Начался предновогодний сезон прогнозов.
Альфа-банк: Рост экономики России в 2025 году замедлится до 1,5%, что вызовет медленное снижение инфляции до 6% к концу 2025 года. Ключевая ставка достигнет пика в I кв. 2025 и останется выше 20% до конца года.
Интересно, а при такой величине реальной ставки (выше 10 п.п.) при достижении таргета в 4% ключевая ставка будет около 16%? #прогнозы
Альфа-банк: Рост экономики России в 2025 году замедлится до 1,5%, что вызовет медленное снижение инфляции до 6% к концу 2025 года. Ключевая ставка достигнет пика в I кв. 2025 и останется выше 20% до конца года.
Интересно, а при такой величине реальной ставки (выше 10 п.п.) при достижении таргета в 4% ключевая ставка будет около 16%? #прогнозы
Средние показатели приобретаемых или строящихся домов в трёх самых активных регионах по росту ИЖС за 2022-2024 гг., по данным ДОМРФ.
Обратил бы внимание на главное – рост показателей средней площади дома во всех трёх регионах. В Московской области со 111 до 126 кв. м, в Краснодарском крае – со 100 до 115 кв. м, в Татарстане – со 111 до 119 кв. м.
Обратил бы внимание на главное – рост показателей средней площади дома во всех трёх регионах. В Московской области со 111 до 126 кв. м, в Краснодарском крае – со 100 до 115 кв. м, в Татарстане – со 111 до 119 кв. м.
(к предыдущему посту)
Судя по средней площади жилого дома самые обеспеченные люди живут в Северо-Кавказском округе – 154 кв. м.
Формально же, по Росстату, Северный Кавказ считается самым бедным округом – по доходам, по уровню безработицы.
Но, судя по всему, в округе присутствует очень большая доля неформальной экономики, не учитываемой Росстатом. И реальные доходы людей можно посмотреть по таким вот индикаторам, как средняя площадь жилого дома.
Недавно в доказательство этой гипотезы был приведён ещё один довод: «В Дагестане и Чечне наблюдается наибольшая в России доля владельцев iPhone - 63% и 61%, соответственно. Это существенно выше среднероссийского показателя. В Москве доля – 53%. Об этом свидетельствуют результаты анализа данных сервиса мгновенной оплаты T-Pay. Самая низкая доля владельцев iPhone зафиксирована в Забайкальском крае, Еврейской автономной области и Курганской области – 28-29% (которые скорее всего и являются по-настоящему самыми бедными регионами в России)».
Судя по средней площади жилого дома самые обеспеченные люди живут в Северо-Кавказском округе – 154 кв. м.
Формально же, по Росстату, Северный Кавказ считается самым бедным округом – по доходам, по уровню безработицы.
Но, судя по всему, в округе присутствует очень большая доля неформальной экономики, не учитываемой Росстатом. И реальные доходы людей можно посмотреть по таким вот индикаторам, как средняя площадь жилого дома.
Недавно в доказательство этой гипотезы был приведён ещё один довод: «В Дагестане и Чечне наблюдается наибольшая в России доля владельцев iPhone - 63% и 61%, соответственно. Это существенно выше среднероссийского показателя. В Москве доля – 53%. Об этом свидетельствуют результаты анализа данных сервиса мгновенной оплаты T-Pay. Самая низкая доля владельцев iPhone зафиксирована в Забайкальском крае, Еврейской автономной области и Курганской области – 28-29% (которые скорее всего и являются по-настоящему самыми бедными регионами в России)».
В РФ функционирует программа «Сделано в России», которая создана, чтобы помочь российскому бизнесу выйти на иностранные рынки под национальным брендом. Компании-участники программы получают одноименный добровольный сертификат, а вместе с ним — возможность участвовать в уникальных промоакциях в России и за рубежом, продвигаться через известных амбассадоров «Сделано в России» офлайн и онлайн.
При этом, в программе нет отраслевого ограничения. Сертифицировать можно различные товары, например, продукты питания, электрооборудование или косметику. Поддержка предпринимателей по выходу на зарубежные рынки реализуется по нацпроекту «Международная кооперация и экспорт». Подать заявку на участие можно по ссылке.
