отмечают, что другие участники конференции, включая самого Корнаи, никогда прежде не встречавшиеся с китайскими экономистами, «были поражены этим неожиданным вмешательством. Благодаря развернувшимся в КНР, начиная с 1977 г., активным спорам о недостатках централизованной командной экономики, У Цзинлянь смог провести параллели между концепциями Корнаи и китайской реальностью. Опыт критического осмысления планового хозяйства в КНР сделал проведённый Корнаи анализ функционирования социалистической экономики понятным и узнаваемым для китайского исследователя.

У Цзинлянь рассказал, что в конце 1950-х гг. в Китае сформировалась высокоцентрализованная экономическая система, в которой функции товара и денег были сведены к минимуму. В китайских условиях «патерналистские отношения» указывали на отсутствие внутренней мотивации деятельности предприятий, зависевших от административных импульсов и не заинтересованных в удовлетворении запросов потребителей, экономии средств и увеличении прибыли. Поскольку предприятия отдавали административным органам все доходы, получая компенсацию расходов за счёт государства, «бюджетное ограничение» ослабло до крайне низкого уровня, что вело к значительному разбазариванию ресурсов. «Питание из одного котла» государственной казны позволило китайским предприятиям не заботиться о ценах, которые они платят как покупатели. У Цзинлянь отметил, что на фоне возникновения обозначенной Корнаи «низкой чувствительности к ценам» предприятия стремились всеми силами запасать дефицитное сырьё и капитальные товары, что делало проблему их нехватки ещё более острой. Китайский учёный подчеркнул, что экономисты КНР пришли к согласию в том, что эти негативные явления связаны с системой, тормозившей развитие рыночных отношений. Он похвалил венгерского коллегу за описание и анализ понятий «бюджетное ограничение» и «ценовая чувствительность» и постановку вопросов «фундаментально и в более конкретной форме».

Средний ежемесячный платёж по ипотеке в США составил $2587 за четыре недели, закончившиеся 18 августа, что является самым низким показателем с февраля и на 0,1% ниже, чем годом ранее. Платежи по жилью падают, потому что ставки по ипотеке уменьшаются; средние еженедельные ставки по ипотеке находятся на 15-месячном минимуме чуть ниже 6,5%, по сравнению с пиком в 7,2% в мае. Цены на жильё в США по-прежнему близки к рекордным максимумам, увеличившись на 3,6% в годовом исчислении.

Но средняя площадь дома в США составляет 230 кв. м. Т.е. ипотечный платёж составляет $11,2 за кв. м
Средняя площадь квартиры в крупных городах России – около 50 кв. м, т.е. по американским меркам за такую квартиру средний платёж должен быть $560, или примерно 50 тыс. руб. в месяц.
В среднем выходит, что ипотечные платежи в США и крупных городах России примерно схожи.

Мы знаем, что инфляция сильнее всего бьёт по самым бедным (обычно во всех странах это нижние 20% населения).
Если смотреть по другой типологии на примере США, то оказывается, что инфляция примерно одинакова для городских и сельских жителей, для разных рас.
Но вот типология по возрасту показывает, что инфляция сильнее всего бьёт по старикам в возрасте 75+ лет.
Причём этот тренд обозначился в Америке только с начала 2010-х. Вероятно, это связано с кризисом пенсионной системы, когда пенсии растут меньшими темпами, чем доходы работающих.

В России в последние два года мы тоже видим этот тренд. Реальные зарплаты выросли на 20%+, а пенсии россиян показали символический рост в 0,2%.

В августе вторичное жильё в Московской области подешевело на 0,2%, в Новой Москве цены выросли на 0,1%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости».
Изменения цен – символические. И как в Москве, в основном немного дешевеют квартиры в домах советской эпохи.
Но в целом с начала года цены на «вторичке» во всех трёх локациях фактически стоят не месте. Что означает: реальные цены, с учётом инфляции, снижаются.