При этом, в программе нет отраслевого ограничения. Сертифицировать можно различные товары, например, продукты питания, электрооборудование или косметику. Поддержка предпринимателей по выходу на зарубежные рынки реализуется по нацпроекту «Международная кооперация и экспорт». Подать заявку на участие можно по ссылке.
Снова рубрика «предновогодний сезон прогнозов».
На этот раз прогноз Евразийского банка развития на 2025 год.
России ЕБР обещает самые низкие темпы роста ВВП в ЕАЭС – 2,4%. Но по сравнению с другими прогнозами – это пока самые высокие цифры.
Ключевая ставка на конец 2025 года – 19%, инфляция – 6,5%, среднегодовой курс 104 рубля за доллар. Ключевую ставку 11,5% ЕБР обещает только по итогам 2027 года. #прогнозы
На этот раз прогноз Евразийского банка развития на 2025 год.
России ЕБР обещает самые низкие темпы роста ВВП в ЕАЭС – 2,4%. Но по сравнению с другими прогнозами – это пока самые высокие цифры.
Ключевая ставка на конец 2025 года – 19%, инфляция – 6,5%, среднегодовой курс 104 рубля за доллар. Ключевую ставку 11,5% ЕБР обещает только по итогам 2027 года. #прогнозы
Как затухает научно-технический прогресс.
В США доля рабочей силы, занятой в исследованиях, увеличилась в 3 раза с 1960-х годов. Но совокупная факторная производительность, несмотря на это, только падает с тех же 1960-х.
Одна из гипотез - средняя способность исследователей существенно снизилась. Их деятельность всё больше ограничивается этическими установками, высокой зарегулированностью научного процесса, патентным правом и т.п.
В США доля рабочей силы, занятой в исследованиях, увеличилась в 3 раза с 1960-х годов. Но совокупная факторная производительность, несмотря на это, только падает с тех же 1960-х.
Одна из гипотез - средняя способность исследователей существенно снизилась. Их деятельность всё больше ограничивается этическими установками, высокой зарегулированностью научного процесса, патентным правом и т.п.
Proeconomics
Как затухает научно-технический прогресс. В США доля рабочей силы, занятой в исследованиях, увеличилась в 3 раза с 1960-х годов. Но совокупная факторная производительность, несмотря на это, только падает с тех же 1960-х. Одна из гипотез - средняя способность…
Вместе с СФП падает и общая производительность труда.
В начале 2000-х они пережили взлёт, связанный с информационными технологиями, но его хватило ненадолго, и производительность вновь вернулась к тренду на затухание.
Сейчас большие надежды возлагаются на ИИ, но и его широкое внедрение, скорее всего, даст лишь временный взлёт СФП и производительности труда.
Общий тренд всех развитых экономик – это стремление производительности труда к нулю и отрицательным значениям. Одна (лишь одна) из причин – это рост сферы услуг, которая очень трудно поддаётся росту производительности труда. Условно говоря, парикмахер или массажист вряд ли обслужит больше клиентов за одну единицу времени.
В начале 2000-х они пережили взлёт, связанный с информационными технологиями, но его хватило ненадолго, и производительность вновь вернулась к тренду на затухание.
Сейчас большие надежды возлагаются на ИИ, но и его широкое внедрение, скорее всего, даст лишь временный взлёт СФП и производительности труда.
Общий тренд всех развитых экономик – это стремление производительности труда к нулю и отрицательным значениям. Одна (лишь одна) из причин – это рост сферы услуг, которая очень трудно поддаётся росту производительности труда. Условно говоря, парикмахер или массажист вряд ли обслужит больше клиентов за одну единицу времени.
Средневзвешенная цена квартир массового сегмента на рынке новостроек Москвы составила в ноябре – 336 тыс. руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +0,1% за год), по данным «Метриум». С июня, последнего месяца действия льготной ипотеки с господдержкой, цены снизились на 5%. Вероятно, та же тенденция сохранится и в 2025 году – цены снизятся на символическую величину, но с учётом инфляции реальные цены упадут существеннее, до 10%.
Вице-президент Российской Гильдии пекарей и кондитеров Ирина Эльдарханова:
«Ситуация с шоколадом крайне плохая. Торговые сети абсолютно не интересуют ни конъюнктура на рынке, ни цены на сырьё, ни какие-либо катаклизмы. Им всё равно, что какао-бобы подорожали в четыре раза, и курс доллара вырос почти на 30%. Ритейл считает, что если плитка шоколада стоила 100 рублей, то столько она и должна стоить, а как производители это сделают – их личное дело. «Вот вам крайняя цена, по которой мы готовы брать», - говорят сети. Ведь, вы сегодня не найдёте ни одно крупное предприятие, которое выпускает продукцию из чистого шоколада. Все большие компании работают на массовый рынок и выпускают ту продукцию, которую сети готовы принять по цене.
Например, за две последних недели ноября, когда началось резкое падение рубля, цена на массу горького шоколада с самым минимальным содержанием какао-продуктов (56%) выросла на 40%. Из-за этого, я предполагаю, у производителей произойдёт коллапс. Потому что они должны будут либо платить штрафы торговым сетям за недопоставку продукции, либо к каждой плитке шоколада добавлять по 150 рублей.
100-граммовая плитка (настоящего шоколада) стоила 260-270 рублей. Сейчас, если рост валюты продолжится, то шоколад подорожает до 300-350. Шоколад скоро станет деликатесом.
Нет ничего, что не дорожает каждый месяц, а то и каждую неделю минимум на 3-5%. Абсолютно всё сырье растёт. При этом заработные платы за год выросли почти в полтора-два раза. Другая проблема то, что мигранты «утекли» в доставку и на склады. Они там зарабатывают по 200 тысяч, а кто на фабриках может им платить такие деньги?»
«Ситуация с шоколадом крайне плохая. Торговые сети абсолютно не интересуют ни конъюнктура на рынке, ни цены на сырьё, ни какие-либо катаклизмы. Им всё равно, что какао-бобы подорожали в четыре раза, и курс доллара вырос почти на 30%. Ритейл считает, что если плитка шоколада стоила 100 рублей, то столько она и должна стоить, а как производители это сделают – их личное дело. «Вот вам крайняя цена, по которой мы готовы брать», - говорят сети. Ведь, вы сегодня не найдёте ни одно крупное предприятие, которое выпускает продукцию из чистого шоколада. Все большие компании работают на массовый рынок и выпускают ту продукцию, которую сети готовы принять по цене.
Например, за две последних недели ноября, когда началось резкое падение рубля, цена на массу горького шоколада с самым минимальным содержанием какао-продуктов (56%) выросла на 40%. Из-за этого, я предполагаю, у производителей произойдёт коллапс. Потому что они должны будут либо платить штрафы торговым сетям за недопоставку продукции, либо к каждой плитке шоколада добавлять по 150 рублей.
100-граммовая плитка (настоящего шоколада) стоила 260-270 рублей. Сейчас, если рост валюты продолжится, то шоколад подорожает до 300-350. Шоколад скоро станет деликатесом.
Нет ничего, что не дорожает каждый месяц, а то и каждую неделю минимум на 3-5%. Абсолютно всё сырье растёт. При этом заработные платы за год выросли почти в полтора-два раза. Другая проблема то, что мигранты «утекли» в доставку и на склады. Они там зарабатывают по 200 тысяч, а кто на фабриках может им платить такие деньги?»
Доля свободных помещений на центральных торговых коридорах Москвы в конце 2024 года продолжает оставаться низкой – 6,5%, по данным NF Group. Это минимальный показатель вакантности за последние пять лет.
Рост числа свободных помещений в 2022 и начале 2023 года был связан с уходом ряда западных операторов, особенно в сфере fashion. Но постепенно их помещения заняли другие компании. В первую очередь снижению вакантности поспособствовали заведения общепита. Если в целом по всем торговым улицам они занимают 38% всех помещений, то в 2024 году на московский рынок вышло 90 новых заведений общепита, что составляет 49% в общей структуре открытий – на 11 п.п. выше их общей доли.
Рост числа свободных помещений в 2022 и начале 2023 года был связан с уходом ряда западных операторов, особенно в сфере fashion. Но постепенно их помещения заняли другие компании. В первую очередь снижению вакантности поспособствовали заведения общепита. Если в целом по всем торговым улицам они занимают 38% всех помещений, то в 2024 году на московский рынок вышло 90 новых заведений общепита, что составляет 49% в общей структуре открытий – на 11 п.п. выше их общей доли.
Правительство подготовило план по развитию в России конкурентной и эффективной экономики до 2030 года: в частности, производительность труда планируется повысить на 20,7%. Возможен ли такой рост производительности труда, выше 4% в год? Например, в 2023 году этот показатель вырос всего на 1,7%. И если возможен – то за счёт каких факторов? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА» Антон Табах:
Рост производительности труда возможен по разным направлениям. Механизация и использование нового оборудования (что требует инвестиций) - один путь. Переобучение и задействование работников в более продуктивных секторах. Более оптимальное использование рабочей силы. 4% в среднем по экономике - это амбициозная, но достижимая цель.
Гендиректор коммуникационного агентства Actor Дмитрий Еловский:
Ставка делается на бережливое производство и техническое переоснащение. Первое упирается в отсутствие производственной культуры и менталитет. Техническое переоснащение сталкивается с многочисленными проблемами с импортом оборудования. Так что пока совершенно непонятно, как будет достигнут прирост в 20%.
Есть третий путь. Дефицит сформировал рынок работника. Работодатели носятся по рынку и пытаются нанять хоть кого-то. Речь об отборе качественных кадров не идёт: хватают всё, что видят. Это создаёт огромный дисбаланс в пользу наёмных работников. Но этот дисбаланс существует и в обычной жизни. В России работники и работодатели находятся в совершенно неравных отношениях. Попробуйте уволить неэффективного сотрудника — поймёте, о чем речь. Чтобы производительность росла, нужно иметь возможность быстро уволить тех, кто не готов работать и развиваться. Но наша политическая система ещё долго не решится на жёсткие меры — слишком велики политические и социальные издержки.
Экономист Сергей Храпач:
В период с 2013 по 2021 гг.. рост производительности труда в России составил около 1,3% в год, а в 2022 г. был отмечен отрицательный рост на 3,6%. При этом, в части финансирования НИОКР, прямо влияющего на рост производительности труда, тратится всего 1,1% ВВП, что в 2-4 раза меньше, чем в США и флагманах ЕС, но в 1,5 раза больше, чем в дружественном Габоне.
Технологические решения в промышленности реализуются с помощью станочного парка, потребности в котором национальная промышленность может удовлетворить только на 17%. При этом, согласно Стратегии развития станкоинструментальной промышленности на период до 2035 г., в среднем на одного работника в станкостроительной отрасли приходится 2,7 млн. руб. выручки, что существенно ниже показателей таких передовых стран отрасли, как Германия (10,75 млн. руб.) и Япония (24,62 млн. руб.), что свидетельствует о низком уровне производительности труда и на предприятиях станкостроения. В 2022 г., по данным Росстата, степень износа станочного парка в целом по промышленности составил 57,3%. Низкую производительность труда усугубляет кадровый дефицит: по данным Росстата, численность работников, которых требуется принять на вакантные места, составила 6,8% от списочной численности (годом ранее - 5,8%), в абсолютном выражении это около 4,8 млн. чел.. Таким образом, заявленный ежегодный рост производительности труда в 4% выглядит маловероятным.
Исполнительный директор Института экономики роста им. П.А. Столыпина Антон Свириденко:
Зависит от того, в чём и как считать, и номинальный ли или реальный это показатель. Ставить амбициозные цели - это правильно. Другое дело, как их достичь. Чтобы их достичь, без инвестиций в роботизацию, процессы это не сделать. Инвестиции - откуда их источник? Это главный вопрос для производительности. Для начала надо решить его.
Главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА» Антон Табах:
Рост производительности труда возможен по разным направлениям. Механизация и использование нового оборудования (что требует инвестиций) - один путь. Переобучение и задействование работников в более продуктивных секторах. Более оптимальное использование рабочей силы. 4% в среднем по экономике - это амбициозная, но достижимая цель.
Гендиректор коммуникационного агентства Actor Дмитрий Еловский:
Ставка делается на бережливое производство и техническое переоснащение. Первое упирается в отсутствие производственной культуры и менталитет. Техническое переоснащение сталкивается с многочисленными проблемами с импортом оборудования. Так что пока совершенно непонятно, как будет достигнут прирост в 20%.
Есть третий путь. Дефицит сформировал рынок работника. Работодатели носятся по рынку и пытаются нанять хоть кого-то. Речь об отборе качественных кадров не идёт: хватают всё, что видят. Это создаёт огромный дисбаланс в пользу наёмных работников. Но этот дисбаланс существует и в обычной жизни. В России работники и работодатели находятся в совершенно неравных отношениях. Попробуйте уволить неэффективного сотрудника — поймёте, о чем речь. Чтобы производительность росла, нужно иметь возможность быстро уволить тех, кто не готов работать и развиваться. Но наша политическая система ещё долго не решится на жёсткие меры — слишком велики политические и социальные издержки.
Экономист Сергей Храпач:
В период с 2013 по 2021 гг.. рост производительности труда в России составил около 1,3% в год, а в 2022 г. был отмечен отрицательный рост на 3,6%. При этом, в части финансирования НИОКР, прямо влияющего на рост производительности труда, тратится всего 1,1% ВВП, что в 2-4 раза меньше, чем в США и флагманах ЕС, но в 1,5 раза больше, чем в дружественном Габоне.
Технологические решения в промышленности реализуются с помощью станочного парка, потребности в котором национальная промышленность может удовлетворить только на 17%. При этом, согласно Стратегии развития станкоинструментальной промышленности на период до 2035 г., в среднем на одного работника в станкостроительной отрасли приходится 2,7 млн. руб. выручки, что существенно ниже показателей таких передовых стран отрасли, как Германия (10,75 млн. руб.) и Япония (24,62 млн. руб.), что свидетельствует о низком уровне производительности труда и на предприятиях станкостроения. В 2022 г., по данным Росстата, степень износа станочного парка в целом по промышленности составил 57,3%. Низкую производительность труда усугубляет кадровый дефицит: по данным Росстата, численность работников, которых требуется принять на вакантные места, составила 6,8% от списочной численности (годом ранее - 5,8%), в абсолютном выражении это около 4,8 млн. чел.. Таким образом, заявленный ежегодный рост производительности труда в 4% выглядит маловероятным.
Исполнительный директор Института экономики роста им. П.А. Столыпина Антон Свириденко:
Зависит от того, в чём и как считать, и номинальный ли или реальный это показатель. Ставить амбициозные цели - это правильно. Другое дело, как их достичь. Чтобы их достичь, без инвестиций в роботизацию, процессы это не сделать. Инвестиции - откуда их источник? Это главный вопрос для производительности. Для начала надо решить его.
Высшее образование даёт не только «премию за диплом», но и уменьшает шансы стать безработным.
На примере США, данные за 2023 год, мы видим, что безработица среди людей с высшим образованием была менее 2%, а среди имеющих неполное среднее образование – 5,6%, полное среднее – около 4%.
(в скобках указаны средние заработки за неделю для каждой группы с тем или иным уровнем образования)
На примере США, данные за 2023 год, мы видим, что безработица среди людей с высшим образованием была менее 2%, а среди имеющих неполное среднее образование – 5,6%, полное среднее – около 4%.
(в скобках указаны средние заработки за неделю для каждой группы с тем или иным уровнем образования)
Нахожусь сейчас на премии Рунета РОЦИТ, и со сцены заместитель министра финансов Чебесков говорит, что "запретить криптовалюты (в России) - это как запретить Интернет".
России нужна своя, уникальная экономическая модель. Взгляд Столыпинского клуба
Как будет развиваться российская экономика в ближайшем будущем? Эта тема стала ключевой на прошедшем в Москве заседании Столыпинского клуба. Концепцию новой модели, которая должна начать активное функционирование в постконфликтный период, представил Борис Титов.
Модель постконфликтного ускоренного роста экономики России включает несколько основных векторов развития. Это, прежде всего, оставление за государством роли гаранта развития инфраструктуры и прав собственности и его тесная совместная работа с бизнесом, которому предстоит сыграть ключевую роль в предстоящем экономическом росте.
Частный бизнес - пионеры роста в новой экономической модели страны, которые:
🔹 имеют перспективы лидерства на внешнем рынке;
🔹 закрывают потребности внутреннего рынка;
🔹 внедряют инновации и обеспечивают роль производительности;
🔹 дают заказы и развивают МСП;
🔹 пользуются особой поддержкой государства, которое обеспечит их долговым капиталом, инвестиционными льготами и инфраструктурой и гарантиями собственности.
Как отмечает Борис Титов, в новой экономической модели предлагается сконцентрироваться на приоритетах – тех, где российские компании сильны на внешнем рынке. При этом должен произойти отказ от олигопольного положения крупнейших госкомпаний (особенно в банковском секторе). Благодаря этому малый и средний бизнес сможет развиваться в условиях свободной конкуренции и реальной антимонопольной политики. Он станет базой для широкого активного среднего класса, как основы социальной стабильности и обеспечит рост доходов населения.
В целом участники клуба настаивают на роли частного бизнеса, как локомотива роста, взявшего на себя основное бремя развития и адаптации экономики в новых условиях, при сокращении неэффективных секторов государства и отказе от вмешательства в дела хозяйствующих субъектов.
Главные выводы участников Столыпинского клуба: новая модель экономического роста России – это целый комплекс социальных, хозяйственных и внешних отношений. Необходимым условием для ее реализации станет смягчение денежно-кредитной политики, развитие внешнеэкономических партнерств. Для России новая экономическая модель станет одновременно и инструментом роста, и возможностью не отставать от стремительно меняющегося мира.
Как будет развиваться российская экономика в ближайшем будущем? Эта тема стала ключевой на прошедшем в Москве заседании Столыпинского клуба. Концепцию новой модели, которая должна начать активное функционирование в постконфликтный период, представил Борис Титов.
Модель постконфликтного ускоренного роста экономики России включает несколько основных векторов развития. Это, прежде всего, оставление за государством роли гаранта развития инфраструктуры и прав собственности и его тесная совместная работа с бизнесом, которому предстоит сыграть ключевую роль в предстоящем экономическом росте.
Частный бизнес - пионеры роста в новой экономической модели страны, которые:
🔹 имеют перспективы лидерства на внешнем рынке;
🔹 закрывают потребности внутреннего рынка;
🔹 внедряют инновации и обеспечивают роль производительности;
🔹 дают заказы и развивают МСП;
🔹 пользуются особой поддержкой государства, которое обеспечит их долговым капиталом, инвестиционными льготами и инфраструктурой и гарантиями собственности.
Как отмечает Борис Титов, в новой экономической модели предлагается сконцентрироваться на приоритетах – тех, где российские компании сильны на внешнем рынке. При этом должен произойти отказ от олигопольного положения крупнейших госкомпаний (особенно в банковском секторе). Благодаря этому малый и средний бизнес сможет развиваться в условиях свободной конкуренции и реальной антимонопольной политики. Он станет базой для широкого активного среднего класса, как основы социальной стабильности и обеспечит рост доходов населения.
В целом участники клуба настаивают на роли частного бизнеса, как локомотива роста, взявшего на себя основное бремя развития и адаптации экономики в новых условиях, при сокращении неэффективных секторов государства и отказе от вмешательства в дела хозяйствующих субъектов.
Главные выводы участников Столыпинского клуба: новая модель экономического роста России – это целый комплекс социальных, хозяйственных и внешних отношений. Необходимым условием для ее реализации станет смягчение денежно-кредитной политики, развитие внешнеэкономических партнерств. Для России новая экономическая модель станет одновременно и инструментом роста, и возможностью не отставать от стремительно меняющегося мира.
Как само собой разумеющимся фактом стало суждение о том, что потенциальные ипотечники ушли с рынка новостроек на рынок аренды квартир, и тем разогнали стоимость аренды.
На днях столкнулся с человеком, который именно так и сделал, и он описал механизм своего перетекания на рынок аренды. Ему чуть больше 30 лет, он живёт в городе-миллионнике на Волге. Накопил на первый взнос чуть больше 3 млн руб. Но воспользоваться льготной ипотекой с господдержкой не успел, под семейную ипотеку не попадает.
Говорит, что положил эти 3 миллиона рублей в банк под 19% - немного жалеет, что не подождал, и мог бы сейчас положить под 23% (или больше, если ЦБ задерёт ставку ещё выше).
Эти 19% дадут ему за год почти 600 тыс. руб. процентов. И это как раз стоимость аренды хорошей двухкомнатной квартиры в его городе, около 50 тыс. руб. в месяц. Т.е. аренду ему будут оплачивать проценты с предназначавшегося для ипотеки первого взноса. Он надеется, что за время высоких ставок новостройки не подорожают, а то и подешевеют, и его первого взноса в 3 млн руб. хватит и через год-два. За это время надеется даже ещё подкопить на квартиру.
На днях столкнулся с человеком, который именно так и сделал, и он описал механизм своего перетекания на рынок аренды. Ему чуть больше 30 лет, он живёт в городе-миллионнике на Волге. Накопил на первый взнос чуть больше 3 млн руб. Но воспользоваться льготной ипотекой с господдержкой не успел, под семейную ипотеку не попадает.
Говорит, что положил эти 3 миллиона рублей в банк под 19% - немного жалеет, что не подождал, и мог бы сейчас положить под 23% (или больше, если ЦБ задерёт ставку ещё выше).
Эти 19% дадут ему за год почти 600 тыс. руб. процентов. И это как раз стоимость аренды хорошей двухкомнатной квартиры в его городе, около 50 тыс. руб. в месяц. Т.е. аренду ему будут оплачивать проценты с предназначавшегося для ипотеки первого взноса. Он надеется, что за время высоких ставок новостройки не подорожают, а то и подешевеют, и его первого взноса в 3 млн руб. хватит и через год-два. За это время надеется даже ещё подкопить на квартиру.
Сегодняшний рост реальных доходов населения носит «догоняющий характер» - всего лишь восстановления этих доходов до докризисного уровня 2019 года (если отсчитывать начало «большого кризиса» в России со времени санитарных ограничений с 2020 года).
Данные РМЭЗ НИУ ВШЭ показывают, что средние реальные доходы российских домохозяйств по итогам 2022 года (в рублях 2022 года) были почти на треть меньше доходов по итогам 2019 года – 62,8 тыс. руб. против 91,3 тыс. руб.
Т.е. реальные доходы в 2023-2024 годах должны были бы вырасти на 30%, чтобы только догнать уровень 2019 года. И пока нет этого роста реальных доходов за последние два года на 30%. Реальные доходы российских домохозяйств по итогам 2022 года были ниже на 10% реальных доходов даже 2008 года.
(данные – «Вестник Российского мониторинга экономического положения и здоровья населения НИУ ВШЭ», 2024).
Данные РМЭЗ НИУ ВШЭ показывают, что средние реальные доходы российских домохозяйств по итогам 2022 года (в рублях 2022 года) были почти на треть меньше доходов по итогам 2019 года – 62,8 тыс. руб. против 91,3 тыс. руб.
Т.е. реальные доходы в 2023-2024 годах должны были бы вырасти на 30%, чтобы только догнать уровень 2019 года. И пока нет этого роста реальных доходов за последние два года на 30%. Реальные доходы российских домохозяйств по итогам 2022 года были ниже на 10% реальных доходов даже 2008 года.
(данные – «Вестник Российского мониторинга экономического положения и здоровья населения НИУ ВШЭ», 2024).
Дорогие друзья, а нет ли среди вас человека, хорошо разбирающегося в недвижимости Московского региона (особенно жилой) и пишущего – для работы на профильном ТГ-канале. Работа на удалёнке, т.е. возможна из любой точки мира.
С предложениями писать в обратную связь, указанную в профиле канала.
С предложениями писать в обратную связь, указанную в профиле канала.
Хороший пример того, что к рассчитываемому Центробанком «разрыву» между средней стоимостью жилья в новостройке и на вторичном рынке стоит относиться со скепсисом в крупных городах, особенно в Москве.
Домклик посмотрели эту разницу для Москвы. По данным ЦБ, в среднем для России эта разница сейчас достигает 40-50% Согласно недавнему исследованию СберИндекс и Домклик, разрыв в стоимости предложения на первичном и вторичном рынках столицы составляет 17% - но и эта величина условна. В центральных районах Москвы разрыв гораздо существеннее из-за большого количества новостроек премиум-класса. Так, в районах Якиманка, Тверской, Фили-Давыдково стоимость кв. м. на рынке первичного жилья в 3-4 раза выше, чем на рынке готовых квартир.
Между тем в Москве есть районы, где различие в стоимости минимально и лежит в пределах 5%. К ним, например, относятся Северный, Покровское-Стрешнево, Внуково, Молжаниновский, Нижегородский, Бутырский.
Т.е. разрыв в средней стоимости новостроек и вторичного рынка для районов Москвы может колебаться в диапазоне от 5% до 300%.
Домклик посмотрели эту разницу для Москвы. По данным ЦБ, в среднем для России эта разница сейчас достигает 40-50% Согласно недавнему исследованию СберИндекс и Домклик, разрыв в стоимости предложения на первичном и вторичном рынках столицы составляет 17% - но и эта величина условна. В центральных районах Москвы разрыв гораздо существеннее из-за большого количества новостроек премиум-класса. Так, в районах Якиманка, Тверской, Фили-Давыдково стоимость кв. м. на рынке первичного жилья в 3-4 раза выше, чем на рынке готовых квартир.
Между тем в Москве есть районы, где различие в стоимости минимально и лежит в пределах 5%. К ним, например, относятся Северный, Покровское-Стрешнево, Внуково, Молжаниновский, Нижегородский, Бутырский.
Т.е. разрыв в средней стоимости новостроек и вторичного рынка для районов Москвы может колебаться в диапазоне от 5% до 300%.
На прошлой неделе инфляция вновь оказалась очень высокой – 0,49%, по данным Росстата. В пересчёте на год инфляция показывает 20-процентный рост. В таких условиях будет ли достаточным повышение ключевой ставки с 21 до 23%, или ЦБ придётся действовать ещё жёстче? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина Сергей Васильковский:
Действительно, за последние несколько недель инфляция ускорилась, что может подтолкнуть Центральный Банк к ужесточению ДКП и резкому повышению ставки вплоть до 25 п.п. Однако также несколько недель назад президент России высказался, что у ЦБ есть и иные инструменты для борьбы с инфляцией. В целом, это может означать и словесные интервенции, и повышение нормы банковских резервов.
Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин:
Инфляция растёт из-за валютной составляющей: бардак на валютном рынке в течение месяца из-за введения внешних ограничений привёл к существенному сдвигу курса вверх. Проблемы с оплатой заграничных товаров и рост цен на них (в рублевом эквиваленте) приводит к ускорению инфляции сейчас и в следующем году приведёт к росту цен на товары, производимые в России. Поэтому рыночный консенсус по инфляции в 2025 г. сдвинулся от 5,3 к 6,0%
Это приводит к усиленному давлению на ЦБ, отодвигая траекторию инфляции от целевого значения. И повышением ставки он не сможет добиться своего таргета в 2025 и вероятно в 2026 г.
Простая линейная логика ЦБ здесь вполне понятна, но нельзя повышать ставку до бесконечности. В какой-то момент придётся подойти к решениям по ДКП на качественном уровне, раз количественные изменения не могут достичь цели уже несколько лет.
Управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев:
Мы ожидаем повышения ставки до 23% на ближайшем заседании. Но это не станет финальной точкой роста ключа, который будет оставаться высоким ещё на протяжении ближайших 1-2 кварталов следующего года с последующим снижением.
Руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина Сергей Васильковский:
Действительно, за последние несколько недель инфляция ускорилась, что может подтолкнуть Центральный Банк к ужесточению ДКП и резкому повышению ставки вплоть до 25 п.п. Однако также несколько недель назад президент России высказался, что у ЦБ есть и иные инструменты для борьбы с инфляцией. В целом, это может означать и словесные интервенции, и повышение нормы банковских резервов.
Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин:
Инфляция растёт из-за валютной составляющей: бардак на валютном рынке в течение месяца из-за введения внешних ограничений привёл к существенному сдвигу курса вверх. Проблемы с оплатой заграничных товаров и рост цен на них (в рублевом эквиваленте) приводит к ускорению инфляции сейчас и в следующем году приведёт к росту цен на товары, производимые в России. Поэтому рыночный консенсус по инфляции в 2025 г. сдвинулся от 5,3 к 6,0%
Это приводит к усиленному давлению на ЦБ, отодвигая траекторию инфляции от целевого значения. И повышением ставки он не сможет добиться своего таргета в 2025 и вероятно в 2026 г.
Простая линейная логика ЦБ здесь вполне понятна, но нельзя повышать ставку до бесконечности. В какой-то момент придётся подойти к решениям по ДКП на качественном уровне, раз количественные изменения не могут достичь цели уже несколько лет.
Управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев:
Мы ожидаем повышения ставки до 23% на ближайшем заседании. Но это не станет финальной точкой роста ключа, который будет оставаться высоким ещё на протяжении ближайших 1-2 кварталов следующего года с последующим снижением.